Mogyoródi eladó telek

MOGYORÓDON A GÖDÖLLŐI ÚT  KITŰNŐ HELYÉN / CSALÁDI HÁZAKKAL KÖRBEVETT RÉSZÉN / GÉPJÁRMŰVEL AZ M3-AS AUTÓPÁLYA LEHAJTÓJÁTÓL 2 PERCRE ÉS A HÉV MEGÁLLÓTÓL IS MINDÖSSZESEN CSAK PÁR PERCNYI SÉTATÁVOLSÁGRA(!) TALÁLHATÓ - ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ VAGY 2 LAKÁSOS IKERHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS, TELEKHATÁRON BELÜLI KÖZMŰVESÍTÉSSEL IS ELLÁTOTT, BELTERÜLETI(!), A TULAJDONI LAPON KIVETT BEÉPÍTETLEN TERÜLET MEGNEVEZÉSŰ 564 M2-ES ALAPTERÜLETŰ ÉPÍTÉSI TELEK A RAJTA LÉVŐ - NAGYJÁBÓL A TELEK KÖZEPÉN ELHELYEZKEDŐ, RÉSZBEN ALÁPINCÉZETT BETONALAPON LÉVŐ KONTÉNERHÁZZAL, VALAMINT A TELEK VÉGÉBEN TALÁLHATÓ, TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT - JELENLEG BONTANDÓ ÁLLAPOTÚ, DE AKÁR ÚJJÁ IS ÉPÍTHETŐ - MELLÉKÉPÜLETTEL ELADÓ !!!

Mogyoród helyi építési szabályzata szerint az építési telekre vonatkozó kötelező előírások és a telek paraméterei:

Építési övezet besorolása: Lke-1
Beépítési módja: Oldalhatáron álló beépítési mód
Pozíciója: Közbenső (nem saroktelek)
Mérete: 564 m2
Utcafronti hossza (szélessége): 14 m
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (m2/m2): 0,4
Lejtése: sík/enyhén lejtős - lépcsőzetes (0-10%)
Beépíthetősége terepszint felett: 30%
Zöldfelületi lefedettségi aránya (legalább): 50%

Közmű ellátottsága:

- Villany a telken belül
- Víz a telken belül
- Csatorna a telken belül
- Gáz az utcában

Az épület létesítésére / kert kialakítására vonatkozó kötelező előírások:

Építmény jellege: családi ház, (2 lakásos) ikerház
Főépület lakásszám telkenként: L=T/250
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (utcai): 4,5 méter
Maximális szintszám: Pince + földszint + tetőtér
Maximális tetőgerinc: 8 méter
Tetőhajlásszög: 30-45 fok
Tetőkialakítás: A környezetéhez illeszkedő, a szomszédos épületekhez alkalmazkodó, utca képen és a helyszínrajzon igazolandó az illeszkedés mindkét oldalon 4-4 épületet vizsgálva
Tetőfedés: Piros, barna, antracit színű cserép, pala, bitumenes zsindely
Lejtőre néző homlokzatmagasság: 5,5 méter
Maximális lakásszám: 2
Melléképület: A főépület takarásába létesíthető
Előkert (építési vonal): 5,0-20,0 méter a kialakult állapothoz igazodó módon
Oldalkert minimum: OTÉK, 16,0 méternél kisebb telekszélesség esetén minimum 4,0 méter
Homlokzati anyaghasználat: Vakolt és vakolatlan tégla, faburkolat, kőburkolat
Kerítés: Maximum 1,8 méter magas, 70%-ban áttört

FONTOS(!): Ez a terület belterületi építési telek, nem kifüggesztés köteles, 1/1-es, rendezett tulajdonjogi viszonyban lévő, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen per-, teher-, és igénymentes, így AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ !!!

Kimondottan ideális akár befektetési célra vásárlóknak, akár a fővárosból kiköltöző pároknak és persze a (nagy)családosoknak is!

A telek területén gyönyörű fenyőfák és termő gyümölcsfák adnak árnyékot. A terület egykor enyhén lejtős volt, de terasz kialakításával és pár lépcsőfokkal szintbe hozták. A felső szinten beton alap lett létrehozva, mely alapot adhat egy későbbi épületnek. Jelenleg egy konténerház áll rajta, melynek elszállítása megállapodás tárgyát képezi. A terasz alatt berendezésre került egy kb. 10 m2-es pince, mely korábban nyári konyhaként, raktárként funkcionált.

A telek hátsó részén egy megkezdett téglaépület áll, mely befejezése esetén kiváló melléképület válhat belőle, de igény esetén lebontásra is kerülhet.

A környék lakosaival közvetlen és jó a szomszédi viszony. A szomszédos utcákban többnyire életvitelszerűen lakják a házakat, de a telek nyaralónak is ideális választás.

Általános iskola tömegközlekedéssel 10 perc, óvodák, bölcsőde a telektől 10-15 perc sétatávolságra találhatók.

Élelmiszerboltok, buszmegálló szintén 5-10 perc gyalogos távolságra.

A nyugalmas település a főváros közelsége, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek miatt az ingázók számára is ideális választás.

A budapesti Örs vezér térről induló HÉV gyors és kényelmes kapcsolatot biztosít mind a fővárossal, mind pedig Gödöllővel. Az Örs Vezér tér - Gödöllő útvonalon közlekedő HÉV Mogyoródi állomása a telektől csupán 4 perc sétára helyezkedik el, az Örs vezér tere állomás tömegközlekedéssel 30 perc alatt kényelmesen