Eladó Ház, Balatonalmádi 109.000.000 Ft

KEDVES CSALÁDOK, BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK!
Nagy kerttel és egy különálló kis épülettel, esetleg két lakrésszel, új otthont keresne, befektetne, vállalkozni szeretne?

KÉREM, OLVASSA EL A HIRDETÉSEM, JÖJJÖN TEKINTSE MEG az ingatlant, HA ÚGY GONDOLJA, hogy AZ ÖN SZÁMÁRA EZ LENNE A MEGFELELŐ ÚJ OTTHON, VAGY AZ ÚJ VÁLLALKOZÁSÁHOZ IDEÁLIS ÉPÜLETEGYÜTTES!

Kiskertes lakóövezetben Balatonalmádiban található, rövid sétára a városközponttól.
Üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, bicikli út, buszmegálló 5-15 perc távolságra!

A délkeleti fekvésű, előkertes elhelyezkedésű házhoz összesen 995 M2-ES TELEK TARTOZIK, melynek egyik részében hatalmas fák, szilva, dió, cseresznye adnak árnyékot.
A kert közepén egy külön álló kis épületet is elhelyeztek.

AZ ÁR IRÁNYÁR!

A KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ, tágas, világos, jelenleg 3 szobás családi házban A SZOBÁK SZÁMA alakítható, a földszinti terület egy teljes lakrésznek, vagy háztartási kiszolgáló egységnek is alkalmas. Önálló bejárattal rendelkezik. A különálló kisház funkciója alakítható.
Az épületet nagy méretű kert, hatalmas fák határolják.

A helyi építési szabályzat alapján Lke 8-as besorolású, KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEN HELYEZKEDIK EL, MELY 30%-BAN BEÉPÍTHETŐ!

RÉSZLETEZVE, A KÉT SZINTES, ÉPÜLET HELYISÉGE:
- A LAKÓSZINT (80,12 m2): egy közleked (6,48 m2), 3 szoba (16,8-16,8-9,86 m2), két fürdőszoba WC-vel (6,59-6,15 m2), egy konyha-étkező, kamra (8,8-4,32-4,32m2) .
-A FÖLDSZINT, SZUTERÉN, PINCE TERÜLETÉN (48,92m2): pince 16,3 m2, nyári konyha 16,6 m2, mosókonyha 16,02 m2 .
- KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET, 24m2, egyik részén zárt, ajtóval, ablakkal.
- míg a ház teljes hosszában a ház oldalához építve, hullám palával fedett garázs, autóbeálló, tároló lett kialakítva, mely 32,6 m2.

Az INGATLAN ALAPTERÜLETE, A földszint, szuterénnal, kis különálló épülettel, autóbeállóval, garázzsal összesen 185,6 M2.
A nettó terület 132,9 m2.

FŐBB MŰSZAKI ADATOK, rövid leírás:
- építés : 1970-es évek, építésmódja szabadon álló,
- alapozás: kőbetonalap, 30 %-os kő bedolgozással,
- aljzat szigetelés: két rétegű falszigetelés, bitumennel, elszivárogtató kaviccsal,
- szerkezet: tégla, falvastagság, 40 cm
- tetőszerkezete: állószékes fafedélszék, nyeregtető,
- héjazat: cserép
- födém: vasbeton,
- nyílászárók duplaüveges műanyag ajtók és ablakok, redőnnyel,
- burkolatok, kerámia, parketta,
- fűtés: 3 éves kondenzációs gázkazán, hőleadók radiátorok, épített kémény, így további fűtés is kialakítható,
- meleg víz készítése: villanybojlerrel,
- közművek: összközműves,
- ÁRAMELLÁTÁSHOZ: 2 VILLANYÓRA, NAPPALI ÉS KEDVEZMÉNYES IDŐSZAKI, ÍGY 2*210 KWH FIGYELEMBE VEHETŐ A VILLANYFOGYASZTÁS ELSZÁMOLÁSÁNÁL,
- Éves áram fogyasztás 2728 kWh
- ÉVES GÁZFOGYASZTÁS: 1268 M3
- kertben egy különálló 24 m2-es (8m*3 m) kisházat is építettek, mely a térképvázlaton szerepel, félnyeregtető szerkezettel, hullámpala héjazattal, betonalappal, kisméretű téglából készült,
- a telek saroktelek, így két oldalról is be lehet autóval állni.

TULAJDONVISZONYOK
Az ingatlan -1/2 rész tulajdonban van, mindkét tulajdonos el szeretné adni!

Infrastruktúrák és kikapcsolódást szolgáló lehetőségek gyalogosan 5-15 percnyire vagy kényelmes sétával elérhetőek!
- bicikli út 2 perc,
- hajókikötő, Szent Erzsébet liget autóval 3 perc,
- bevásárlóközpont autóval 2 perc,
- kisebb üzletek, posta, orvosi rendelő, gyalogosan 5-10 perc,
- városközpont autóval 2 perc, gyalogosan 15 perc,
- általános iskola, gyalogosan 5 perc,
-óvoda, gyalogosan 14 perc, autóval 2 perc,
- bölcsőde, iskola autóval 3 perc,
- vasútállomás autóval 3 perc, gyalogosan 28 perc,
-buszmegálló, gyalogosan 2 perc,
-park, játszótér, gyalogosan 5 perc alatt elérhetőek.
BALATONALMÁDI FOLYAMATOSAN FEJLŐDŐ, TÖBB MINT 1000 ÉVES TELEPÜLÉS, üdülő város, ahol a szabadidő eltöltésére egész évben rengeteg lehetőség adódik helyben és a várost körülvevő településeken, valamint a közeli kirándulóhelyeken.
Számos sportolási lehetőségre adódik alkalom a