Eladó lakás Budapest 13. ker., Vizafogó - Marina part

A Duna Terasz Grande-ban terasszal, saját kerttel rendelkező, földszinti garzonlakás eladó a Marina Parton.

A XIII. kerület legnépszerűbb lakónegyedében, a Marina parton, a Duna Terasz Grande második épületében keresi új tulajdonosát egy 17,65 m2-es terasszal, és 23,70 m2-es kerttel rendelkező, első lakásként ideális garzonlakás! Ha érdekes lehet Önnek egy Foka öböl közelében található, a modern életstílust az otthonos, családias hangulattal ötvöző ingatlan, akár befektetési célból akár saját célra, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
- XIII. kerület, Vizafogó városrész, Marina part, Cserhalom utca.
- Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, folyamatosan fejlődő terület, természetközeli környezet.
- A Gyöngyös utcai M3-as metrómegálló és a Duna Plaza, 5 perc sétatávolságra van.
- A 15-ös busz megállója 50 m távolságra van, a 950-es és a 950A éjszakai buszjáratok 20 percenként közlekednek.
- 500 méteren belül gyalogosan elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges.
- Karnyújtásnyira van gyógyszertár, orvosi rendelő, edzőtermek, mozi, éttermek és szolgáltatók sokszínű választéka.
- A lakóparkban közös jóga, napozó és grillterasz, játszótér, kültéri edzőterem lett kialakítva.
- A közelben van hajókikötő, Duna parti sétány, kerékpárút, a Dagály fürdő, és az Aréna uszoda.
- A nagyobb budapesti egyetemek tömegközlekedéssel maximum 15 perc alatt elérhetők.
- Az autóval közlekedők a Váci úton érhetik el Buda és Pest főbb csomópontjait, valamint az M0-ás és M2-es autópályákat.
- A környék kifejezetten vonzó a fiatalok és a kozmopolita életet kedvelők számára.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
- 2024-ben átadott, 5-9 szintes, 790 lakásos, tudatosan tervezett, letisztult épület.
- A lakópark a modern városi élethez igazodó építészeti stílust képviselve kínál magas minőséget.
- A társasház vasbeton monolit szerkezetű, 30 cm-es Porotherm téglából álló külső kitöltő falakkal és 15 cm-es dryvit szigeteléssel.
- A lakásokat 30 cm-es Szilka tégla fal választja el.
- A homlokzat és a lépcsőház modern vonalvezetésű, igényes megjelenésű.
- A pinceszinten és a földszinten teremgarázs beállók és tárolók, valami modern liftek biztosítják a lakók kényelmét.
- Műszaki tartalma magas minőségű, innovatív megoldásokkal és zöld energia felhasználással készült.
- A társasház belső részén több kisebb parkosított, zöld belső kert került kialakításra.
- A társasházban 0-24 Portaszolgálat és csomagpont is működik.

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
- Földszinti, 36,1 m2-es, egy szobás, + 17,65 m2-es terasszal és 23,7 m2-es kerttel rendelkező ingatlan.
- Nyugati tájolású, logikus elrendezésű, modern garzonlakás.
- Magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal, prémium Laufen szaniterekkel, Hansgrohe csaptelepekkel készült.
- Felosztása: előtér, szoba-konyha-étkező egy légtérben, fürdőszoba, terasz, kert.
- A nappalit és az előteret laminált padlóval a fürdőszobát járólappal burkolták.
- Nyílászárói műanyagok, ablakai hő és hangszigetelt 3 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos.
- Hőszivattyú által működtetett hálózat biztosítja, hogy a mennyezeti hűtés-fűtés, a legkevesebb energiafelhasználással az optimális hőfokot érje el.
- Energetikai besorolása A++
- A lakás egyedi hőmennyiség mérővel, vízórával, illetve elektromos mérőórával felszerelt.
- A tervezett fűtési és hűtési költség (45 m2-es lakás esetén) kb. 10.000,-Ft/hó.
- A lakásban okosotthon rendszer, videós kaputelefon és elektromos redőny előkészítés is van.
- Az ingatlan könnyen kiadható, átlagosnál magasabb megtérülést biztosíthat.
- A lakáshoz + 7,5 milli