Leányfalu, Móricz Zsigmond út, 435 m2-es, vendéglátó egység utcai

Vendéglátó egység utcai bejárattal, tégla
Leányfalu Móricz Zsigmond út
2 szoba, 435 m2-es

Szentendrei Duna közvetlen vízpartján, étterem, panzió, hajókikötő, családi házzal eladó !
A komplexum a Dunakanyar egyik legszebb részén Leányfalun helyezkedik el, keleti oldalon a Szentendrei Duna, nyugati oldalon a 11-es főút, észak és dél irányban két szomszédos telek határolja.
A telek teljes területe 3034 m2 melyen található egy három szintes családiház (építés 2013-ban), alsószint garázs-műhely, középső szint lakótér, felsőszint lakótérnek kialakítva összesen 204,9 m2, hasznos 124,8m2 (tetőtér miatt) területen. A családi házhoz tartozik 105 m2 polikarbonát fedésű külső gépjármű taroló terület.
Gépészet-villany-víz: 24KW-os VIESSMANN kondenzációs kazán, radiátoros és padlófűtéssel kombinálva, fatüzelésű élménykandallóval kiegészítve. Nyárii dőben teljes egészben klimatizálva. Külön méréssel gáz-víz és elektromos áram oldalon. Elektromos beépített teljesítmény 3x 25 A. A családi házhoz behatolásvédelmi rendszer és kamera (CCTV) rendszer tartozik.
A telken található még melegkonyhás étterem (építés 2019-ben), panzió apartmanokkal 277,39 m2 beépített területtel és egy rendezvénysátor, (16x8)m=128 m2 beépített területtel, a parkolási lehetőség telken belül megoldott helyszínen kialakított 25 db parkolóval.
Étteremhez középső szint, tartozik 157,8m2 kiszolgálótér teljes berendezés (asztalok, székek, bárpult). Konyha, raktár, előtér, gépészeti tér, dolgozói és vendég mellékhelységek 91,67m2 területen. A konyhai gépek a legmodernebben (RATIONAL sütő-főző, hűtött pult, hűtő szekrények stb.), de nem tartoznak az alap vételárba az étterem és az apartmanok mobiliáival együtt, külön vételi megállapodás részét képezhetik.
Felső szinten külön bejárattal megközelíthető a két db apartman 97,7 m2 területtel. Az alsó szinten vendéglátás céljára is kialakítható hangulatos pince 33,6 m2 és 108,92 m2-en.
A komplexumhoz tartozó összes beépített terület: Családi ház:204,9 m2/124,8 m2 vendéglátó egység: 526 m2, telekterület: 3034 m2
Gépészet-villany-víz: 24 KW-os VIESSMANN kondenzációs kazán radiátoros kialakítással biztosítja a fűtést és a használati melegvizet. Az éttermi belső tér a konyha és az apartmanok teljesen klimatizáltak, különálló split- klímákkal szerelve. Mérések teljesen külön fogyasztásmérő órákkal ellátva. Beépített villamosenergia 3x80 A.
A terület teljes internet lefedettséggel rendelkezik, a biztonságról 23 db kül és beltéri kamera gondoskodik. Minden épületrész külön riasztó berendezéssel van ellátva mely 24 órás felügyeleti rendszerhez csatlakozik.
A külső területek rendezett füvesített állapotban, gondozott ős fás kialakítással, szórt murvás parkolóval rendelkeznek. A területhez tartozik engedélyes sólyapálya (hajók vízre tételéhez) és kishajó kikötésére és tárolására alkalmas kikötő (bejáróhíd 12m hosszban 1db, központi ponton (4x3) m-es, 3db (2x6) m pontonelemekkel.
A feni információ tájékoztató jellegű érdeklődés esetén helyszíni egyeztetés lehetséges.

További információk:
[ link felfedése ](22-5655).html