Szigetbecse / vízparti nyaraló + 20 m2-es stég / Ráckevei Duna / RSD

A Ráckevei-Soroksári Dunaág (RSD) legkedveltebb részén, Szigetbecsén, a Királyréti Dunasoron lévő, 3 szintes vízparti nyaralóm, 3 terasszal, 20 m2-es saját stéggel eladó.
Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem.

A Ráckevei-Soroksári Dunaág zsiliprendszerrel védett, árvízveszély-mentes.
A Királyréti Dunasor egysoros, vízparti üdülősor, amelyen az ingatlanokra az árvízvédett besorolásból fakadóan, normál díjszabású, teljes körű lakásbiztosítás köthető.

Budapesttől 60 kilométerre, Ráckeve alatt,
464m2-es telken lévő, összközműves, két éve felújított ingatlanom 1/1 tulajdonú, tehermentes. Besorolása: belterület, nyaraló.
Második tulajdonosa vagyok. Kizárólag családi használatban van.

A telek:
- Utcafronti szélessége 15m.
- Aszfaltútról, 2db kapun át közelíthető meg. Egyikük 3.75m széles, elhúzható úszókapu.
- A ház előtti és oldalai mentén vakondhálóval védett.
- Öntözését hidroforos fúrt kút segíti.

A ház mellett fedett kocsibeálló alatt parkolhatunk, a telken több autó elfér. A másik oldalon az 1.7 x 4 m-es, betonlapos, murvázott terület, csónak-tároláshoz lett kialakítva.
Telkem hangulatos, jó kialakítású. Mérete az üdülősoron legnagyobbak közé sorolható.

A ház:
Alsó szintje betonalapra, téglából épült, betongerendás-béléstestes födémmel. A fölső két szint 5cm-es külső hőszigeteléssel ellátott, alpesi stílusban készült faházas ráépítés. A szigetelése még egy réteg lambériával borított.
A tető és a teraszok bitumenes zsindelyfedésűek.

A belső össz-alapterület 90 m2.
A földszint és az első emelet teljes értékű, a második szint egy tágas tetőtér, ahol a belső gerincmagasság 220 cm fölötti.

A belső hasznos terület (teraszok nélkül) 70 m2.

- A földszint 32 m2. Elosztása: nappali, konyha, fürdőszoba. A fürdőszoba 4.6 m2-es.
- A 29m2-es első emelet nappaliból és egy hálószobából áll. A háló mérete 5.2 m2.
- A 28 m2-es alapterületű tetőtér két helyiségre osztott, itt az utcafronti rész mérete 9.3 m2.
Élhető, fenntartható terek.

A földszint hőszigetelt műanyag-, a két emelet fa nyílászárókkal szerelt. A kiválasztottak szúnyoghálóval, árnyékolóval ellátottak. A földszinti 2db bukó-nyíló teraszajtón nyitható szúnyogháló és redőny van.
Az emeletek zsalugáterezettek.

A felső két szint temperálását wifis, inverteres, hűtő-fűtő klímák segítik. A földszint fűtése konvektoros. A melegvíz-ellátást gázbojler biztosítja.

Házam 4 évszakos. Biztonságát távfelügyelt riasztórendszer és egyéb védelem segíti.

Teraszok, tárolók:
- Az első terasz (nyugat) 12 m2-es.
- A vízpart felöli (kelet)10m2.
- Az első emeleti nagyterasz 17 m2-es.
- A virágterasz 4 m2.

- A zárt tároló 7.4 m2.es.
- A fedett fatároló 4.5 m2-es.

A stég:
A hátsó kert felől -ahonnan a dunai panoráma is van- sétálunk ki a 2 éves, 20 m2-es stégre. Fémszerkezetű, vastag vörösfenyő pallókkal. Paddal, lépcsővel, kikötőpallóval. Profi stégépítő készítette.
A stégfej 20 m2-es, ez az RSD-n engedélyezett legnagyobb méret.
A kétoldali nádas szép látvány és a szélvédelmet, az intim szférát is biztosítja.
A szomszéd telek sólyapályáját használhatjuk. A stégtől 5 méterre van.

A stég engedélye 2033.12.31-ig érvényes, hosszabbítható. Nagy kincs.

A környezet:
30 éve ismerem a környéket.
Természetvédelmi terület, horgászparadicsom.

Az RSD egyéb településein is találhatók szép vízpartok, ez a terület azonban több olyan adottsággal is bír, amely máshol nem található meg. Ezek a jellemzők vízparti nyaraló esetében meghatározó jelentőségűek.
Fentiekről szívesen tájékoztatom az érdeklődőket.

A dunasori nyaralók értéke folyamatosan emelkedik. Értelmezhető szabad telek, stég régóta nem elérhető.
A szezon november végéig tart.
Nyáron lehetetlen szállást találni a környéken.
A terület népszerűsége a Balatonéval vetekszik: tiszta levegőjű, gyorsan megközelíthető, nem túlzsúfolt.

A telkemtől Ráckeve közúton 7 kilométerre van.

A teraszgarnitúrák és a beépített konyha kivételével házam jelenleg bútorozatlan. Jó állapotú, azonnal költözhető.

40%-os önerőtől ingatlanhitel igényelhető a vásárláshoz.

Érdeklődni napközben, telefonon, személyes megtekintés egyeztetés után.