Szentendrén Pilisi parkerdő szomszédságában eladó 4 szobás LUXUS , Dun

Ingatlan leírása:
-Épület szerkezete: Leier klíma tégla-vasbeton alaplemez- vasbeton tartó pillérek és födém. A klíma tégla hőszigetelő vakolattal, a vasbeton részek grafitos EPS szigeteléssel lettek ellátva.
-Nyílászárók, 3 rétegű, meleg peremes, argongázos, német gyártmányú. Rejtett esővíz elvezetés van, amely egy központi esővízgyűjtő tartályba vezeti a csapadékot.
-1883 m2 telek, 200 nm ház alapterület+115 nm terasz. ( főterasz 80 nm, csendesebb intimebb, hűvösebb grillterasz 20 nm, tornác 20 nm)
-4 szoba van, a nappali közel 70 nm amerikai konyhás, étkezős, panorámás, grill és nagy terasz kapcsolattal
-szobák és 1 fürdőszoba panorámás , valamint kijárattal rendelkeznek a teraszokra.
-A belmagasság extra 320 cm
-2 fürdőszoba, 3 wc 2 melegvizes bidével, vendég wc piszoárral rendelkezik.
-gardrób kapcsolat van minden szobában
-mosókonyha és gépész helyiség külön van
-3 gk. beálló áll rendelkezésre, de bővíthető akár 6-ra.
-Medence kialakítására van hely, a főteraszon egy süllyesztett 5 személyes jacuzzi található
-Gáz nincs bevezetve, minden elektromos, átlag havi költség kb. 25 ezer Ft.
Későbbiekben napelem hálózattal kb. nullára csökkenthető, előkészítés megtörtént.
-Gépészet:
3 fázisú 12 KW-os Gree levegő-víz hőszivattyú biztosítja az épület fűtését, hűtését és melegvíz ellátását. Padlófűtés és mennyezethűtés van mindenhol, szobánkénti hőfok vezérlési lehetőséggel. Víz és fűtés vezetékek egyéb szerelvények Rehau és Geberit márka. Vízszűrő, vízlágyító is a rendszer része.
A friss levegő ellátásról és a használt levegő eltávolításáról, párakezelésről, egy központi, hővisszanyerős, entalpiás szűrős szellőztető rendszer gondoskodik az egész épületben.
Elektromos hálózata:
Az ingatlan két bejövő árammal két mérőórával rendelkezik, GEO tarifás és normál. Mindkettőnél 3 fázis 40 Amper áll rendelkezésre. Ez lehetővé teszi akár nagy teljesítményü autós gyors töltő használatát is. A napelem előkészítés meg van de még nincs kiépítve.
8 kamerás rendszer, riasztó van. A ház villámvédelemmel, túlfeszültség védelmi rendszerrel van ellátva. Több mint 100 kismegszakítóval és 4 FI relével van védve a rendszer.
Extrák:
Motoros árnyékolók, alu redőnyök, belső rolók, a terasz ajtókon mindenhol szúnyoghálók, rejtett led világítás minden szobában, távkapcsolóval, fokozat állítással. A hűtés-fűtés, árnyékolás led világítás, kamerarendszer okos telefonról is vezérelhető, ellenőrizhető, akár a világ bármely pontjáról.
Kandalló, jacuzzi, automata éjszakai világítás kint és bent pl. lépcső, wc.
Külön mosókonyha gépész helyiség, gardróbok
Teraszon előtetők, állítható lamellás alu pergola, üvegkorlát
Központi szellőztető, vízlágyító, kamera rendszer van
Óriási méretű nyílászárók
Lokáció:
Szentendrén 350 m magasan, dupla 1883 nm-es, ősfás, a Pilisi parkerdő szomszédságában elhelyezkedő 180 fokos panorámás telek, amely két utcafrontos , mindkettő zsákutca vége, tehát átmenő forgalom nincs. Az utcában összesen 9 lakó és üdülő ingatlan található. kb. fele lakó külföldi.
Üdülő övezet.
Teljes csend és nyugalom. A tökéletesen tiszta levegőt a magasság és a közeli hatalmas erdőterület garantálja. Ha valaki pollen érzékeny akkor a beépített központi szellőztető a megoldás, mivel többszörös pollen és aktívszén szűrővel kezeli a bejövő levegőt.
-Ami még nincs befejezve de benne van az árban:
Hiányzó üvegkorlát
tornác terasz ,lépcsők burkolása
lábazat színezés
hiányzó tolókapu
riasztórendszer befejezése, központ beépítése
rézsűkő elől
Hívhat bármikor! Tekintse meg ezt a csodás panorámás otthont!

For sale in Szentendre, next to the Pilis Park Forest, a modern, minimalist-style house with 4 rooms and panoramic views of the Danube, Budapest, and the mountains!

**Property Description:**

- Minimalist-style house completed in 2023
- Building structure: Leier climate brick, reinforced concrete foundation slab, reinforced concrete supporting pillars and ceiling. The climate brick is coated with thermal insulation plaster, and the reinforced concrete parts have graphite EPS insulation.
- Windows are triple-glazed, warm-edged, argon-filled,