Verőce, Árpád út, 935 m2-es, vendéglátó egység utcai bejárattal

Vendéglátó egység utcai bejárattal, tégla
Verőce Árpád út
13 szoba, 935 m2-es

Verőcén közvetlenül a Duna-parton, kikötővel rendelkező rendezvényhelyszín, konyhával, 10 szobás szálláslehetőséggel és 3 szobás privát lakással eladó.

- Telek 935 m2
- Beépített terület: 495 m2, ( 52,9%)
- Szabad terület és a kert: 440 m2
- Belső alapterület 848 m2
( for English/Deutsch pls scroll down )

Az épület műszaki paramétereit a leírás 2. része tartalmazza

Tulajdonosi helyzet:
- az ingatlan tulajdonosa cég, az eladási ár ÁFA mentes
- tehermentes, 2 tulajdonossal
- az épület eladó a céggel együtt, vagy csak az épület önállóan
- Cégjegyzékszám: 13-09-061997
- Adószám: 10430477-1-13

Az ár tartalmazza
- a 10 vendégszoba teljes bútorzatát
- a felszerelt konyhát
- az étterem és az italpult felszereléseit, székek, asztalok, kiegészítők

Nem tartalmazza
- a 3 szobás privát lakrész bútorzatát
- a kikötői építményt

Az épület 3 részből áll
- étterem, konyha, vendégtér, italpult és raktárak
- tetőtéri vendégszobák, saját fürdővel, ( köztük 2db erkélyes )
- privát lakrész földszint; nappali, konyha, fürdő, saját terasz. Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, panoráma erkély, gardrób, + 2 beállásos garázs

Az épület teljes belső mérete 848 m2
- Magán lakrész, lakás: 135 m2,
- Étterem és konyha: 282,5 m2
-Emeleti vendégszobák, kiegészítő helyiségek: 431 m2

Megnevezése a tulajdoni lapon: lakóház és vendéglő
- Zártsorú beépítés, előkert nélkül, parkolás az utcán az épület előtt és az udvaron belül.
- Részben alápincézett 9,5 x 2,4 m = 23,2 m2
Az épület teljes műszaki dokumentációja rendelkezésre áll, ezt a személyes megtekintés során meg tudom mutatni.

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A korábbi épület lebontásra került és új alappal 1996-ban épült meg jelenlegi formájában az ingatlan.

- Összközműves
- Külső falszigetelés nincs
- Fa, hőszigetelt nyílászárók és ajtók
- Tájolása: délnyugati

Gépészet:
Lakás:
- Vaillant gáz cirkó, radiátoros hőleadás
- Villanybojler

Étterem:
- gázfűtés, kombi cirkó
- háztartási helyiség saját mosodával és szárítógéppel
- klimatizált
- belmagasság 3,25 m


Vendégszobák:
- radiátoros fűtés és elektromos kályha vegyesen. Az emeleti szobákban nincs klíma
- minden szoba saját fürdőszobával rendelkezik

Műszaki jellemzők:
- alapozás: úsztatott beton sávalap
- aljzat szigetelés: 2 réteg bitumenes lemez
- külső fal: Hébel falazó elemekből
- válaszfal: tégla
- födém: PPB könnyített vasbeton gerendás kerámia béléstesttel
mellvédfal: 1.5 méterenként vasbeton erősítő pillérekkel, 3/12-es vasalással
- koszorú: monolit beton HÉBEL eléfalazással, 4/10-es vasalással, 30 cm-enként kengyelezve
- tető: háromállószékes, fogópáros nyeregtető, egyik végén kontyolva, keresztoromzatokkal
- tetőfedés: cserép

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************
A verőcei dunai támfalas házak a 19. század második felében épültek, és az Ybl Miklós által tervezett dunakanyari nyaraló építészet egyedi példái közé tartoznak. Ezek a házak a Duna-part meredek partfalába illeszkedve épültek, támfalas kialakítással, hogy megvédjék az épületeket az árvíztől és a víz eróziós hatásaitól. Ybl terveiben egyszerre jelenik meg a romantikus és historizáló stílus, amely tökéletesen illeszkedik a Dunakanyar festői tájához.

A házak a korszak városi elitjének nyaralóhelyeiként szolgáltak, akik Verőce csendes, mégis elegáns környezetét keresték pihenésre. A támfalas szerkezet lehetővé tette, hogy a szűk partszakaszon is stabil és impozáns épületeket emeljenek. Az építészeti megoldás ritkasága miatt máig kiemelkedő értéket képviselnek a Duna menti épített örökségben. Az épületek mára műemléki védelem alatt állnak, és Verőce ikonikus látványosságai közé tartoznak.

Egy ilyen helyen élni maga a nyugalom és a természetközelség megtestesülése. A teraszon üldögélve, egy hűs rozéfröccsel a kézben, az ember szinte eggyé válik a tájjal  a napfény