Új építésű, nagyon jó adottságokkal rendelkező ikerház fél eladó Dunav

Dunavarsány közkedvelt részén, közvetlenül az erdő mellett keresi első tulajdonosát egy nappali + 4 szobás, kétszintes, tetőteraszos, új építésű ikerház.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI ÉRDEMES:
 Nettó lakóterület: 152,3 m2
 Bruttó beépített terület: 226,4 m2
 Földszint felosztása: előtér, hálószoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, tároló, garázs, 2 db terasz
 Emelet felosztása: 2 szoba, dolgozószoba, fürdőszoba- WC, tetőterasz
 Lakáshoz tartozó telekméret: 696m2
 Tetőterasz mérete: 50,02 m2
 Belmagasság 2,65 m

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
 Dunavarsány, több oldalról erdővel övezett, békés, lakóparki környezet közel a fővároshoz.
 A település aszfaltos úttal csatlakozik a közúthálózathoz, átmenő forgalom nincs.
 Budapestre közlekedő menetrendszerinti buszjáratok megállója 200 méter, innen be lehet jutni közvetlenül a népligeti buszpályaudvarra.
 A 660-as számú távolsági busz 10 perc gyalogtávolságra elérhető, amivel Pesterzsébet felső (hév megálló) 25 perces távolság.
 A festői Duna-part és a mesterségesen kialakított bányatavak közelsége kellemes pihenési és szórakozási lehetőséget nyújt.
 A környék természeti értékei következtében jelentős idegenforgalommal rendelkezik.
 Az egykori bányatavak közül kiemelkedik a település északi oldalán fekvő közkedvelt fürdőző hely, a Rukkel-tó.
 Dunavarsány városa teljes intézményi hátteret biztosít, bölcsődét, óvodát, iskolát.
 Ezeken túl emelt szintű ellátást biztosító intézményekkel is rendelkezik, pl. művészeti iskola, általános iskola speciális tagozata, idősek átmeneti otthona.

MŰSZAKI LEÍRÁS:
 2,4 kW-os napelem rendszer kiépítését a vételár tartalmazza (bővítési lehetőség opcionális).
 Elektromos hálózat (kábel-TV, telefon csőhálózat) kiépítve, Schneider szerelvények.
 Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve.
 Teljes víz,-csatorna,-gáz hálózat kiépítése folyamatban.
 Fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartállyal), fürdőszoba, konyha, étkező, nappali, előtér és garázs padlófűtéssel, a hálószobák radiátorral.
 A vételár tartalmazza a fűtés és meleg víz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembehelyezését.
 Kandalló csatlakozási lehetőség előkészítve.

FELSZERELTSÉG:
 Falazás: POROTHERM 30K rendszerű kézi Okostégla falazóblokk, az ikerház lakótereit elválasztó közös fala hanggátló téglából került megépítésre
 Válaszfalak: POROTHERM NF 10-es válaszfal tégla
 Kiváltók: Főfalak nyílászáróinál POROTHERM rendszerű áthidalók
 Hőszigetelés: Födémen 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon dryvit rendszerben 10 cm Grafitos EPS és lábazaton 10 cm XPS
 Nyílászárók: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, 5 légkamrás ACTUAL (osztrák) Matrix F-típusú nyílászárók és beépített tokos, elektromos alumínium redőny
 Garázsajtó: HÖRMANN típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással ellátva
 Tetőablak: 3-rétegű üvegezéssel ellátott, VELUX tetősík és térdfalablakok
 Tetőszerkezet: Terrán Zenit - CLIMACONTROL cserépfedés, fóliával +egyéb kiegészítő elemekkel, láng- és gomba-mentesített, fenyőfából készült nyeregtető
 Homlokzati vakolat: Pasztellszínű STO (német) dryvit nemesvakolat
 Alapozás, koszorúk és födém: Statikai terv szerint vasalt, C20/24-es és C25/24-es beton, monolit beton födémrendszer
 Vízszigetelés: GV 4,5mm-es üvegfátyol hordozórétegű bitumenes hegeszthető lemezszigetelés
 Kémény: Az épülethez egykürtős (DN18), előregyártott kémény tartozik
 Bádogos szerkezetek: LINDAB ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogók minden szarufán
 Belső falburkolatok: Glettelve, minden él élvédővel ellátva, szilikátos STO (német) festékkel egyszer lekenve
 Belső utak: VIACOLOR rendszerű (6 cm-es) térburkolat, épület körül 0.5 m szélességben kavicsos feltöltés
 Kerítés és kapuk: Az ingatlan teljesen körülkerítve, utca vonalon 4 m-es tolókapu, 1 m-es kiskapu, 3 m-es szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
 Személyesen
 Online, személyes bejelentkezéssel

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN SEGÍTÜNK:
 Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti minden bank és