Csodás PANORÁMA a Balatonra!

Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!