Eladó Telek, Pécsely 31.900.000 Ft

ÖRÖK BALATONI PANORÁMÁS telek eladó nyaralóvá alakítható présházzal, Pécsely - Szőlőhegyen!


FIGYELEM:
- ÖRÖK BALATONI PANORÁMA, valamint a Balaton-felvidék vonulatai tárulnak elénk Balatonakalitól - Tihanyig
- Balaton Északi partjától 7 km-re található, zártkerti övezetben
- Telek mérete: 3759 m, mely 3 helyrajzi számon van nyilvántartva:
(besorolása: legelő: 191 m2, rét-és gazdasági épület: 732 m2, szántó: 1.564 m2, legelő: 1.181 m2)
Az I. osztályú szőlőkataszteri terület (Balatonfüredi-Csopaki borvidék) része, 3%-os beépíthetőséggel, tehát akár 100 m-es terepszint feletti és 100 m-es terepszint alatti beépítettség is lehetséges.

A telek kifüggesztés köteles!


A gazdasági épület több mint 150 éve épült, mint présház és borospince, a '80-as években nyaralónak alakították át.
Az épület állapota a mellékelt képeken látható. A lakható terület körülbelül 48 m, amelyből a földszint 24 m (6×4 m), itt megtalálhatóak a konyha, WC és fürdő vízvezeték kiállásai. Az emeleten szintén 24 m-en hálószobák találhatóak.
A présház mögött egy 24 m-es kőboltozatos pince található, amely bővíthető.

Új épület építésére vagy meglévő bővítésére a legnagyobb, 3.000 m-t meghaladó területen van lehetőség, amennyiben a terület legalább 80%-a szőlőként van nyilvántartva. A ház közelében található egy különálló kerti WC is.

Az épületbe a villany be van vezetve, két órával, nappali és éjszakai (vezérelt) árammal. Vízellátásra a 2 km-re lévő közkút, illetve 3,5 km-re a Zádor forrás biztosít kristálytiszta ásványvizet. A telken fúrt kút is létesíthető, a kútfúrás bizonyos feltételek mellett nem igényel bejelentést vagy engedélyt. Az ingatlanhoz esővízgyűjtő ciszterna és emésztőgödör is tartozik.

A telek korábban szőlőültetvény volt, az utóbbi évtizedekben pedig füves mező és cserjék, fák, gyümölcsfák alkotják a növényzetét.

LÁTNIVALÓK:
A környék számos látnivalót és túraútvonalat kínál, többek között: Zádor-vár, Séd forrás, Vászolyi vízi színpad, Örvényesi vízimalom, Pán forrás, Nagyvázsonyi Kinizsi vár és Csikós-lovasudvar Klárapuszta.



A TELEK:
Övezeti besorolása: Mk1
Beépítés módja: (SZ), mint szabadon álló
Legnagyobb beépítettsége: 3%
Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 3,5 m
Kialakítható legkisebb telek területe: 3.000 m2


Kertes mezőgazdasági területek (Mk) részletes előírásai

63.§ (1) A kertes mezőgazdasági területeken kialakult hagyományos tájhasználat és a táji, kertes mezőgazdasági területek következő övezetekre tagolódik:
a) Mk-1 és Mk-2 jelű övezetek: történelmi borvidék borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. osztályú, hagyományosan kertes használatú (volt zártkerti területek) mezőgazdasági területek,
(2) E § alkalmazásában a zártkerti művelés alól kivont területek kertes mezőgazdasági területeknek minősülnek, épületek egyéb építmények szabályozási jelölt övezet előírásai szerint helyezhetők el.
(3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem alakítható ki.
(4) Új épületek a közlekedési rendeltetésű közterülettel határos telekhatártól 7 m-en túl helyezhetők el.
(5) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben elhelyezhető rendeltetések, építmények:
a) 1 db szőlőműveléssel, szőlőfeldolgozással, borturizmussal összefüggő, szálláshelyet nem tartalmazó gazdasági épület,
b) szakrális építmény
c) tűzi víztározó, de kizárólag zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten.
(6) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben nem helyezhető el:
a) önálló lakóépület, mobil lakóház, egyéb mobilház, lakókocsi, lakókonténer,
b) kerti tó, dísztó, medence, nyílt tűzi víztározó
c) állattartó épület
d) különálló földdel borított pince
e) szálláshely nem helyezhető el.
(7) Mk-1 és Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben a (6) bekezdés szerinti épületek és egyéb építmények legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken helyezhetők el.
(8) Az Mk-1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakíthat