Eladó Nyaraló, Badacsonytomaj 39.900.000 Ft

ELADÓ BADACSONYTOMAJON, HANGULATOS, CSENDES KÖRNYEZETBEN, BADACSONYI PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ IKERNYARALÓ FELE!

A TELEPÜLÉS:
Badacsonytomaj a történelmi badacsonyi borvidék központja, hangulatos település, amely gyönyörű természeti környezetben fekszik. A Balaton északi partjának nyugati részén, a Badacsony lábánál, a 71-es főút mentén fekszik. Tapolca 11 km, Keszthely 25 km távolságra található, de Veszprém is csak 55 km. A település számtalan látnivalót és lehetőséget kínál a lakói számára, a túrázók és kirándulók örömére a közelben lévő Kisfaludy-kilátó, valamint a Folly Arborétum. Mivel Badacsonytomaj a Balatoni Bringakörnek is része, így kényelmesen megközelíthető akár kerékpárral is: Badacsony, Szigliget, Káptalantóti, Káli-medence. A hegyen körbefutó borút  hangulatos pincék és borozók sorával várja az ideérkezőket.

Eladásra kínáljuk Badacsonytomajon, a Káptalantóti piactól 4 km-re, 1979-ben épült, ikerház felét, valamint a jelenlegi közös 2158 m2-es telek felét, ami 1079 m2.

Az adásvétel megkötésére biztosítja a tulajdonos, az ügyvéd által késztett használati megosztási szerződést.

A telek a főúttól egy rövid (2 perces) földes útszakaszon közelíthető meg.
A 2 szintes hétvégi ház, nyaraló, alsó szintjére egy 14 m-es TERASZRÓL érkezünk be a nappali és étkező részbe. Ezen a szinten található egy konyha, (gáztűzhely, ami gázpalackról működtethető, hűtő), és egy fürdőszoba, ami ZUHANYZÓVAL és WC-vel van ellátva.
A tetőtérben egy 1 szoba,1 hálófülke és egy WC került kialakításra, ahonnan PANORÁMÁS kilátás tarul elénk a BADACSONYRA.

Lehetőség szerint az INGATLAN CSERÉJE is megoldható, a Balaton dél-keleti oldalán levő hasonló értékű ingatlanra.

ADATOK:
 Építés éve: 1979 (2 szintes ház, tetőtér beépítéssel és pince szinttel)
 A ház alapterülete: 2 szinten 45 m2, amely teljes egészében ALÁPINCÉZETT, 2 külön helyiségre osztott DUPLAPINCÉVEL, melyek átalakíthatók, és adott esetben a lakótér részévé is válhatnak,
 Az EGYIK PINCERÉSZEN BE VAN VEZETVE a VÍZ és ÁRAM is,
 A ház szerkezete: TÉGLA, a pince rész a tájegységre jellemző VÖRÖSKŐBŐL épült,
 Az UDVAR jól szeparált és ÖNÁLLÓAN HASZNÁLHATÓ mindegyik házhoz tartozó kertrész,
 A ház 5 cm üveggyapottal ellátott HŐSZIGETELÉST kapott,
 PARKOLÁS az udvaron lehetséges több személyautó számára is,
 ÁSOTT KÚT valamint 2 db KERTI CSAP is található telken,
 AZ INGATLAN TEHERMENTES!
 A terület a KIFÜGGESZTÉS után AZONNAL birtokba vehető!

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
 A meleg víz ellátását a HAJDU VILLANYBOJLER biztosítja,
 A GÁZ NINCSEN BEVEZETVE, az ingatlan fűtését jelenleg elektromos radiátorral oldják meg a hidegebb időszakban, de igény szerint, ha téliesítésre kerülne sor ELEKTROMOS FŰTŐPANEL IS BESZERELEHETŐ,
 A nyílászárók FA szerkezetűek.

MŰSZAKI ADATOK:
 VÍZ, VILLANY a HÁZBA BEVEZETVE, (mindegyik különálló az ikerházfél társtól),
 GÁZ NINCSEN BEVEZETVE, (a konyhai tűzhely palackos gázzal működik),
 2 db SAJÁT EMÉSZTŐ VAN, CSATORNA NINCSEN.

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SZERINT A TERÜLET:
 KÜLTERÜLET (gyümölcsős és gazdasági épület), Az Mk-4 - (badacsonyörsi) kertes mezőgazdasági területen építés az alábbi feltételek mellett történhet:
a) a területet legalább 80%-ban szőlőműveléssel kell hasznosítani,
b) a beépíthető földrészlet legkisebb nagysága 2700 m2,
c) a beépítés mértéke legfeljebb 3%,
d) a beépíthető terület földfelszíni hasznos alapterülete legfeljebb 120 m2, a terepszint alatt legfeljebb 3%, legfeljebb azonban 200 m2,
e) a beépíthető legkisebb telekszélesség 20 m,
f) a kertes övezetben a tájképi adottságokat és Balaton-felvidék népi építészeti hagyományait figyelembevevő épületek létesíthetők. Az építmény magassága a 3,5 métert, a homlokzatmagasság a 4,5 métert nem haladhatja meg. Az épületek a telekhatártól legalább 6 méterre helyezhetők el.
 A történeti tájként jelölt tájképvédelmi szempontból kiemelt jelentőségű területen új épületek építése és a régi épületek felújítása, átépítése kizáról