Kiváló elosztású maglódi családi ház

Maglódon eladó közvetlenül a tulajdonosoktól egy 2018-ban 30-as Porotherm téglából épült 126nm hasznos területű 2 szintes családi ház (nappali+4 külön nyíló szoba), ami 700nm telken található.
A házhoz erkély, teraszok és szuterén is tartozik.

Udvar:
-Az ingatlan két útról is megközelíthető a tervrajzok közt lévő vázlatképnek megfelelően: gyalogosan a Sugár útról "nyeles telek" szerűen a szomszéd telken keresztül, autóval a túloldalról közvetlen az útról behajtva. A szomszéd telken való áthaladás joga ügyvédi okiratban rögzítve van. A két terület között kerítés és kiskapu található.
-több termő gyümölcsfa, málna és kerti sütögető található
-egy 4nm-es tárolásra szolgáló konténer raktár igény szerint ott maradhat

A településről:
-Maglód Budapest 17. kerületével közvetlen határos.
-M0 autóút mellett található, de a zajvédő erdő miatt nem hallatszik a forgalom.
-A tömegközlekedés nagyon gördülékeny, vonattal 20 perc a Keleti pályaudvarra, és sűrű buszjáratok vannak az Örs vezér térig (buszmegálló 5 perc séta)
-Bevásárló központ kb. 1-1,5 km séta távolságra: Bauhaus, Auchan, Decathlon, McDonald's. A település központja szintén 1,5 km (2 perc autóval), ahol további vásárlási, ügyintézési lehetőségek mellett orvosi rendelők, óvodák, iskolák segítik a mindennapi életvitelt.

A ház elrendezése

Földszint:
-Elsőként a beépített fedett terasz fogad, ami a bejárati részek közös nagy előtere
-A beépített terasz bal oldalán, a fő bejárati ajtóval szemben, külön bejáraton juthatunk be a lakótérbe, itt egy kis előtér fogad
-Innen érkezünk a nyitott konyha+étkezőbe
-Ezzel közvetlen kapcsolatos a nyitott nappali
-A nappaliból közvetlenül ki lehet menni a második nyitott teraszra
-A nappali folytatásban kis közlekedőből nyílik három további helyiség:
-wc
-fürdőszoba épített zuhanyzóval és wc-vel
-szoba
A konyhából a másik irányba haladva található: a kamra és a mosókonyha.

Az emeletre az étkezőből tudunk felmenni. A faburkolatú lépcsőt kovácsoltvas korlát kíséri.

Emelet:
-Fenti nappali
-3 szoba külön nyíló szoba
-Fürdőszoba káddal
-Külön wc
-Gardrób
-A szobákból közvetlenül kimehetünk ez erkélyre, mely mérete miatt harmadik teraszként funkcionálhat.
-Továbbá a fenti nappaliból egy lenyitható létráról fel tudunk menni a padlástérbe, ami teljes emeleti rész nagyságú. Ez a terület az alacsony belmagassága miatt inkább tárolásra alkalmas, padlózata osb lapokkal fedett.
-Az emeleti szinten az alacsonyabb belmagasságú részeken szintén lehet tárolókat kialakítani.

A nagy bejárati előtérből középen, lépcsőn lehet megközelíteni a külön zárható szuterént, mely rendelkezik ablakkal.

Szuterén:
Nagy tágas terei miatt mi jelenleg szabadidő- és sport helyiségnek használjuk.
Külön helyiségben itt található a ház fűtését és a meleg vizet adó kazán, valamint a szezonális használatú dolgok tárolására egy hosszú, beépített szekrénysor is rendelkezésre áll.
Ezt a területet sokféleképpen lehet hasznosítani. Mivel ez a fő résztől teljesen elszeparáltan tud működni, így akár saját vállalkozást is lehet itt indítani pl. masszázs szalont, műkörmös stúdiót, magán órákat adhat, vagy külön lakrész kialakítása is megoldható, itt csak a képzelet szabhat határt.
A ház nagy bejárati előterének jobb szélén található még egy wc, ami kertészkedés/kinti munkálatok közben igencsak jól jön, mert itt könnyen elérhető, igy nem kell bemenni a lakótérbe.

Fűtés:
-Gázkazánnal történik. A földszinten és az emelet egyes részein padló fűtés van (kivéve a kamra). Az emeleten emellett radiátorok is fel vannak szerelve, valamint a szuterén részen szintén radiátorok melegítik fel a területet. A megfelelő hőérzetet 2 hűtő-fűtő klíma garantálja a földszinten és az emeleten egyaránt.

Egyéb információ:
-A házban minden közmű megtalálható
-Az ablakok dupla üvegű hőszigeteltek.
-A ház fala 10 cm szigeteléssel rendelkezik.

Ára: 103 900 000 Ft
Amennyiben a hirdetésem felkeltette az érdeklődését kérem keressen a megadott telefonszámon és nézze meg személyesen ezt a különleges és páratlan ingatlant.