Eladó vendéglátás, Balatonboglár

Balatonboglári panzió ELADÓ!
Balatonbogláron, a Dózsa György utcában eladóvá vált egy működési engedéllyel és kialakult klientúrával rendelkező, 2+1 apartman részből álló panzió. Már az idei évre előre lefoglalt időpontok is részét képzik az ingatlan új, befektetési szándékkal megvásárolni kívánó leendő tulajdonosnak.
Az összközműves ingatlan 1965-ben épült egy 1098 négyzetméteres telekre.
Elosztását tekintve három részt különíthetünk el, melyek a következők:
- Földszint, 98,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Tetőtér, 81,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Alsó házrész, mely 33,2 négyzetméter (Felújítást igényel)
- Melléképület (garázs+tároló), mely 24,5 négyzetméter (Felújítást igényel)
A teljes lakórész 213 négyzetméteres - panzióként a földszinti, illetve a tetőtéri házrész üzemel - mely elosztása a következő:
Földszint:
Nappali és két darab szoba, hall, konyha, étkező, két fürdőszoba + WC, tároló szoba, előszoba. tornác.
Tetőtér:
Három darab egyforma méretű szoba, hall, konyha+étkező, kettő darab fürdő + WC, tároló, előszoba, loggia, erkély.
Alsó házrész: - nem minősül kiadhatónak, felújításra szorul.
Némi ráfordítással kényelmesen kihozható belőle egy 2 fő elhelyezésére alkalmas harmadik apartman rész.
- Két szoba, előtér, fürdő+WC, egyéb helyiség, tornác.
Műszakilag és esztétikailag számos felújítás és korszerűsítés történt, melyek évekre lebontva a következők:
- 2019-ben komplett vízvezetékcsere, valamint új villanybojler. Mindkét szinten megtörtént a fürdőszobák korszerűsítése. Fűtésrendszer teljes felújítása, új gázkazán. Az alsó szinten gázfűtés radiátor hőleadókkal, a felső szinten NOBO fűtőpanelek. Villamoshálózat teljes cseréje és kibővítése: 3*32A. Megtörtént az alsó szint aljzatszigetelése. Új hideg-és melegburkolatok. Falak festése. Nagyobb házrész esetében új tető megvalósítása cserepeslemezzel.
- 2020-ban új külső nyílászárók kerültek beépítésre. az ablakok új szúnyoghálót és redőnyöket kaptak. A nagyobb házrész homlokzatára 8 centiméteres EPS hőszigetelés került, továbbá a telek köré megépült a betonkerítés.
- 2021-ben megépült a felső szinthez tartózó erkély, továbbá az alsó házrész esetében is megtörtént a tetőfelújítás cserepeslemezzel.
- 2022-ben alászigetelésen és újraburkoláson esett át a nagyobb házrészből kivezető veranda. A kert hátsó részében térkövezett kiülő helyet alakítottak ki.
A panzió csupán 350-400 méterre fekszik a Balatontól. Turisztikailag megemlíthető a helyiség pár nevezetessége, mint például a Gömbkilátó, Bobpálya és Kalandpark, Bugaszegi téglagaléria.
Lévén hogy Európa-szerte magas felkapottságnak örvendő hely a Balaton s annak környéke, kihagyhatatlan befektetési lehetőség a turizmus szerelmesei számára.
Működési engedélyét és kialakult, évek óta visszajáró vendégkörét tekintve azonnali bevételt hozó választás.
Kérdés vagy megtekintési szándék esetén keressen bizalommal!

Referencia szám: VL083783