GYŐR KERTVÁROSI RÉSZÉN, FORGALOM MENTES UTCÁBAN ELADÓ EGY ÚJSZERŰ,

 AZ ÉLET ÍZE 
Győr kertvárosi részén, Gyirmót forgalom mentes utcájában eladó egy mediterrán stílusú, minden igényt kielégítő, 1092 m2-es gyönyörűen parkosított zárt-intim telken elhelyezkedő, magas színvonalon kivitelezett, rengeteg extrával felszerelt br. 275 m2-es duplakomfortos újszerű luxusingatlan!
KIZÁRÓLAG A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Tágas nappali és teraszok, 2 beállásos garázs, fűtött medence, jakuzzi, konditerem, pagoda, prémium minőségű anyagok és kivitelezés, 5 inverteres klíma, korszerű napelemrendszer ill. hőszivattyú - egy otthon, ahol minden a kényelmet szolgálja.

Az ingatlan 2010-ben épült a maximalizmus és az átgondoltság jegyében, minőségi anyagokból, hosszú távra tervezve.
Az 1092 m-es széles utcafrontú telken álló mediterrán stílusú villa minden részletében a kényelmet, a tartósságot és a kifinomult ízlést szolgálja. A 196 m-es sajátos belső enteriőrrel rendelkező lakótér tágas és világos, melyet a felhasznált anyagok és a legmodernebb technológia tesz időtállóvá.

A központi, impozáns 70 m-es nappalihoz két terasz kapcsolódik: egy 37 m-es és egy 20 m-es fedett, amelyek közvetlen átjárást biztosítanak az udvar felé.

A földszinten dolgozó- és gardróbszoba, közlekedő, előtér, zuhanyzó wc-vel valamint háztartási helyiség kapott helyet. / igény szerint plusz egy 16 m2-es szoba kialakítható /
Az emelet kovácsoltvas korláttal ellátott, hangulatos lépcsőházon keresztül közelíthető meg, ahol a közlekedőből nyíló két szoba, gardrób, fürdőszoba, tárolók és egy közel 19 m2-es tetőterasz található.
A belső terekben magas minőségű spanyol és olasz kőburkolatok és csempék dominálnak, míg a szobákban elegáns, prémium minőségű tömörfa parketta került beépítésre.

A nyílászárók egyedi gyártású tömörfából készültek, szúnyoghálóval és zsalugáterekkel felszerelve, kiegészítve távvezérelhető alumínium redőnyökkel.
A gépesített, tömörfa konyha a ház egyik ékköve, amely minőségi berendezésekkel és praktikus elrendezéssel teszi teljessé a kényelmet.

A világítást egyedi, prémium minőségű világítótestek biztosítják, amelyek harmonizálnak a házban alkalmazott természetes hatású anyagokkal és színekkel.

A villa mediterrán hangulatát a hatalmas teraszok, a tetőterasz, valamint a gondozott kert erősítik. Az udvart rengeteg terméskő burkolat és díszítés teszi különlegessé, a telket teljes egészében épített kerítés határolja, a ház pedig ezen belül körbejárható.

A kertben pagoda, grillező, automata öntözőrendszer (fúrt kúttal), és 40 db. távirányítóval kapcsolható éjszakai világítás teremt különleges atmoszférát.
A kikapcsolódás központi eleme a 6×3 méteres, felnőtteknek is kellő mélységű sós vízrendszerrel és PH-érték szabályozóval ellátott medence, amely hőszivattyúval fűthető, motoros fedéssel biztonságosan zárható. A kerti élményeket tovább fokozza a teraszon kényeztető 5 személyes jakuzzi is.

Energiatudatos megoldások:

Az ingatlan energiaellátása kiemelkedően korszerű és fenntartható:

44-es Porotherm tégla, korszerű hőszigetelés és mediterrán beton cserépfedés

7,5 kW-os Sofar Solar napelemrendszer 15 kW-os akkumulátor csomaggal, applikáción keresztül követhető termeléssel és fogyasztással

H-tarifás mérő a garázsban található az 5 kW-os Gree klíma és a 15 kW-os Energy Save hőszivattyú számára, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja.

Padló- és radiátoros hőleadás kombinációja a gazdaságos és kényelmes üzemeltetésért

Egyéb extrák:

2 állásos garázs (br. 80 m)
Hatalmas térkövezett parkoló több autó részére

Víztisztító- és vízlágyító rendszer

Távirányítós kapuk

Kábeltévé és 200M internet kiépítve

Távfelügyeletes riasztórendszer

Igény szerint teljes berendezéssel együtt is eladó.

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás rugalmasan megoldható!
Ez a villa egy igazi életstílus, elegáns, mediterrán miliő, modern energiarendszerek, prémium anyaghasználat, kényelmes belső és külső terek, mindez Gyirmót egyik abszolút forgalomtól mentes utcájában.
Egy otthon, amely hosszú távon is értéket és biztonságot képvisel és amely már csak új