Kerepesi eladó telek

HA ESETLEG CSAK EGY HOSSZABB TÁVÚ BEFEKTETÉSBEN GONDOLKODNA VAGY HA MÉG - EGYELŐRE - TUDNA VÁRNI EGY KICSIT AZ ÉPÍTKEZÉSSEL, DE ENNEK ELLENÉRE MÁR MOST EGY KIVÁLÓ HELYEN LÉVŐ ÉS KIVÁLÓ ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI, LAKÓÖVEZETI, ÉPÍTÉSI (SAROK)TELKET KERES, AKKOR EZEN AJÁNLATOM ÖNNEK LETT CÍMEZVE

A pesti agglomerációban található Kerepes településnek a Szilasligeti oldalán, csendes / nyugodt zöldövezeti környezetben lévő és kellemes panorámával büszkélkedő Széphegy domb tetején kínálom eladásra ezt a belterület, lakóövezeti, a helyi építési szabályzat előírása szerint Lke-3-as besorolású, 637 m2-es alapterületű, közműhálózatokkal (villany, víz és csatorna) is már előkészített, építési saroktelket. A telek kiváló adottságainak köszönhetően ideális választás lehet hosszú távú befektetésnek, illetve a jövőben önálló családi ház vagy 2 lakóegységes ikerház építésére is.

A magas fekvésének köszönhetően természetes vízelvezetéssel rendelkezik, ami nemcsak műszaki szempontból előnyös, hanem hosszú távon is biztonságos alapot nyújt az építkezéshez.

A közműellátottság rendezett és problémamentes: a telken belül csatorna kiállás és villanyóra doboz található, vezetékes víz az utcában (telek előtt) van, aminek a leágaztatása már kifizetésre került. A környéken a víz-, csatorna- és villanyellátás biztosított, ami ezen a városrészen kiemelkedő előny. A gázszolgáltatás előreláthatóan a későbbiekben sem valószínű, hogy kiépítésre fog kerülni.

Kerepes helyi építési szabályzata szerint a telekre vonatkozó kötelező előírások és a telek paraméterei:

Építési övezet besorolása: Lke-3 (kertvárosias lakóterület)
Beépítési módja: Szabadon álló álló beépítési mód
Pozíciója: saroktelek
Mérete: 637 m2
Utcafronti hossza (szélessége): 19 m / mélysége (hosszúsága) 33,5 m
Lejtése: enyhén lejtős (0-5%)
Legnagyobb beépíthetősége terepszint felett: 25%
Legkisebb zöldfelületi lefedettségi aránya: 50%

Épület létesítésére vonatkozó kötelező előírások:

Építmény jellege: (önálló) családi ház vagy (2 lakóegységes) ikerház
Építménymagasság (legkisebb / legnagyobb): 3,0 méter / 5,0 méter

Ezen terület (maga az egész Széphegy) egy önkormányzati döntésnek köszönhetően 2025. május 8-tól maximum 3 évig (2028. május 8-ig) vagy visszavonásig, változtatási (építési) tilalom alatt áll(!), ezért a telek jelen pillanatban inkább befektetési célra ajánlott - mivel az elhelyezkedése és mérete miatt kivételes értéknövekedési potenciállal is rendelkezik  ugyanakkor opcionálisan pedig egy későbbi megvalósításra váró építkezés kiváló alapjául szolgálhat majd!

A telek elhelyezkedése több mint kiváló: a Kerepes HÉV állomás gyalogosan kb. 12 percre található, az Auchan Csömör és a Next Stop bevásárlóközpont is mindösszesen csak 1,5 km-re és az M0-ás (körgyűrű) autópálya pedig 2 km-re érhető el. A jó (tömeg)közlekedésnek is köszönhetően Budapest nagyon gyorsan - pár perc alatt - és nagyon kényelmesen elérhető!

A Széphegy városrész csendes, nyugodt, családias, zöldövezeti jellege garantálja a természet közelségét és a kellemes lakókörnyezetet. A telek mérete kényelmes lehetőséget ad egy tágas (nagy lakóterületű) önálló családi ház vagy egy 2 lakásos ikerház megépítésének a hozzátartozó kellemes méretű kert kialakításának a lehetőségével, ami a jövőben csak tovább növelheti az ingatlan(ok) értékét.

Ez a telek nem csupán egy ingatlan, hanem egy tudatos döntés azok számára, akik értékálló befektetést keresnek egy folyamatosan fejlődő környéken.

A telek 1/1-es magántulajdonban van és teljesen tehermentes.

Szerintem éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;)

Ha a leírtak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!