Eladó ház, Kistarcsa

Válasszon a lehetőségek tárházából! Kisvállalkozásnak, családi vállalkozásnak vagy a munka és magánélet kényelmes összehangolására megoldást keresők vagy családjukat kényelmes ingatlankörülmények között megálmodók figyelmébe ajánlom az ingatlant!

Kistarcsa kertvárosi részen aszfaltos utcában, 597 m2-es telken, kiváló elhelyezkedésű, 2021-ben teljes körűen, energiahatékonyan felújított 2 szinten 161 m2-es családi ház eladó, vállalkozási célra is alkalmas 107 m2-es teremgarázzsal, kiszolgáló helyiségekkel.

Az ingatlan a jelenlegi nyilvántartás szerint iroda, mely telephelyengedéllyel rendelkezik, de szükség esetén könnyedén átalakítható családi házzá.

Szoba és helyiséglista:
1. A 81 m2 alapterületű földszinten: 3 db szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, háztartási helyiség, közlekedő és az emeletre feljutást biztosító lépcső kapott helyet.

2. A 80,2 m2-es emeleten található: 3 szoba, a legnagyobb, napfényes, parkettás szobában, mely jelenleg tárgyaló funkciót tölt be, vizesblokkos konyhasarok is helyet kapott, mely utóbbi az L alakú alapterület miatt diszkréten elkülönül. Az emeleten található még füdőszoba, WC, közlekedő, igényes burkolatokkal.

3. Garázs: Az udvarról nyíló, teherautós közlekedésre is alkalmas kapun át és a telken belül 4 külön automata garázskapun keresztül megközelíthető garázs a földszinten helyezkedik el. Az egy légtérben lévő, magas belmagasságú garázstömb 87 m2-es, 4 beállóval rendelkezik. Innen nyíló ajtón keresztül közelíthető meg a funkcionálisan hozzá kapcsolódó előtér, mosdó és WC. A garázsrész alapterülete összesen 107 m2. Az ingatlan saroktelek jellegéből adódóan lehetőség volt a lak- vagy irodarész egyik, a gazdasági, vagy autóbeálló másik utcáról történő megközelítésére, így nem zavaró a garázs előtti burkolt területen a munka, pakolás, mozgás a lakrészre/irodaépületre nézvést. A kialakításból látható, hogy a ház ideális választás családi vállalkozás számára is, mivel a kb. 100 m2-es garázs nem csak személy/tehergépkocsi tárolására, hanem kisebb vállalkozás működtetésére is alkalmas.

4. Az épületből megközelíthető pince 1 15 m2-es helyiségből áll, az energiahatékonyság lelkét adó gépészeti blokkok helyezkednek itt el, de némi elhivatottsággal és funkcióváltással borospincének is kiváló.

Szerkezeti, gépészeti adatok:
- Modern, energiahatékony megoldásokban bővelkedik az épület.
- A ház szerkezete: erős vasbeton szerkezet.
- Falazata tégla, melyet a felújítás során korszerűsítettek.
- Az épületet grafitos homlokzati hőszigetelés védi,
- a nyílászárók prémium minőségű, 3 rétegű üvegezésű műanyag ablakok (Rehau) rovarhálóval és redőnnyel.
- A fűtés és hűtés rendszere hőszivattyúval van megoldva és az energiahatékonyságot 16,2 kWp teljesítményű napelem biztosítja, mely a közel 0 Ft-os villanyszámlát garantálja.
- Az ingatlan biztonságáról kamera- és riasztórendszer gondoskodik.

Elhelyezkedése, közlekedése: kiemelkedő.
Autós: Kistarcsa agglomerációs elhelyezkedése közlekedési szempontból kiváló. Közlekedési csomópont, a 3-as főút átszeli a várost és az M0-s körgyűrű keleti szakaszán a lehajtó közelsége miatt az összes autópálya könnyű megközelíthetősége adott, bevonva ezzel Kistarcsát és az itteni vállalkozásokat, lakosokat az országos közlekedési vérkeringésbe. A Kistarcsai Kórház és a minden igényt kielégítő bolthálózat (Lidl, Aldi, Auchan, Spar, Penny, Dm, Lira, Euronics, Jysk) autóval 5 percre megtalálható a településen.

Tömegközlekedés: A HÉV, valamint a távolsági és helyi buszjáratok városi sokszínűsége garancia a gyors tömegközleke

Referencia szám: HZ070775