Leányfalu családi ház üzlethelyiséggel együtt eladó

Leányfalu központi részén a Móricz Zsigmond útról (11-es út) nyíló telken több, mint 80 éves villa jellegű családi ház eladó. Maga a ház a 11-es úttól távol helyezkedik el a telken belül, így a főút zaja már egyáltalán nem hallható. (A szomszédos párhuzamos utcákban, itt már a 2. 3. ház helyezkedik el: annyira távol van a főúttól).

A ház két külön bejárattal is rendelkezik így akár két generáció lakhatására is alkalmas. Azon túl, hogy a rezsi alacsony, maga a ház bevételt is képes termelni ugyanis tartozik hozzá egy kb. 40nm-es üzlethelyiség amely rendszeresen ki volt adva az eladást megelőzően. Az üzlet akár saját vállalkozáshoz, akár kiadásra is alkalmas és rendszeres bevételt termel.

A házat a 90-es évek elején újítottuk fel megtartva a leányfalusi villákra jellemző hangulatot: eredeti faterasz, tetőszerkezet stb. Maga a családi ház korábban két különálló lakrészből állt a főépület több mint 1 méter vastag kőfal, míg az L alak további része szintén egy méter vastagságú tégla illetve kő falazat. A teljes külső falazat pár éve külön külső szigetelést kapott. Inkább az esztétika miatt, mert a méteres vastag falak: nyáron valódi hűst szolgáltatnak, télen pedig minimális rezsi mellett fűthető fel a ház. A fűtés egyedi gáz cirkóval megoldott, ezen kívül egy pár éve felújított (újra rakott) cserépkályha hivatott csökkenteni a manapság elszálló rezsiköltségeket.

A tetőszerkezet felújításra szorul, illetve a belső részek az új vevő igénye szerint szintén felújítandó vagy átalakítható.
A földszinti részen helyezkedik el egy nappali, egy hálószoba, plusz két szoba (ezek egymásból nyílnak) + két konyha, + két fürdő, egy fedett télikert és a nyitott terasz.
A tetőtérben egy szoba és egy félkész szoba van. Plusz egy beépítetlen nagy padlástér.

Az ingatlanon egy több száz liter esővizet gyűjtő és tároló ciszterna van, valamint egy hagyományos ásott (nem fúrt) téglából kirakott kerekes kút is található, valamint egy kisebb 10 nm körüli téglázott borospince.

A kerten belül több, mint 100 éves fenyőfák találhatók valamint egy konyhakert pár gyümölcsfával.

A telek első részén: közvetlenül a 11-es út mellett egy korábban üzletként funkcionáló külön épület is van, amelyet a későbbi vevő kiadhat, használhatja üzlet céljára vagy akár garázsként is. A bérleti díja Leányfalun az ilyen jellegű üzlethelyiségeknek 200.000 Ft felett van. Akár az ingatlant megosztva az üzlet önállóan is értékesíthető az új vevő számára, amely bevételből a családi ház felújításának jelentős része megoldható.

Ezt a vételár nem tartalmazza. Az üzlethelyiség eladási ára +30 millió forint.

Ez az épület 40 nm-es, külön mosdóval, WC-vel és fűtéssel. Minden külön mért: víz, villany, gáz. Maga az üzletrész külön el van kerítve a telken belül, így nem zavarja a fenti lakóházat és az ott lakókat. Így ez az üzlethelyiség önállóan kiadható (amelyre folyamatos megkeresés és igény van, de az eladás miatt jelenleg nincs kiadva bérlőnek).

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük.
Kérem telefonon érdeklődjenek.