Eladó ikerházfél Budaörs és a XI. kerület határán

A természethez, de ugyanakkor a főváros lehetőségeihez is közeli, élhető, nyugalmas helyen kínálunk kényelmes saját otthont az alábbi főbb adottságokkal:

Budaörs Kamaraerdőn, a XI. kerület határán, a település egyik legszebb, kis forgalmú, csendes, jó levegőjű utcájában, erdőtől, busz- és villamosmegállóktól 4-5 percnyi gyalogos távolságra tulajdonostól eladó egy 195 m-es ikerházfél. Az 1990-es években téglából épített, néhány éve felújított, energetikailag is korszerűsített házrészhez 15 m-es fedett terasz, illetve 400 m önálló telekrész tartozik. A kert mögött hatalmas, szépen gondozott, fákkal, virágzó és zöld növényekkel beültetett park húzódik, benne számtalan kikapcsolódási lehetőséggel.

A jó közlekedési adottságokhoz tartozik, hogy Budapest Kelenföld (M4-es metró, vonatállomás) kb. 12-15 perc alatt, míg számos közeli üzlet és bevásárlóközpont 5-10 perc alatt érhető el tömegközlekedéssel.

A ház kialakítása, jó elrendezés mellett, 3 + 1/2 szoba + nappali, beépített gardróbszekrények, amerikai konyha, spájz, két fürdőszoba, külön WC, épületgépészeti helyiség, mosó- és szárítókonyha, garázs és tárolók együtteséből áll. A szobák és a gardróbszekrények hagyományos parketta burkolatúak, míg a többi helyiség járólapos. A falakat újra festhető üvegszálas tapéta borítja. A ház minden helyisége természetes fényt kap a nyílászárókon keresztül.

A fentieken túl még kizárólag ehhez az ingatlanhoz tartozik egy tetőcseréppel fedett, egyedi kialakítású udvari gépkocsibeálló 2 autó részére (kb. 40 m), valamint egy téglaépítésű, szintén cseréptetős kerti tároló- és műhelyhelyiség is. A saját telekrészre az autók bejutását távirányítású elektromos kapu biztosítja, ugyanakkor közvetlenül a ház előtt két autó is tud biztonságosan parkolni.

A felújítás során többek között 15 cm-es homlokzat- és lábazatszigetelés került kialakításra, a külső nyílászárók Holz Team gyártmányú felső kategóriás fa nyílászárókra lettek cserélve, amelyek a felület külső részén extra hőkezeléssel, valamint 3 rétegű üvegezéssel készültek. A belső nyílászárók szintén ezen gyártó termékei.

A 3x32 A-re bővített elektromos hálózat része a két éve telepített 10 KW-os napelemes rendszer szaldós elszámolással. Ennek teljesítménye kb. három-négyszerese a ház fogyasztásának, így jelentős összegű a szolgáltatói visszatérítés az éves elszámolás során.

Jelenleg a fűtési rendszert gázkazán működteti, a nappaliban és az étkezőben padlózatfűtéssel, míg a szobákban radiátorokkal. A melegvízellátás választhatóan villany- és gázbojlerrel is biztosítható. A gázfogyasztás költsége a korszerűsítést, felújítást követően kb. 10 ezer Ft havonta (számlával igazoltan).
A napelemes rendszer többlettermelése lehetővé teszi egy, a jelenleginél is gazdaságosabb hőszivattyús fűtési megoldás kialakítását és üzemeltetését.

Az eladási ár tartalmazza a konyhabútort a beépített konyhai eszközökkel (mosogatógép, elektromos sütő, gáz főzőlap), és igény szerint az összes helyiség lámpáit, illetve részben az egyes helyiségek bútorzatait.