Érden beruházásra, fejlesztésre, családi ház eladó

Fantasztikus lehetőség! Érden, kiváló közlekedés mellett vállalkozásnak, cégképviseletnek, orvosi magánpraxisnak vagy akár társasháznak átépítve jó állapotú, lapostetős, részben felújított bruttó 175m2-es, nettó 130m2-es kétszintes családi ház 542m2-es telken eladó! A telek övezeti besorolása: Vt-1/l. (Legkisebb zöldfelületi arány 30%, legnagyobb beépítettség 50%, szintterületi mutató 1,25).

A 70-es években épült kétszintes épület sávalapozással készült, 30-as tégla tartófalakkal, födémek betongerendás kerámia béléstesttel, válaszfalak 10-es válaszfaltégla, tető lapostető, többrétegű bitumenes lemezszigeteléssel.

A ház jó állapotú, statikailag kiváló! A tulajdonos 2018-ban részleges felújítást végeztetett: a teljes épület körben 12cm-es EPS külső homlokzati hőszigetelést kapott, ekkor lettek kicserélve a nyílászárók is (műanyag két légkamrás ablakok/ajtók), illetve a lapostető szigetelése is teljesen megújult.

Az épület szabadon álló, a húsz méteres utcafronttól 5m-re, a két oldalsó szomszédtól 4.5m-re épült, autóval körbejárható mindkét oldalon. Az épület külső méretei: utcafronti szélesség 9.7m, mélysége 9m (87m2). Ez jelenleg az 50%-os beépíthetőség töredéke, teljes beépíthetőség: 271m2!

A teleken található egy kétállásos garázs, gyűrűs kút, csapadék víz elvezetése pedig épített esővízgyűjtőbe történik.

Az ingatlanban a teljes közmű megtalálható: víz, gáz, villany, csatorna. Az épület fűtését gáz cirkó biztosítja, radiátoros hőleadókkal, a földszinten található egy állásos garázsban vegyestüzelésű kazánnal. - fűtési mód egyénileg választható!

Kiváló lokáció, stabil alap, kifogástalan statikai állapot, számtalan beruházási, fejlesztési, átépítési lehetőség! Éljen vele, valósítsa meg az álmát!

Ingatlannal kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.