Eladó Mezőgazdasági, Pécsely 45.000.000 Ft

BALATON FELVIDÉKI PÉCSELYEN borospincés felújítandó gazdasági épület 4858 m2-es tájpanorámás telken eladó.

Az épület adatai:

-előszoba konyhával 14nm
-szoba 16 nm
-fürdőszoba 6,5 nm
-boros pince 16 nm
-tetőtéri szoba 10 nm
-tároló 8 nm

Az telken 380 V-os áram, vezetékes víz, ásott kút, jelenleg kültéri WC található.

Művelési ág: szőlő, rét.

Övezeti besorolása: Má 1.

Az ingatlan kifüggesztésköteles.


Az Má 1-es övezetre előírt aktuális helyi építési szabályzat:

49. Általános mezőgazdasági területek (Má) részletes előírásai:

57. §
(1) A kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji,
természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági terület az épületek,
építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódik:

a) borvidéki általános mezőgazdasági övezet I. (Má-1 jelű övezet): az övezetbe a kertes
mezőgazdasági területen kívüli borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. osztályba tartozó
területek tartoznak.

b) borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet (Má-2 jelű övezet): az övezetbe az
Má-1 övezeten kívüli külterületi általános mezőgazdasági területek tartoznak.

c) tájgazdálkodási általános mezőgazdasági övezet (Má-3 jelű övezet): az övezetbe azon
általános mezőgazdasági területek tartoznak, amely az ökológiai hálózat megterület
övezetébe tartoznak.

d) borvidéki általános mezőgazdasági övezet II. (Má-4 jelű övezet): az övezetbe azon
borvidéki általános mezőgazdasági területek tartoznak, ahol borturisztikai építmények is
elhelyezhetők.

e) belterületi kertek mezőgazdasági övezet (Má-5 jelű övezet):

58. §
(1) Az Má-1 jelű övezetben (borvidéki általános mezőgazdasági terület I.) elhelyezhető
rendeltetések, építmények, amennyiben a telek legalább 80%-a ténylegesen szőlőműveléssel
hasznosított:
a) szőlőtermelési, borászati célú és borturizmust szolgáló, de szállás rendeltetést nem
tartalmazó gazdasági építmény.
(2) Má-1 jelű övezetben nem helyezhető el:
a) szállás rendeltetésű épület, ill. épületen belül szállásrendeltetésű épületrész,
b) önálló lakóépület.
(3) Az Má-1 jelű övezet előírásai:
a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2
b) Beépíthető legkisebb telek területe: 20 000 m2 (2 ha)
c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 50 m
d) Beépítési mód: szabadonálló
Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3%-a,
g) Legnagyobb épületmagasság:
4,0 m
h) Épületek a telekhatártól 10 m-en túli távolságban helyezhetők el.

(4) Má-1 jelű övezetben gazdasági épületen belül a tulajdonos számára lakórendeltetést is biztosító rész
akkor létesíthető, ha rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energiaellátást, a
keletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, továbbá a
gépjárművel történő állandó megközelítést a tulajdonos vagy használó biztosítani tudja.

(5) Má-1 jelű övezetben a tulajdonos számára lakórendeltetést biztosító épületrész a beépített bruttó
épület alapterület legfeljebb 20%-a lehet. A lakórendeltetést biztosító épületrész  több épület építése
esetén - egy épületben valósítható meg. Önálló lakóépület nem helyezhető el.

További információkért forduljon hozzám bizalommal!

 Megbízható ÜGYVÉDI HÁTTÉR.
 ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY és INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS készítése.
 BANKFÜGGETLEN hitelek, állami támogatások, személyi kölcsönök, megtakarítások és lakástakarékok INGYENES ügyintézése, több, mint 10 éves szakmai tapasztalattal.
 Profi INGATLANFOTÓZÁS és -VIDEÓZÁS.

Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!

Az ingatlan megtekintése ELŐRE EGYEZTETETT IDŐPONTBAN történik!

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN ÉS A BALATON KÖRNYÉKÉN TÖBB, MINT 15 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!