Maglódon kiváló elosztású családi ház eladó

Maglódon eladó közvetlenül a tulajdonosoktól egy 2018-ban 30-as Protherm téglából épült 126nm hasznos területű 3 szintes családi ház (nappali+4 külön nyíló szoba), ami 700nm telken található.
A házhoz erkély, teraszok és szuterén is tartozik.

Udvar:
-Az ingatlan két útról is megközelíthető a tervrajzok közt lévő vázlat képnek megfelelően: gyalogosan a Sugár útról "nyeles telek" szerűen a szomszéd telken keresztül, autóval a túloldalról közvetlen az útról behajtva. A szomszéd telken való áthaladás joga ügyvédi okiratban rögzítve van. A két terület között kerítés és kiskapu található.
-több termő gyümölcsfa, málna és kerti sütögető található
-egy 4nm-es tárolásra szolgáló konténer raktár igény szerint ott maradhat

A településről:
-Maglód Budapest 17. kerületével közvetlen határos.
-Az M0 autóút mellett található, de a zajvédő erdő miatt nem hallatszik a forgalom.
-A tömegközlekedés nagyon gördülékeny, vonattal 20 perc alatt be lehet érni a Keleti pályaudvarra, és sűrű buszjáratok az Örs vezér térig.
-Bevásárló központ az ingatlantól kb. 1-1,5 km séta távolságra: Bauhaus, Auchan, Decathlon, McDonald's. A település központja szintén 1,5 km (2 perc autóval), ahol további vásárlási (Coop, Spar, pékségek), ügyintézési lehetőségek mellett orvosi rendelők, óvodák, iskolák segítik a mindennapi életvitelt.

A ház elrendezése

Földszint:
-Elsőként a beépített fedett terasz fogad, ami a bejárati részek közös nagy előtere 16,28nm
-A beépített terasz bal oldalán, a fő bejárati ajtóval szemben, külön bejáraton juthatunk be a lakótérbe, itt egy kis előtér 2,39nm fogad majd
-Innen érkezünk a nyitott konyha+étkezőbe 21,25nm
-Ezzel közvetlen kapcsolatos a nyitott nappali 18,25nm
-A nappaliból közvetlenül ki lehet menni a második nyitott teraszra 18nm
-A nappali folytatásban, diszkréten kis közlekedőből nyílik három további helyiség:
-wc 1,56nm
-fürdőszoba épített zuhanyzóval és wc-vel 7,2nm
-szoba 12,10nm
A konyhából a másik irányba haladva található: a kamra 2,88nm-es és a nagy mosókonyha 7nm.

Az emeletre az étkezőből tudunk felmenni. A faburkolatú lépcsőt kovácsoltvas korlát kíséri.

Emelet:
-Fenti nappali 12,66nm
-Innen 3 külön nyíló szoba (10,64nm 10,64nm 7,16nm)
-Fürdőszoba káddal 4,83nm
-Külön wc 0,96nm
-Gardrób 1,8nm
-A 10,64nm-es szobákból közvetlenül kimehetünk ez erkélyre 33,54nm, mely mérete miatt harmadik teraszként funkcionálhat.
-Továbbá a fenti nappaliból egy lenyitható létráról fel tudunk menni a padlástérbe, ami a teljes emeleti rész nagyságú 48,71nm. Ez a terület az alacsony belmagassága miatt inkább tárolásra alkalmas, padlózata osb lapokkal fedett.
-Az emeleti szinten az alacsonyabb belmagasságú részeken szintén lehet tárolókat kialakítani.

A nagy bejárati előtérből középen lépcsőn lehet megközelíteni a külön zárható szuterént, mely rendelkezik ablakkal és összesen 75,77nm-es.

Szuterén:
Nagy tágas terei miatt mi jelenleg szabadidő- és sport helyiségnek használjuk.
Külön helyiségben itt található a ház fűtését és a meleg vizet adó kazán, valamint a szezonális használatú dolgok tárolására egy hosszú, beépített szekrénysor is rendelkezésre áll.
Ezt a területet sokféleképpen lehet hasznosítani, mivel ez a fő résztől teljesen elszeparáltan tud működni.
A ház nagy bejárati előterének jobb szélén található még egy wc 2,2nm ami kertészkedés/kinti munkálatok közben igencsak jól jön, mert itt könnyen elérhető, így nem kell bemenni a lakótérbe.

Fűtés:
-Gázkazánnal történik. A földszinten (kivéve a kamra) és az emelet egyes részein padlófűtés van. Az emeleten emellett radiátorok is fel vannak szerelve, valamint a szuterén részen szintén radiátorok melegítik fel a területet. A megfelelő hőérzetet 2 hűtő-fűtő klíma garantálja, földszinten és az emeleten egyaránt.

Egyéb információ:
-A házban minden közmű megtalálható
-Az ablakok dupla üvegű hőszigeteltek.
-A ház fala 10 cm szigeteléssel rendelkezik.

Ára: 100 000 000 Ft

Amennyiben a hirdetésem felkeltette az érdeklődését kérem keressen a [ telefonszám felfedése ] számon, jöjjön és nézze meg személyesen ezt a különleges és páratlan ingatlant.