Eladó 72 nm-es ház Hajdúnánás

EGYEDI BEFEKTETÉS HAJDÚNÁNÁSON!
2475 NM TELEK, 15 KW-OS SZALDÓS NAPELEM ÉS 160 NM CSARNOK!

Exkluzív ajánlat az OTP Ingatlanponttól Hajdúnánáson! Keresi a tökéletes ingatlant, amely otthont és üzleti lehetőséget is kínál egyben, Debrecen vonzáskörzetében?
Megtalálta!

Főbb paraméterek és adottságok:
- Belső körúti lokáció
- Telekméret: 2475 nm (L-alakú, kerített, , Lk-2 övezeti besorolás)
- Lakóház: Nettó 73,37 nm (2 szoba, konyha-étkező, fürdő, előszoba)
- Csarnok: Bruttó 160 nm
- Kocsitároló/szín: 110 nm
- Állattartási és önellátó gazdálkodási lehetőségek: Ólak, kifutó, rendezett zöldségkultúrák, csepegtető rendszer és 2 ásott kút

Kiemelkedő Felszereltség és Műszaki Állapot:
- Korszerűsített Lakóépület: A ház 2009-2010-ben teljes körű, engedélyezett bővítésen, felújításon esett át:
- Új helyiségek, beton alapra épült Porotherm 38-as téglából.
- Új padlózat, új burkolatok.
- Új vakolás falképzés, új t kapott.
- Új födém.
- Új tetőszerkezet és új cseréplemez borítás.
- A falak kiváló természetes hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek (vályog és Porotherm 38 tégla).
- Teljesen új rézvezetékkel szerelt elektromos hálózat (3x25 Amper, Fi-relé).
- Új rézcsöves víz- és fűtésrendszer 30 kW-os vegyestüzelésű kazánnal.
- Új hőszigetelt ablakok és ajtók.
- Bekötve a szennyvízhálózatba.

Energetikai Függetlenség: 2019-ben telepített 15 kW-os napelem rendszer (szaldó elszámolással!) a házon és a csarnokon, ami rendkívül alacsony fenntartási költségeket garantál.

Üzleti és Gazdálkodási Potenciál:
- Hatalmas Gazdasági Épület (160 m? bruttó): 2010-ben épült, B30-as téglából, 4,3 m belső magassággal.
- Két elkülönített zóna: Hőszigetelt asztalos műhely és speciális hőfokszabályozott (hűtő/fűtő klíma) kamra félfokos hőtűréssel.
- Rugalmasan hasznosítható terek: A köztes 10x10 m-es terület szabadon áll rendelkezésre.
- További Melléképületek: 110 m?-es nyitott kocsibeálló/tároló szín és 50 m?-es, 2000-ben épült ólak/tárolók, melyek állattartásra is alkalmasak.
- Hatalmas Telek Potenciál: A 40%-os beépíthetőség rendkívül sokrétű vállalkozási és fejlesztési lehetőséget kínál (pl. kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, iroda).
- Önellátó Lehetőség: Rendezett zöldségkert, csepegtető rendszer és 2 ásott kút biztosítják a gazdaságos öntözést és a biológiai termesztés alapjait.

Lokáció és Elérhetőség:
o Hajdúnánás belterületén, aszfaltozott utcában, városközpont és fürdő közelében.
o Hajdúnánási Gyógyfürdő: 2,7 km (kb. 6 perc autóval).
o Kiváló Autópálya Kapcsolat: M3 Autópálya: 5,9 km (7 perc).
o Nagyvárosok és Ipari Központok Közelsége:
o BMW Kapu 1, Debrecen: 36,7 km (27 perc)
o Continental Nyíregyháza: 26,0 km (23 perc)
o JABIL Tiszaújváros: 33,3 km (29 perc)
o Helyi szolgáltatások pár percen belül: Iskola (350m), Óvoda (300m), Lidl (900m), Vasútállomás (2,2km).

Biztonság és Egyéb Előnyök:
- Internet alapú kamera- és riasztórendszer a csarnokban és a házban.
- Új utcafronti kerítés elektromos kapunyitással.
- T-Com gyors internet szolgáltatás.
- Tehermentes, 1/2-1/2 tulajdoni arány.
- 3 hónapon belül költözhető (tulajdonos a 2025. évi termés betakarítás jogát fenntartja).
- Beépített konyhabútorok a vételár részét képezik.

Fontos megjegyzés: A lakóépület belmagassága 2,36 m, ami miatt a CSOK Plusz nem érhető el. Azonban az ingatlan egyéb hitelezésre alkalmas lehet. Külső esztétikai javítások (festés, vakolat) szükségessé válhatnak, és a vályogfalnál egy utólagos injektálásos vízszigetelés javasolt lehet komoly hasznosítási célok esetén.

Ez az ingatlan kiváló befektetés

Referencia szám: M307809