Eladó ház, Győrújbarát

Napfényben úszó álomotthon, kiemelkedően magas műszaki tartalommal! Költözés akár 2025 nyarán!
Győrújbarát, Győrhöz legközelebb eső új lakóparkjában, 1012 m2-es önálló telken, nappali + 3 szobás, gardróbszobás, 2 fürdős, átriumos, hatalmas teraszos, dupla garázzsal rendelkező fűtéskész, exkluzív családi ház eladó.
A netto lakótér: 152,94 m2, + a fedett belépő 20,43 m2, + udvari részben fedett terasz közel 50 m2, + a dupla garázs 41,61 m2. Az ingatlan 80%-os készültségi fokon tart jelenleg, a befejezés néhány hónapon belül lehetséges.Elrendezése: fedett első terasz (20,43 m2), tágas előtér ( 10,17 m2), wc kézmosóval ( 1,87 m2), 3 szoba ( 13,2-12,8-11,84 m2), gardróbszoba (7,68 m2), háztartási helyiség (6,6 m2), 2 fürdőszoba ( 7,94 és 5,94 m2)- az egyik szabadonálló-káddal és épített zuhanyzóval, a másik zuhanyzóval tervezve. A szobák és a nappali közötti közlekedő (13,74 m2), mely végig nyitott az óriási nyílászáróknak köszönhetően és a csodás, privát átriumra néz, mely rengeteg lehetőséget rejt magában. (Akár egy gyönyörű kert, téli kert, vagy épp egy jakuzzis pihenő is kialakítható itt.) A lenyűgöző nappali-étkező és konyha összesen 61,16 m2, innét nyílik az udvari terasz ( 29,83 m2). Garázs: 41,61 m2, mely az udvarról és a háztartási helyiségből is megközelíthető.
A főfalak 30 cm-es Bakonytherm és Leiertherm N+F falazóblokkból, míg a belső válaszfalak10 cm-es Ytong téglából épültek. A homlokzati hőszigetelés 20 cm EPS. A ház lapostető kialakítással készült, 23 cm-es vasbeton födémszerkezettel,22-és 40 cm közötti, lejtésképzős szigeteléssel (Bauder lágy PVC vízszigetelés). A családi ház fűtéséről Mitsubishi inverteres, levegő-víz hőszivattyú gondoskodik, padló-és mennyezet fűtéssel, mennyezet hűtéssel, 300 l-es használati melegvíz-tartállyal. Minden helyiségben külön szabályozható a hőmérséklet. A kivitelező precizitásának köszönhetően egy kiváló minőségű hővisszanyerő szellőztető rendszer is beépítésre került. A nyílászárók magas minőségű, 3 rétegű, 6 légkamrás, középtömítéses rendszerrel, meleg peremes (hőhídmentes), kívül-belül grafitszürke színű, emelő - toló és bukó- nyíló német Kömmerling típusú ablakok. A hatalmas nyílászárókra Umbroll típusú, elektromos alumínium zsaluzia került, U alakú, vakolható tokos lemez védőtetővel, Z- lamellákkal, SOMFY ETS IO motorokkal - bővíthető funkciókkal. A garázskapu extra prémium kategóriás, Novoferm ISO45 Evolution típusú, acél, szekcionált, 5 m széles, 2,4 m magas. A garázs műgyanta padlóburkolattal ellátott. A fűtéskész ár tartalmazza a vízlágyító-rendszer előkészítését, a napelem-rendszer előkészítését védőcsövezve és a központi porszívó előkészítését is (csővezeték kiépítve). A riasztórendszer alapszerelése, mozgásérzékelők előkészítésével és a kültéri kamerák vezetékezése is megtörtént. 3 x 20 Amper biztosítva, a mérőszekrény H tarifás, így H -tarifás mérő később igényelhető. Az utcafronti kerítés a látványtervek szerint készül, zsalukő kerítés színezve, azonban a kapubetéteket már a vevőre bízzuk. A garázs-és a bejárat előtti terület térkő burkolást kap. Szintén extra: a belső falak glettelve lesznek, festésre előkészítve. A fedett teraszok betonozva, burkolásra előkészítve. A ház villamos kiállásai alaposan átgondolva kerültek kialakításra, különös figyelemmel a konyhára, ahol egy konyhasziget lehetőségét is előkészítette a kivitelező. A kertbe egy locsolómérő vízóra kerül, melyről a későbbi öntözés megoldható.
A nagyobb esők okozta kellemetlenségeket szikkasztó boxok kialakításával kerülhetjük el. A családi ház kívülről a látványterveknek megfelelően készül el, 30 m2 Thermowood kőris prémium faburkolattal ellátva.
Rengeteg fotó, látványterv áll a vevő rendelkezésére, hogy tovább álmodhassa ezt a csoda házat.
Irányár: 167,9 M Ft.
Bővebb információ, ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés: Takács Adél Ingatlan (1407)