Eladó Ház, Ajka 90.944.000 Ft

ÚJ ÉPÍTÉSŰ SORHÁZAK, AJKA- BAKONYGYEPESEN!

Lakás mérete: 103,68 m2
Az ingatlanhoz tartozó telek méret: 272 m2

Kivitelezés, kezdése: 2023. IV. negyedév
Kivitelezés várható befejezése: 2025. III. negyedév
A hosszú kivitelezési időtartamot figyelembe véve, az árváltozás jogát a kivitelező fenntartja.

Az ingatlan HELYSÉG méretei a következők:
FÖLDSZINT:
- szélfogó 3,57 m2
- lépcsőház 4,30 m2
- WC lépcső alatt 1,48 m2
- nappali 16,02 m2
- étkező 7,10 m2
- konyha 10,75 m2
- szoba 11,71 m2
- mosdó 2,16 m2
- tároló- gépész helység 4,36 m2
- terasz 18, 66 m2

EMELET
- közlekedő 6, 85 m2
- WC 1, 94 m2
- fürdő 5,44 m2
- szoba 10,89 m2
- szoba 11,68 m2
- szoba 9,79 m2
- erkély 9,43 m2

A telek egyben marad és HASZNÁLATI MEGOSZTÁSSAL, kerül az egyes KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ, telekrészek leválasztása, EGY HELYRAJZI SZÁMON BELÜL.

MŰSZAKI TARTALOM:
Az épület alápincézetlen KÉT SZINTES lapostetős épület.
Az épület vasalt sávalapokkal lesz alapozva. Az alapok felett lábazati fal készül 30 cm szélességgel zsalukőből, amelyre kifut a vasalt aljzat, betonhálóval. A vasalt aljzatbeton alatt
kavics feltöltés készül, geotextíliára.
Az épület vb pillérjei, betonfalai szerkezeti méretű oszlopokkal, vasalva, zsaluzva, illetve esetenként zsalukőből kialakítva.
FŐFALAK: 25 és 30 cm-es Porotherm N+F falazattal készülnek.
LAKÁSELVÁLASZTÓ FALAK: Leiertherm 25 cm-es dupla falazat, hangszigeteléssel.
ÁTHIDALÓK: monolit és kerámia áthidalók.
FÖDÉM: monolit vasbeton lemezek, szükséges áttörésekkel és attikaképzésekkel.
LÉPCSŐ: monolit vasbeton lépcső, amely főfalakra és a födémekre támaszkodik fel.
VÁLASZFALAK: Leier 10/50 cm-es válaszfaltéglából készülnek.
KORLÁTOK: külső erkélykorlátok saválló acél szerkezetek, illetve biztonsági üvegkorlátok minimum 95 cm magassággal, a kiviteli és a látványterveknek megfelelően.
A belső korlátok saválló acél szerkezetek illetve biztonsági üvegkorlátok
NYÍLÁSZÁRÓK: Homlokzati ablakok, erkélyajtók, bejárati ajtók- 5 kamrás, 70 mm-es szerkezeti vastagságú, Spectus hőhídmentes műanyag nyílászárók, kétrétegű melegperemes hőszigetelő
üvegezéssel, (Szerkezet határértke U=1,15 W/m2K), külső oldali antracit színben, belső oldali fehér színben.
BEJÁRATI AJTÓ: Potsdam Glas 3 üveges díszpanel
PÁRKÁNYOK: Belül, fehér műanyag párkányok, kívül antracit színű alumínium lemezből készülő párkányok
ÁRNYÉKOLÁS: Vakolható tokos, műanyag szerkezetű, kombinált redőnyök (redőny + rolószúnyogháló) kézi működtetés, fehér színben

SZIGETELÉS: Talajpára ellen aljzatbetonra bitumenes szigetelő lemez teljes felületen lángolvasztással elhelyezve. A vizes helyiségekben használati víz elleni kétkomponensű, kent
szigetelés, hajlaterősítő szalaggal. Földszinten lépésálló hőszigetelés 13 cm vastag. Az emeleteken lépéshang gátló szigetelés 4 cm vastag. Homlokzati hőszigetelő rendszer
színvakolattal. Színvakolt részeken általában 15 cm vastagságban, EPS 80 hőszigetelő lapokkal, ragasztóval és kiegészítő elemekkel készítve.
Lábazatra 10 cm es XPS hőszigetelés
kerül felrögzítésre, szilikonos lábazati vakolattal.
Lapostető egyenes rétegrendű PVC szigetelés, pontralejtéssel, attikafalak körbeszigetelésével, belső vízelvezetéssel, terhelés
nélkül, mechanikai rögzítéssel.
BÁDOGOS SZERKEZETEK: festett alumínium lemez szegélyek és elemek, szakszerű rögzítéssel.
ALJZATBETON: helyszínen kevert gépi esztrich 6 és 7 cm vtg-ban,
Felületképzés: A belső falfelületeken vakolat, funkció szerint csempe ill. diszperziós festés készül.
BELSŐ AJTÓK
Csak az opciós tételben leírt Classen ( egyeztetett időpontban megtekinthető) beltéri ajtók beépítését
vállalja, a kivitelező. Minden egyéb Megrendelő által vásárolt/rendelt termék(ek) beépítése Megrendelő feladata.
OPCIÓ: Választható Classen típusú egyszárnyú tele beltéri nyíló ajtó: ajtólap: három oldalon falcolt, papírrács belső erősítésű ajtólap laminált felülettel (CPL) színmintából, normál kilinccsel.
Igény szerint üvegbetétes és alu csíkos kivite