Tihany, vendégház, üzlethelyiség

*** Kuriózum: Újszerű Állapotú, Többgenerációs, Nádfedeles Parasztház, Üzlet Tihany Világörökségi Központjában ***Tihanyban, a gyönyörű panorámától mindössze pár lépésre, az Apátság közvetlen közelében, a Batthyány utcában eladó egy különleges ingatlan, mely két nádfedeles, Felújított épületből áll. A 140 m2-es nagyobb ház két szinten, összesen 5 szobából áll, míg az utcafronton 20 m2-es üzlethelyiség. A PER-, Teher- És Igénymentes ingatlan Kiváló Lokációja és remek adottságai nagyszerű lehetőséget nyújtanak többféle hasznosításra. 
?Helyiségek Méretekkel:
Földszint: összesen nettó 70,6 m2
Előszoba 6 m2. Háztartási helyiség 1,3 m2. Lépcsőház 4,3 m2
1. Nappali - hálószoba - konyha 17,7 m2.Előtér 1,6 m2.Zuhanyozó 3,6 m2.WC 2,2 m2
2. Nappali - konyha 17,1 m2.Hálószoba 11 m2. Fürdőszoba 5,8 m2
Emelet: összesen nettó 69, 2 m2. Amerikai konyhás nappali 30 m2. Fürdőszoba + kazán: 5 m2. 3. Hálószoba 17,4 m2. 4. Hálószoba 13,6 m2. Fürdőszoba 3,2 m2

Műszaki Tudnivalók
A ház 2004-ben épült. A helyi előírásoknak megfelelően. 2017 és 2024 között az ingatlan több felújításon és átalakításon ment keresztül, aminek következtében ez időszak alatt nyerte el jelen állapotát, formáját, alaprajzi beosztását és műszaki színvonalát: 

Fő műszaki jellemzők és tartalom:
* Összkomfortos ingatlan, ennek megfelelően természetesen csatornázott.
* Építőanyaga Wienerberger 44-es tégla.
* Nádfedeles.
* Fűtése Saunier Duval kondenzációs gázkazánnal megoldott, radiátoros hőleadással, illetve az emeleti fürdőszobában padlófűtés van.
* A meleg vizet egy Hajdú Aquastic 200 literes puffertartály biztosítja.
* 5 darab Toshiba inverteres klíma gondoskodik a megfelelő nyári hőmérsékletről.
* Az emeleti nagy konyha felszereltsége: Bosch mosogatógép, Ikea indukciós főzőlap és sütő.
* Fanyílászárók.
* A meleg burkolatok: laminált parketta és vinyl.
* Az ablakok duplaüvegezésűek.
* Áram ellátottság: 3 x Amper. Ezen felül az ingatlanba ipari áram is bevezetésre került.
* A ház füstérzékelőkkel felszerelt.

Üzlethelyiség:
A nettó 20,2 m2 alapterületű kis ház teljesen különálló épület, 12 m2-es fedett terasszal és nádtetővel. Jelenleg bérlő üzemelteti kézműves tárgyak árusítására. A főhelyiség 18 m2, a mosdó & WC pedig 2,2 m2. A tulajdonos saját részre álmodta meg az üzlethelyiséget, a rendelkezésre álló tér maximális helykihasználásával. Ebben az épületben nincsen gázellátás. A fűtés elektromos infrapanelekkel és padlófűtéssel biztosított. Ezen felül klimatizált.

Parkolás:Az udvarban három autónak biztosított a beállási lehetőség. Továbbá éves parkolási kártya kiváltásával - az egyébként fizető övezetben, a Csokonai utcában - lehet térítésmentesen parkolni.
Költségek:Víz és csatorna: 5 000 Ft/hó Gáz: 15 000 Ft/hó Villany: 13 600 Ft/hó
Szemétdíj: 1 534 Ft/hó

Az Ingatlan Hasznosítási Lehetőségei

Jelenleg a nagy ház vendégházként üzemel, három apartmannal, kiváló értékelésű, azaz rövidtávra van bérbeadva, míg a kis házat üzlethelyiségként bérlik. Többgenerációs család számára kiváló állandó lakhatásra és nyaralóként is.
Előnyök-
Exkluzív lokáció, világörökségi, védett területen.- Teljes körűen felújított, újszerű állapotban lévő, és egységes stílusban kialakított ingatlan.
- A nagy ház 3 szeparált lakásként is tud funkcionálni.
- Energiahatékony.
- Többféle módon hasznosítható.
- Természetközeli.
- Hagyomány és modernség ötvözete.?- Friss levegő.
- Akár berendezetten is megvásárolható.?- A közelben csodaszép panorámában gyönyörködhetünk.
Vételár: A per-, teher- és igénymentes ingatlan ára 350 millió Ft, amely összeg tartalmazza a beépített konyhabútorokat és gépeket.

A vételáron felül az ingóságok, azaz valamennyi bútor és kiegészítő megvásárolhatók, aminek az ára külön megállapodás tárgyát képezi.
A per-teher- és igénymentes ingatlan 1/1-es tulajdonostól eladó. A hirdetésben és az alaprajzokon található információk tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.

Ingatlanszakértővel dolgozunk együtt, ezért kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek. Az ingatlan megtekintése kizárólag telefonon egyeztetés alapján lehetséges.