Eladó Ház, Felsőörs 150.000.000 Ft

ELADÓ 2 LAKRÉSZES, 2 SZINTES BALATONI RÉSZPANORÁMÁS családi ház FELSŐÖRS CSENDES UTCÁJÁBAN!


KIVÁLÓ LEHETŐSÉG BEFEKTETŐK, MAGÁNESZEMÉLYEK vagy NAGYCSALÁDOSOK számára is, akár CSALÁDIHÁZNAK, NYARALÓNAK vagy VENDÉGHÁZNAK!
ADOTT ESETBEN A BALATONPART KÖZELSÉGE MIATT KÖNNYEN KIADHATÓ HOSSZÚ TÁVRA IS!


FONTOS!
- Az ingatlan TEHERMENTES!
- A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI MÉG A 2 ÉPÜLETBEN TALÁLHATÓ GÉPESÍTETT KONYHABÚTOR!

Az 1640 m2-es telken található, egy 197 m2-es 2 külön lakrészes FŐÉPÜLET, egy különálló 2 szintes 105 m2 MELLÉKÉPÜLET, egy 2 állásos, 48 m2-es ELEKTROMOS KAPUVAL ellátott GARÁZS és egy nagy hátsó KERT.

ALAPADATOK:
- TELEKMÉRET: 1640 m2,
- Az épületek alapja az1965 körül épült, de azóta folyamatos átépítés és több FELÚJÍTÁS is történt mind a 2 épületen,
- A TELJES FELÚJÍTÁS 2017-ben FEJEZŐDÖTT BE,
- A FŐÉPÜLET 2017-ben NAPELEMRENDSZERREL lett ellátva,
- Parkolás: DUPLABEÁLLÓS GARÁZSBAN és a felhajtón lehetséges,
- Található még a telken pince, tároló és egy ÁSOTT KÚT,
- ELEKTROMOS TOLÓKAPUN keresztül jutunk be telekre,
- A környék CSENDES.

FŐÉPÜLET:
- Alapterület: 197 m2,
- A ház szerkezete: KŐ/TÉGLA,
- Az ingatlan kívülről 20 cm kőzetgyapotos HŐSZIGETELTÉST kapott,
- A tető födém szerkezete: VASBETON és 10 cm HŐSZIGETELÉST KAPOTT,
- Fedése: BRAMAC cserép,
- VÍZ és VILLANYVEZETÉKEK, FŰTÉS KORSZERŰSÍTÉSE, NAPELEMRENDSZER feltelepítése is megtörtént,
- A nyílászárókat, burkolatokat, bejárati és beltéri ajtókat is cserélték valamint az alsó szinten és tetőtérben lévő fürdőszoba is felújításon esett át, ZUHANYZÓVAL és FÜRDŐKÁDDAL lettek ellátva,
- 2021-ben lett kifestve az épület.

MELEG VÍZ, FŰTÉS, NYÍLÁSZÁRÓK:
- Az ingatlan fűtéséről D-ÉG kondenzációs GÁZKAZÁN gondoskodik, illetve a TETÖTÉRBEN 3 db HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA kapott helyet,
- A meleg víz ellátását ALSÓ SZINTEN HAJDU VILLANYBOJLER valamint a TETŐTÉRBEN HAJDU AQUASTIC VILLANYBOJLER biztosítja (éjszakai árammal van ellátva),
- 2020-ban a nyílászárók az ALSÓ SZINTEN 3 KAMRÁS HŐSZIGETELT MŰANYAGRA lettek cserélve, 2017-ben a TETŐTÉRBEN, HŐSZIGETELT FA és MŰANYAG valamint FA VELUX tetőtéri ablakok kerültek beszelésre,
- A BEJÁRATI, BELTÉRI ajtók is cserélve lettek és fa szerkezetűek.

Az ALSÓ SZINT 78 m2, ahol előszoba, 2 szoba, ÉPÍTETT ZUHANYKABINNAL, KÁDDAL és WC-vel ellátott fürdőszoba, konyha és egy abból nyíló kamra található. Valamint ezen a szinten egy KÜLSŐ BEJÁRATTAL rendelkező KAZÁNHÁZ található. A kazánház melletti BEJÁRATON jutunk fel a TETŐTÉRI lakrészbe. A két külön bejáratnak köszönhetően akár 2 család is kényelmesen elfér a 2 szintes épületben.
A TETŐTÉR 119 m2, melyhez tartozik ERKÉLY, ahonnan PANORÁMÁS KILÁTÁS NYÍLIK A BALATON EGY KIS RÉSZÉRE, valamint ezen a szinten 2 erkélyre nyíló szoba, ZUHANYKABINNAL és KÁDDAL ellátott fürdőszoba, külön WC, konyha, kamra és egy nagy légterű étkező és nappali található. A konyhában INDESIT FŐZŐLAP és VILLANYTŰZHELY, TEKA SZAGELSZÍVÓ, GORENJE MOSOGATÓGÉP került beszerelésre.

MELLÉKÉPÜLET:
- Alapterület: 105 m2,
- Egy külső lejáratú 13 m2-es pince is tartozik az épülethez,
- A ház szerkezete TÉGLA, gipszkarton válaszfalakkal,
- Az épület lépcsővel és a tetőtérrel való bővítése 2001-ben történt, így a használhatóságát nagymértékben megnövelte, az által, hogy a tetőtérben jól használható lakótér került kialakításra,
- Az ingatlan kívülről 8 cm DRYVIT HŐSZIGETELTÉST kapott,
- A tető födém szerkezete: vasbeton, a hozzáépítésnél fa szerkezetes és 8 cm HŐSZIGETELÉST KAPOTT,
- Fedése: BRAMAC cserép,
- VÍZ, VILLANYVEZETÉKEK, FŰTÉS KORSZERŰSÍTÉSE megtörtént,
- 2013-ben a nyílászárókat, burkolatokat, bejárati és beltéri ajtókat is cserélték.

Az ALSÓ SZINT, ahol konyha-előtér, 1 szoba, ZUHANYKABINNAL és WC-vel ellátott fürdőszoba található. A konyhában fából készült konyhabútor, TEKA FŐZŐLAP és VILLANYTŰZHELY, TEKA SZAGELSZÍVÓ, WHIRLPOOL MOSOGATÓGÉP kapott helyet. Innen egy csigalépcső vezet fel minket a TETŐTÉRBE.
A TETŐTÉR, melyhez tartozik ERK