Balatonfenyvesen, a Madarász u. 13. szám alatt, családi ház eladó

Deutscher Text unten.

Eladó tulajdonostól, Balatonfenyvesen, a Madarász u. 13. szám alatt található, állandó lakhatásra alkalmas, lakóház besorolású, családi ház/nyaraló.

Műszaki jellemzők:
------------------------------
Építés éve: 2006., jelenlegi formáját 2013-ban nyerte el.
Falazat: 30 cm-es porotherm
Szigetelés: 10cm
Tető: Zsindely
Fűtés: Gáz cirkó (Ariston turbó kazán) fűtés radiátorokkal
Nyílászárók: Műanyag. Mindegyik ablakokon szúnyogháló és redőny
Tetőtér: Beépíthető. Nagyjából 50-60 nm, normál belmagasságú területtel rendelkezik. Két szoba és egy fürdőszoba kialakítható fent.
Telek: 20,6 m (utcafront) x 25 m

Elrendezés:
-------------------
Lakótér (hasznos alapterület: ~78nm)
Nappali (~29 nm) + 2 szoba (14,4 nm, 16,8 nm).
Konyha, külön kamrával
Fürdőszoba
Külön WC

Garázs
14,5nm-es, fűthető

Terasz:
~25 nm-es. Fedett. Fele részben, feltekerhető ponyvával rendelkezik.

Udvar:
Füvesített, parkosított terület
Nagy területen térkövezve.
Locsolórendszerrel (átalakítást igényel), fúrt kúttal
Elektromos kapuval ellátott autó bejáró
Kerti, műkő szalonnasütő
Kerti ház

Lokáció:
-------------
Strandok (mindegyik szabad strand)
-Központi strand: ~1,5 km (20 perc séta)
-Fenyves-alsói strand: ~ 2 km (25 perc séta

Bevásárlás:
-Aldi: ~1 km

Egész évben nyitva tartó éttermek:
-Hubertus Hof Landhotel: ~400m
-Fenyves Yacht Club Hotel: ~1,2 km

Kedves, segítőkész szomszédok.
Tehermentes, azonnal költözhető.

Ingatlanközvetítők segítségét nem szeretném igénybe venni. Kérem, ne keressenek.

-------------------------------
Deutsch

Vom Eigentümer zum Verkaufen angebotenes Einfamilienhaus/Ferienhaus, in Balatonfenyves, Madarász utca 13, eingeteilt als Wohngebäude, geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt.

Technische Eigenschaften:
----------------
Baujahr: 2006, erhielt seine heutige Form im Jahr 2013.
Mauerwerk: 30 cm Porotherm Ziegel, mit 10 cm Polistyrol Wärmedemmung.
Dachkonstruktion aus Holz mit Bitumenschindel.
Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel (Ariston-Turbokessel) und mit Heizkörpern.
Fenster: Kunststoff. Alle Fenster haben Moskitonetze und Rolladen.
Dachboden: kann eingebaut werden. Es hat eine Fläche von etwa 50-60 Quadratmetern mit Innenhöhe über 1,9 m. Können zwei Räume und ein Badezimmer ausgebaut werden.
Grundstück: 20,6 m (Straßenfront) x 25 m

Erdgeschoß:
-------------------
Wohnfläche (Nutzfläche: ~78qm)
Wohnzimmer (~29 qm) + 2 Zimmer (14,4 qm, 16,8 qm).
Küche mit separiertem Speisekammer
Badezimmer
Toilette

Garage
14,5 qm, beheizbar

Terrasse:
~25 qm, mit Holzdach. Die Hälfte der Terasse ist mit einer aufrollbaren Plane ausgestattet.

Garten:
Schön gestalteter, gepflegter Garten, großflächig gepflastert. Mit Sprinkleranlage (Umbau erforderlich), und mit gebohrtem Brunnen.
Autoeinfahrt mit elektrischem Tor.
Feuerstelle aus Kunststein.
Gartenhaus aus Holz.

Standort:
-------------
Strände (alle sind Freistrände)
- Zentraler Strand: ~1,5 km (20 Minuten zu Fuß)
- Fenyves-Alsó-Strand: ~ 2 km (25 Minuten zu Fuß).

Einkaufen:
-Aldi: ~1 km

Ganzjährig geöffnete Restaurants:
- Hubertus Hof Landhotel: ~400m
- Fenyves Yacht Club Hotel: ~1,2 km

Freundliche, hilfsbereite Nachbaren, von einer Seite deutsche Eigentümer.
Unbelastet, kann sofort eingezogen werden.