Zalaegerszeg-Andráshida - szuper telek, egyedi ház, nagy melléképület

Jó Vétel! Nagyszerű adottságú telek (2305 nm), történeti értékű, extra szerkezetű lakóház (téglaboltozatos pince, 80 nm hasznos alapterületű földszint és 24 nm hasznos alapterülettel beépíthető padlástér), többfunkciós melléképület (59 nm hasznos alapterülettel és kiegészítő padlástérrel). Értéket és számos lehetőséget kap a pénzéért.

A Rejtett Értékek Tárháza. Első pillantásra csak egy szokványosnak tűnő Kádár-kocka villan fel Andráshida központjától kétszáz méterre, az Aquacity felől jövet-menet, a kép csalóka. Egy korábbi majorság központi telekrészét látjuk, rajta a magtárral, melynek díszes tetőszerkezetét kényszerből kellett egyszerűbb, sátras formájúra cserélni az ötvenes évek elején. A falak még állnak, lakást kerítenek körbe, miközben a megyeszerte egyedülálló építészeti emléket megtestesítő hatosztatú, csehsüveg-boltozatos pince továbbra is remek lehetőség az élelmiszertárolásra.
A telek egyedülálló mind a mérete, mind a beépítettsége tekintetében a városkörnyéki kertvárosias övezetben. Különlegessége, hogy a kialakult beépítést megőrizve jó arányokat tart a szomszédokhoz képest: a lakóház a legközelebbi épületektől páratlan távolságra áll. Emiatt mindegyik égtáj felől kertrész veszi körül, a kilátás délkeletdélnyugat irányban is zavartalan, az utca felőli, mindig napfényes udvar nagyon kellemesen használható. A háromszobás lakóház mögött az utcavonallal közel párhuzamosan melléképület választja el az első és a hátsó kertrészt, a jelenlegi kialakítás szerint aknás garázs, műhely, nyári konyha és fatároló funkcióval bír. Feltűnik a következő extra tartozék is: a fúrt kút.
A hátsó kertben korábban változatos terménykultúra volt, az most nagy, füves térrész, amit nyugat felől gyümölcsfasor, kelet felől gyümölcsbokrok szegélyeznek, ezek adják meg a kellő intimitást a szomszédokkal szemben. Észak felé is jó a térérzet, innen átlátunk a tömbbelső nyílt, zöld terére. Csend, nyugalom és bőséges napfény a jutalma annak, aki itt tölti az idejét.

Adottságok. A ház őrzi az ötvenes évekbeli beosztását, de több felújításon is átesett. Az alaprajz követi a pince felosztását. Délen üvegezett naptér (előtér, potenciális télikert) fogad, ami nyáron átszellőzik, télen hozzájárul a lakás passzív hőnyereségéhez. Innen az étkezőtérbe lépünk, ez a központi elosztótér, majd továbbmehetünk az északi, kamrás konyhába. A nyugati térharmadban a padlásfeljáró és egy szoba található, innen nyílik a zuhanyzós fürdőszoba. A keleti oldalon két nagyobb szoba van keleti és déli tájolással.
A falszerkezet tömör téglából készült, a pince boltozott. A födém fa, beton záróréteggel, a tetőszerkezet döntően az eredeti faanyagot tartalmazza, állapota jó, a cserépfedés új.
A külső nyílászárók többsége tömítéses, kétrétegű hőszigetelő üveggel készített, fa, külső rolókkal. Álmennyezet készült az étkező terében, itt kiegészítő hőszigetelés is van, egyébként az épület hőszigetelendő.
A fűtés helyiségenként szabályozható, gázkonvektoros, az étketőben főzésre is alkalmas fatüzelésű kályha van. A konyhai sütés-főzés is földgázzal megoldott. A melegvíztermelés villamos üzemű fali bojlerrel lehetséges.

Lehetőségek. A ház azonnal birtokba vehető. Felújítani több lépcsőben lehet és érdemes. A homlokzati és tetőtéri hőszigetelésen kívül a fűtési-melegvizes rendszer cserélhető hőszivattyús megoldásra. A telek adottságai miatt bármelyik módozat kialakítható a levegős rendszertől kezdve a talajhős vagy talajvizes megoldásokig. A melléképület ideális tájolású nyeregtetője alkalmas a szükséges napelem-felület elhelyezésére. Hasznosítható még a fúrt kút vize is.
A bejárati naptér a lakás nagyon jó kiegészítője, ami a félpasszív, kiülős kialakításhoz képest intenzívebben használt zónává is válhat (télikert, étkező, tároló). A tetőtér beépíthető úgy, hogy egy szobát és a hozzá tartozó gardróbot vagy fürdőt be tud fogadni, kiegészítve a beépített szekrényes tárolás kényelmével.

Érdekli? Ugye, hogy jobb ajánlat, mint egy szokásos Kádár-kocka? Ha komolyan érdeklődik, keressen bizalommal közvetlenül a tulajdonosoktól kap tájékoztatást.