Eladó különleges villa Szentendrén Luxusotthon a Dunakanyarban

A Dunakanyar gyöngyszemének számító Szentendre Pismány városrészében, kiválóan megközelíthető helyen (a 11-es főút mellett), kertvárosias lakóövezetben (Lke/2) eladó egy igényesen felújított, akár üzleti célra is alkalmas családi ház.
Ez a különleges hangulatú, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező ingatlan (bruttó 283 nm az épületek + 60 nm teraszok-erkélyek) 208 m nettó hasznos alapterületű (ebből 160 m lakótér és 48 m-es kétállásos garázs). A telken még egy 30 m-es különálló épület is tartozik hozzá mely jelenleg üzlethelyiségként funkcionál, de akár vendégházként is használható. A 616 m-es telek rendezett kerttel, örökzöld növényekkel és medencével rendelkezik, így télen-nyáron kellemes, természetközeli környezetet biztosít.

Az ingatlan főbb jellemzői:
Főépület kényelmes, praktikus elrendezéssel
Szuterén: garázs, kazánház, tároló, háztartási helyiség
Földszint: előtér, tágas nappali, 1 szoba, konyha-étkező, kamra, fürdőszoba, WC, teraszok
Tetőtér: galéria, 3 szoba, fürdőszoba, erkélyek és teraszok
+ lehetőség: a toronyrészben még egy szoba kialakítható (6,8 m belmagasság)

30 m-es különálló épület (összkomfortos vendégház / üzlethelyiség)
1 szoba, zuhanyzó, WC, mosdó
H tarifás hőszivattyús hűtés/fűtés és gázfűtés

Egyéb melléképületek
20 m-es könnyűszerkezetes, szigetelt műhely
4 m-es kerti tároló
Rendezett kert, medence és parkolási lehetőség
Speciális szigetelésű medence, amely fűtés nélkül is 28-31°C-os egész nyáron
Örökzöldekkel beültetett kert, amely egész évben gondozott, rendezett látványt nyújt
Több autó számára biztosított parkolóhely: 2 állásos garázs + az udvaron további 3 autó vagy akár egy hajó is elfér
Energiatakarékos, alacsony rezsijű otthon
Minőségi felújítás téglaház, prémium anyagokkal korszerűsítve
A++ energiatakarékos gépek és szerelvények
3 különböző fűtési rendszer közül választhat: Gázkazán (padlófűtés és radiátoros), H tarifás hőszivattyús hűtés/fűtés, Fatüzelésű kandalló
Alacsony rezsi: 2021-2023 között az átlagos havi rezsiköltség mindössze 55.000 Ft (áram, földgáz, víz, szemétdíj)

Kiváló lokáció minden egy karnyújtásnyira!
A főút közelsége előnyt jelent: a 2,5 m-es kőkerítés és a kiváló minőségű nyílászárók teljesen kizárják a forgalom zaját, miközben a közlekedés és bevásárlási lehetőségek rendkívül gyorsan és könnyedén elérhetők.
Tömegközlekedés kiváló:
2 buszmegálló az ingatlan előtt
Nyolc helyi és tizenkét elővárosi buszjárat + éjszakai busz
H5-ös HÉV elérhető, amely közvetlen kapcsolatot biztosít Budapest (Batthyány tér) felé
Bevásárlás pár lépésre:
Friss Delikát élelmiszerbolt 20 m
Spar / Pepco 1000 m
Zöldség Pláza 500 m
Gyógyszertár 1000 m
Családbarát környezet:
Iskola, óvoda pár száz méteren belül
Biztonságos környék a gyerekek önállóan közlekedhetnek
Kikapcsolódás és sportlehetőségek:
Duna-part (Dunakanyar sétány) 100 m
Kerékpározás, vízi sportok (hajózás, kajak, kenu, horgászat)
Hajósoknak: 200 m-re ingyenes sólyázóhely!
Könnyen elérhető a Szentendrei-sziget komppal vagy kerékpárral

Egy valóban különleges otthon akár teljes berendezéssel!
Az ingatlan igény esetén teljesen bútorozottan is megvásárolható, így egyből költözhető.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy különleges, elegáns és gazdaságosan fenntartható otthon tulajdonosa legyen!

Videótúra:
[ link felfedése ]