Eladó Ház, Felsőörs 65.900.000 Ft

ELADÓ BALATONI RÉSZPANORÁMÁS ZÁRTKERTI LAKÓHÁZ, FELSŐÖRS NYUGODT, KERTES RÉSZÉN!

FIGYELEM!
- A fedett (30 m2-es) teraszról PANORÁMÁS kilátás nyílik a BALATONRA.
- Orvosi rendelő, COOP ABC gyalogosan mindössze 10 percre található
- Az ingatlan művelési ág alól kivett, tehát NEM KIFÜGGESZTÉS köteles!
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!


AZ ÉPÜLET:
2020-ban teljes ENERGETIKAI KORSZERŰSÍTÉS történt, amelynek hiánytalan dokumentációja elérhető.
- Homlokzaton 20 cm SZIGETELÉS,
- ÚJ MŰANYAG, bukó-nyíló NYÍLÁSZÁRÓK, szúnyoghálóval
- 2020-ban NAPELEMEK lettek telepítve
- Hasznos alapterülete: 70 m2
- 1 + 2 fél szobás, tetőteres
- Fűtés: cserépkályha, valamint elektromos radiátorral
- Víz, villany, internet, kábel tv, csatorna ingatlanban, gáz - telken belül!
- A telek sík, mérete 3361 m2

A lakás belső állapota felújítást igényel. Az ingatlan tetőtere beépített, ahol két félszoba került kialakításra, melyek kényelmes és praktikus helyiségekként szolgálnak.
Az épület pince részében helyezkedik el a borospince és a présház.

Fenntartható gazdálkodásra és borászkodásra is alkalmas terület

Az ingatlanhoz tartozik egy belső udvar és egy részben újratelepített kert, ahol 2018 óta kizárólag bio növényvédő szereket alkalmaztak. A terület korábban olaszrizling szőlőt adott, és az ültetvények visszatelepítése után a terület továbbra is ideális borászkodásra, de akár kertészkedésre vagy önellátó gazdálkodásra is.

Fontos tudnivaló: Az építkezéshez szükséges, hogy a telek legalább 80%-a legyen beültetve, több fát vagy szőlőt kell telepíteni. A terület beültetése az építési engedélyek benyújtása előtt ellenőrzésre kerül.

A TELEK:
Övezeti besorolása: Mk-1
Legnagyobb beépítettsége: 3 % (de maximum 150 m2)
Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 4 m

41. Kertes mezőgazdasági terület (Mk)
50.§ (1) A kertes mezőgazdasági terület a szabályozási terven Mk jellel jelölt övezet, mely elsősorban kisüzemi jellegű termelést, saját ellátást biztosító, valamint szabadidő eltöltését szolgáló kertészeti tevékenység területe.
(2) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a műveléssel összefüggő egyetlen gazdasági épület és legfeljebb egyetlen különálló, földdel borított pince építhető a telek beépítettségére vonatkozó szabályok figyelembe vételével.

(3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkeinek ökológiai hálózat magterületének övezetébe sorolt részén építmény kizárólag a természetvédelmi kezelés céljából létesíthető, a (2) bekezdés szerinti építmények kizárólag a telek ökológiai hálózat magterületének övezetébe nem sorolt részén helyezhető el.

(4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein birtokközpont nem létesíthető.

(5) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein építmény-elhelyezés kizárólag mezőgazdaságilag műveltnek minősülő telken lehetséges a (6) bekezdés figyelembevételével.

(6) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek I. osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri terület övezetbe tartozó telkein a legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, kizárólag szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló rendeltetésű épület létesíthető; a szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.

(7) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein tűzivíztározó csak zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten helyezhető el.

(8) Kertes mezőgazdasági terület övezetinek telkein épület
a) a közterületi vagy magánút felőli telekhatárától legalább 5,0 m-re,
b) egyéb telekhatártól legalább 3,0 m-re helyezhető el.

(9) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein épület akkor helyezhető el, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető.

(10) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkei csak akkor oszthatók meg, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megkö