Eladó ház, Győr

Kizárólag irodám kínálatában!
Győr-Nádorváros, csendes, forgalomtól mentes utcájában, 3 szintes, rengeteg lehetőséget magában rejtő családi ház eladó.
A telek mérete: 490 m2.
A családi ház lakótere kb. netto 130 m2 + pince kb.68 m2.
Jelen pillanatban 3 részre - 3 önálló egységre osztott:
- pince - mely eredetileg garázs volt, később vendéglátóhellyé lett alakítva,
- földszint - melyben a nagyszülők éltek
- és végül a tetőtér - melyet kb. 25 éve építettek rá az eredeti házra.
A családi ház (pince + földszint) 1958-ben épült, majd 1983-ban a pincét teljesen átalakították és kocsmaként funkcionált. Amennyiben valakinek most garázsra lenne szüksége, átalakítással újra átépíthető ez a helyiség, mely kb. 65 m2. (Elrendezése: fogadótér /15,3 és 14,7 m2/, eladótér, előkészítő, vizesblokk /női-férfi mosdókkal/, tároló. A pince fűtése és melegvíz-ellátása saját gázkazánnal megoldott, a hőleadók radiátorok. A pince falazata tégla 37-55 cm, a korábbi tervrajzok alapján.
A földszint lakótere: 66 m2. Elrendezése: szélfogó, előtér/étkező - innét nyílik az udvar fele néző kb. 15 m2-es terasz, konyha, kamra, wc, fürdőszoba, 2 szoba (17,5 m2 és 18,9 m2). Ez a lakrész teljes felújítást igényel. A fűtésről és melegvíz-ellátásról saját, (cserélendő) gázkazán gondoskodik, a hőleadók radiátorok. A melegvíz átfolyós vízmelegítővel volt megoldott. A földszint falazata 30 cm, tégla.
A külön udvari bejárattal rendelkező, fém szerkezetű lépcsőn megközelíthető teljesen önálló felső lakrész br. 76 m2, kb. netto 60 m2, melyet könnyűszerkezetes technológiával építettek a 2000-es években. A külső falvastagság 30 cm, belül hőszigeteléssel. Elrendezése: terasz (9,3 m2), előtér, lépcső, fürdőszoba, wc, konyha, 2 szoba (br. 15 m2 és br. 17 m2), nappali (br. 30 m2), erkély (8 m2). A fűtésről itt is saját gázkazán gondoskodik, a hőleadók radiátorok. A melegvíz-ellátás villanybojlerrel megoldott.
A nyílászárók mindenhol 2 rétegű műanyag ablakok, redőnnyel ellátva. Mindegyik szint külön gáz, és villanyórával rendelkezik. A pince és a földszint egy vízórával és az emelet is egy önálló vízórával ellátott. A telek kerítéssel körbevett, teljes egésze térkővel burkolt (nincs zöldfelület). Parkolni csak a ház előtt lehetséges, az udvarra gépkocsival - a telek szélességéből adódóan - bejutni nem lehet, csak egy járda vezet az udvarra.
Az ingatlan felújítandó, átépíthető, mindenképpen menthető állapotú. Az elmúlt években nem lakták, így a pince felől vizesedés tapasztalható, de a lakrészekben ennek semmi nyoma.
Irányár: 84,9 M Ft.
Még több fotó az ingatlanról, bővebb információ: Takács Adél Ingatlan (Videó a weboldalon található hirdetésben megtekinthető). /1557/