Háromszintes ikerházfél, Érd, Érdliget 129 m2

Kérem, hogy ingatlanközvetítők NE keressenek, és ezt a kérést tartsák tiszteletben!

Eladásra kínáljuk Budapest közvetlen határánál a kiváló elhelyezkedésű, és fekvésű, majdnem teljesen felújított három szintes otthonunkat.
Eladás oka egyszerű, sajnos kinőttük.
Igény esetén képeket tudok még küldeni!

Elhelyezkedés:
A 700-as buszmegálló az utca végén (1 perc), Tétényliget vasútmegálló 950 méterre (10 perc) és Érdliget vasútmegálló 1,5 km (20 perc) távolságban található. Budapest Kelenföld vonattal gyorsabban megközelíthető, mint autóval. Aldi, Tesco és számos bolt gyalog megközelíthető távolságban van. Az utca rendezett, a szomszédok kedvesek!

Kialakítás:
A telek összközműves, és teljesen szimmetrikus az ikerház és a kert két része.
A ház bruttó 95 nm (nettó ~87 nm) lakóterülettel rendelkezik, és ezen kívül van még egy ~47 nm-es porszáraz, fűtéssel rendelkező szuterén rész is (házon belül le lehet menni!), amiben jelenleg műhely, és tároló van berendezve, de itt találhatóak a kazánok is.
A földszinten egy tágas, - a tájolásnak köszönhetően - napfényes nappali található, illetve a spájz, külön WC, fürdő és egy nagy - szintén napfényes - étkező-konyha.
Az emeletre - és a szuterénbe is - egy felújított csigalépcsőn juthatunk fel.
Itt a családnak egy intim zóna lett kialakítva, jelenleg a szülői háló, és két gyerekszoba, illetve egy kis WC-s mosdó van. Csodás kilátást és nyugalmat biztosít az erkély.

Műszaki leírása:
A fő falak porotherm téglából vannak, a válaszfalak kisméretű téglából. Vasbetongerendás, kerámia béléstestes födémmel rendelkezik minden szint. Az alsó szinten a nappalit leszámítva - mely laminált parkettás - járólapozott minden, az emeleten a mosdót leszámítva - mely járólapos - laminált parkettás.
A ház szabványosított villanyórákkal (2x32A, normál és vezérelt) és teljesen új, túlméretezett villamoshálózattal, és modern szerelvényekkel rendelkezik, melyet jómagam (erősáramú elektrotechnikus és villamosbiztonsági felülvizsgáló), újítottam fel 2020-ban. A teljes házban Multi Alarm riasztórendszer lett kiépítve, aktív távfelügyelettel.
2020-ban Nívó biztonsági ajtó lett beépítve.
Az emeleten szintén 2020-ban ytongból kialakítottunk egy kis wc-mosdót, ezek teljesen új gépészetet kaptak. Ekkor az összes szoba új laminált lapot kapott, illetve minden helyiség új beltéri fenyőajtókat. Az ingatlan összes nyílászárója 2021-ben cserélve lett két réteg üvegű, műanyagra, és mindegyik redőnyt, minden helyiség egy szúnyoghálót kapott. Immergas kondenzációs kazán (2022-ben lett cserélve, évente karbantartva, garanciális), lapradiátoros hőleadókkal gondoskodik a melegről. Párhuzamosan van egy 22kW-os vegyes tüzelésű kazán is, mely üzemkész, rendszeresen használva.
Az emeleten (2022-ben telepítve) és a földszinten (2023-ban telepítve) egyaránt 3,5kW-os hűtő-fűtő, Gree Wi-Fi klíma szolgáltatja a hűvöset, hogy a nagy nyári hőség elviselhető legyen.
A földszinten egy 80l-es, az emeleten egy 30l-es Ariston bojler állítja elő a melegvizet, mely vezérelt (éjszakai) áramról üzemel.

Az udvar:
A kertben nagy, fából készült szaletli, külön elektromos hálózattal, gres lappal burkolt vasbeton alappal (2021-ben építettük ácsmesterrel), egy fedett, vasbeton alapos motor-kerékpár tároló (2021-ben építettem) és egy két autó számára védelmet adó gyönyörű, fedett autóbeálló 20 cm-es vasbeton alappal, betonzsalus hatalmas autószerelő aknával (2023-ban készült el, szintén az ácsmester barátommal). Ekkor újult meg a front kerítés is, melyen távirányítóval nyitható tolókapun keresztül állhatunk be a fedett rész alá.
Az udvaron mindenhol Osram mozgásérzékelős lámpák és reflektorok világítják be a teret sötétben.
Az összes kerítés teljesen fel lett újítva, ki lett cserélve az elmúlt 4 évben.
A kertben ezeken kívül van még három saját ültetésű, már termést hozó szilva, cseresznye, és ringló fa.

Költségek:
Rezsi télen 50-60 ezer, nyáron 40-50 ezer körül mozog, fogyasztástól függően.

Kiírt ár, irányár!
Várom minden kedves érdeklődő megkeresését.

A játszóvár, a fa magaságyás, a kis tó és a vízgyűjtők nem képezik a a hirdetés részét.