Eladó duplex lakás Kelenföldön az Allee es Etele Pláza között

Tulajdonostól eladó
Újbuda központi részén 3 Szobás 98,5 m2 hasznos alapterületű összkomfortos, fedett Teraszos, belső kétszintes lakás téglaépítésű, Liftes társasházban eladó, Teremgarázs beállóval.

11. ker., Kelenföld, Sopron úton 2004-ben épült 26 lakásos, 4 emeletes téglaépítésű, Liftes, jól karbantartott társasházban ez a 4. emeleti 3 Szobás, összkomfortos, Fedett Teraszos, felújított, keleti tájolású lakás válhat elégedett tulajdonosa otthonává, vagy jövedelemforrásává, a hozzá tartozó Teremgarázs beállóhellyel együtt.

Központi elhelyezkedés, egyszerű Megközelíthetőség, a leggyakoribb úti célok néhány perc járásra. Csendes utca, háborítatlan élettér kis létszámú lakóközösség.

Tömegközlekedés:
Gyalog 3 Percre
-villamosok 1, 17, 41, 47, 48, 56, 61;
- autóbuszok 103, 689, 691, 901, 973;
-12 percre M4-es metró.

Menetidő Sétálva:
Aldi - 2 perc,
Spar - 5 perc,
Új Buda Center - 10 perc (Tesco, posta, patika, DM, Elevenpark),
háziorvosi rendelő - 4 perc

Fekvés optimális - mindkét szint világos, ugyanakkor a déli, nyugati tűző nap már nem éri a lakórészt és a teraszt.

Kilátás kedvező - fákra, cseréptetőkre néz, így sötétítő nélkül is zavartalanul élhető a lakás egész évben.

Beosztás - kényelmes - nappali + étkező + konyha + 2 szoba + 3 kiegészítő helyiség (gardróbszoba, kamra, háztartási).
Az alsó szinten a fedett terasz a konyha étkezővel és a nappalival is közlekedik, a vendég wc+kézmosó helyet ad a mosógépnek és a cirkó gázkazánnak.
Két szoba a felső szinten tetőtéri kialakítású, az összes többi helyiség nem.
Az ingatlannak közös fala egyetlen lakással van, a déli oldalon.
A hálószobát egyik irányból sem határolja másik lakással közös felület.

A lakórész alapterülete: 98 m2 (alsó szint 49 m2 +felső szint 49 m2); a teraszé: 17,3 m2. A terasz hasznos alapterülete: 11,5 m2 fedett rész (66 %).

A tulajdoni lapon a lakórész hasznos alapterülete (legalább 1,9 m belmagasság): 88 m2. Belmagasság: 2,6 m.

A teljes ingatlan Hasznos Alapterülete: 109,5 m2 (alsó szint 49 m2 + felső szint 38 m2 + terasz fedett része 11,5 m2 + teremgarázs beálló 11 m2).

Az előtérben és a nappaliban a lépcső alatt is beépített szekrény könnyíti a tárolást.
A ház bejáratától, ill. a teremgarázs szintről a lakásajtóig egyetlen lépcsőfok nélkül, akadálymentesen lehet eljutni.
A bejárat és teremgarázs kamerarendszerrel védett.
Közös belső kerttel, valamint tárolókkal rendelkezik a társasház.