Hirdetés

Eladó Telephely Nyíregyháza Kertváros

company_logo

499 000 000

Ft

272 827 Ft/m²

Cím:

Szabolcs-Szatmár-Bereg; Nyíregyháza; Kertváros (Ságvári-kertváros)

Feladás dátuma:

márc 30., 09:32
Ingatlanközvetítő

Tulajdonságok

Szobák száma:
5+ szoba

Méret:
1829 m²

Állapot:
Jó állapotú

Fűtés típusa:
gáz-cirkó

Emelet:
2

Ingatlan típusa:
tégla

Erkély, terasz:
Nincs
Parkolás:
Garázsban

Leírás

Kivételes befektetési lehetőség Nyíregyháza központi vegyes zónájában. Ez a tehermentes, azonnal birtokba vehető ingatlan nemcsak jelenlegi funkciójában (iroda és raktár) értékes, hanem jövőbeli fejlesztési potenciálja révén egyedülálló a piacon.

Ingatlanfejlesztési és beépítési opciók: A Vk 713770 besorolás lehetővé teszi a jelenlegi beépítettség megháromszorozását (60%-ig), jelenleg 18-26%. A szabályozás támogatja többfunkciós épületek, kereskedelmi központok, oktatási vagy egészségügyi intézmények, valamint emeleti lakóegységek létesítését. "Vk 713770: 7 = egyéb építészeti kategória, 1 = nem kialakult építési övezet, 3 = oldalhatáron álló beépítési mód, 7 = legkisebb megengedett teleknagyság 2500 m2, 7 = megengedett legnagyobb beépítettség 60%, 0 = megengedett legnagyobb építménymagasság: adottságtól függően. a hész szerint "a terület jellemzően több rendeltetési egységet magában foglaló központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál")

A területen megvalósítható továbbá egyházi, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület vagy sportlétesítmény, többszintes parkolóház és az ahhoz kapcsolódó üzemanyagtöltő, vagy nem zavaró hatású gazdasági építmény is valamint lakások is kialakíthatók, de csak az 1. emelet feletti szinteken.

Műszaki infrastruktúra:

Felépítmény: 668 m irodahelyiség és 1160 m raktárhelyiség kiváló állapotban.

Energia: 3x63A elektromos csatlakozás (100A-re előkészítve), ipari gázmérő (G16).

Vízellátás: Városi vízbekötés mellett saját fúrt kút biztosítja a gazdaságos üzemeltetést.

Logisztika: Szilárd burkolatú udvar, 26 férőhelyes parkoló, kiváló autópálya-kapcsolat (M3 - 10 perc).

Üzemeltetési hatékonyság: Az ingatlan fenntartási költségei (adókkal és rezsivel együtt) 2024-ben nettó 4.858.500 Ft-ot tettek ki, ami kiemelkedő költséghatékonyságot jelent ekkora területen.

Az ingatlan irányára: 499 000 000 Ft + ÁFA

Vegye fel velünk a kapcsolatot a részletes műszaki dokumentációért és a személyes megtekintésért!

Hirdetés azonosító: 159908591

Kapcsolatfelvétel a Hirdetővel


Ingatlanközvetítő

Utoljára aktív: 2 napja

Megosztás

Jófogás mobil applikáció

Töltsd le Jófogás alkalmazásunkat!
Töltsd le alkalmazásunkat!

Keress és válogass közel másfélmillió hirdetés közül bárhol is vagy!

Töltsd le alkalmazásunkat iOS-re
Töltsd le alkalmazásunkat Androidra
Töltsd le alkalmazásunkat Huawei-re

A Jófogást megtalálod a közösségi oldalakon is!

Jofogas FacebookJofogas InstagramJofogas YoutubeJofogas LinkedIn