XIV. Kerület, Erzsébet királyné útja, 222 m2-es, 3 generációs,

Családi ház
Budapest, XIV. Kerület (Alsórákos) Erzsébet királyné útja
6 szoba 3 félszoba, 222 m2-es

Zugló kertvárosi részén tulajdonosoktól eladó egy 919 m2  es telken fekvő, 222 m2 -es, háromlakásos társasház, ami az 1930  as években épült. A földszinten két 61 m2  es lakás található, ezek össze is nyithatóak, de egy nagyobb lakás is kialakítható belőlük. Mindkettőhöz tartozik egy 4 m2  es terasz. A tetőtérben egy 120 m2 alapterületű lakás épült külön külső lépcső kialakításával 1981  ben, Reischl Gábor, Ybl  díjas építész tervei alapján, hasznos tere 100 m2, amelyet egy 9 m2  es terasz egészít ki. Az épület alatt kettő 11 m2  es pince található. A telek két külön bejárattal rendelkezik. Mindkét bejáraton egy  egy autóbeálló érhető el, de a parkolás az utcán is lehetséges, díjtalan. A fákkal, bokrokkal teli, ligetes kert a ház mögött helyezkedik el, benne többek között egy vörösvirágú vadgesztenyefa.

A lakások jelen állapotukban is lakhatóak, de a felújításuk indokolt. CSOK + felvehető a lakásokra. Összeköltözőknek ideális a csodás kerttel, ugyanakkor irodák is kialakíthatóak az ingatlanban. Az épületbe bevezetett az összes közmű a gázzal együtt.

A telek övezeti besorolása Lk  2/8  as a zuglói építési szabályzat értelmében. A beépíthetőség 30% a terepszint felett, 40 % a terepszint alatt, zöldfelületi mutató 55%, az épületmagasság 8 méter lehet. Az osztószámot figyelembe véve az elhelyezhető lakások száma 4 db. A jelenlegi épület sávalapokon áll, tégla szerkezetű, födéme vasbeton, tetőszerkezete fa cserép fedéssel. A szerkezet stabil, repedésmentes, talajpára nyomai a belső falszerkezeteken nem látszódnak.

A ház ugyan kertvárosi környezetben helyezkedik el, de tőle pár méterre villamos és buszmegálló található (69  es és 62  es villamos, 5  ös busz) amelyek segítségével a belváros könnyen és gyorsan közelíthető meg. Mindössze 15 perc távolságra van a Városligettől és a kisföldalatti (M1) végállomásától. A környék infrastruktúrája kiváló, patika, vegyesbolt, Spar, Tesco, iskola, óvoda gyalogosan elérhetőek.

A tulajdonosok a házat egyben szeretnék értékesíteni, de nem zárkóznak el a felső és az alsó rész külön értékesítésétől sem. Jelenleg a családi ház társasház formájában bejegyzett.

További információk:
[ link felfedése ]