Nyíregyháza - Ságvári kertváros - Családiház - Eladó

Önálló családi házat keres?Ajánljuk figyelmébe ezt az igényes, prémium kategóriás családi házat, amely 2025. év trendjének megfelelő elrendezéssel és kialakítással rendelkezik. A 102 m nettó alapterületű ingatlan Nyíregyháza Ságvári kertvárosában található, iskola, óvoda és orvosi rendelő közvetlen közelében.A házban 4 szoba, egy tágas nappali-konyha-étkező, WC, fürdőszoba (zuhanyzóval, WC-vel és fürdőkáddal), valamint mosókonyha és gépészeti helyiség található. A 13,61 m-es terasz összeköti a nappalit a kerttel, amelyet a szomszédok felőli betekintést gátló fallal védtek.A prémium minőségű beépített anyagok és korszerű technológia biztosítják, hogy az ingatlan kiemelkedően energiatakarékos (A+ minősítés), így rendkívül gazdaságosan üzemeltethető. Az ingatlan belső burkolatai, beltéri ajtói és a fürdőszobai szaniterek a vevő igényei szerint választhatók (meghatározott összeghatárokon belül).A házak jellemzői: -          Pórusbeton belső válaszfalak 10 cm,-          Terv szerinti padló rétegrend,-          Kézi működtetésű redőnyök (tok külső színével egyező színben) (felár ellenében motoros redőny is lehet)-          Terrán hullámos betoncserép, ereszcsatorna rendszerrel a tető színével azonos színben-          Hideg/meleg burkolatok max. 6.500 Ft/m2-ig-          Hőszivattyús fűtés, indirekt fűtésű HMV tartállyal-          Függesztett gipszkarton álmennyezet (rejtett függönykarnis)-          Komplett villamos rendszer (1 elosztó) villamos szerelvényekkel, lámpatest kiállásokkal-          Utcafronti kerítés terv szerinti kialakításban. A garázs nélküli háznál tolókapu, a garázsosnál csak kiskapu van, nagykapu nem tervezett.-          Csapadékvíz szikkasztó-          A házak belső elrendezése a tervezés során szabadon alakíthatóak.Helyiségek:Szélfogó, előtér, 4 szoba Konyha, Étkező, Nappali , WC külön helyiségben, Fürdőszoba (WC-vel, épített zuhanyzóval,fürdőkáddal, mosdóval), Mosókonyha, háztartási helyiség, Hátsó terasz, mely zárt kerítéssel lesz ellátva a szomszédok felől, 13,61 m2 alapterületű, két állásos udvari beálló az udvarban.Műszaki tartalom Az ingatlan energetikai besorolása A+ energiaosztályú, rendkívül gazdaságos, zöld hitel igénybevételére is alkalmas.Falazóelemek: Porotherm 30X-therm téglából épül 15 cm vtg.  szigeteléssel, padló-, és 30 cm födém szigeteléssel , Ytong válaszfalakkal, mennyezet gipszkarton álmennyezetOPCIÓ:Konyhabútoregyedi tervezésű prémium anyagfelhasználással és beépített gépekkel (Bosch), (látványtervalapján) (az irányár NEM tartalmazza)Ajánlom mindazon befektetni vágyó több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy prémium kategóriás, jól megközelíthető,kiváló adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat.Irodai azonosító: 9911 4BIngatlaniroda ingatlan azonosító: 9911