164 nm-es ház eladó Szigethalom

Kiváló műszaki tartalmú, 3 szintes családi ház dupla beállóval Szigethalmon eladó!

Eladóvá vált Szigethalom kedvelt részén, csendes, rendezett utcában egy stabil, kiváló műszaki tartalommal épült, részben alápincézett, családi ház, amely ideális családoknak, pároknak, gyereket várók számára.

A házat 2007-ben, egy ütemben építették a tulajdonosok. Minden engedély és dokumentáció rendezett. Külön kérésre elérhetők az építkezés folyamatáról is képek.
A telek körbejárható, külön előkerttel, a ház előtt pedig dupla nyitott kocsibeálló található.
A ház fenntartási költségei alacsonyak. A ház egyik részét sem szükséges felújítani, birtokbavétel után azonnal költözhető és lakható.

Alapadatok
Telek mérete: 355 m2
Beépíthetőség: 20%
Összes nettó szintterület: ~165 m2
Építés éve: 2007
Épület szerkezete: tégla (30 cm fal + 5 cm hungarocell szigetelés + vakolat)
Tető: cseréptető, kőzetgyapot hőszigeteléssel
Tájolás: délkeleti
A ház 2 utcáról megközelíthető, a felső utcából kapu nem került kialakításra
2x 3 fázisú áram elérhető, eletromos autó töltésére alkalmas
Minden közmű a telken elérhető
Fűtés: gázkazán, hűtő fűtő klíma
Hőleadás: radiátor
Nyílászárók: jó állapotú, fa, hőszigetelt
Melléképület: nincs
A telken fúrt kút, kerti csap, valamint cseresznye-, barack- és almafa található.

Környezeti leírás
Szigethalom egyik csendes, családias, részén helyezkedik el az ingatlan. Az utca aszfaltos, rendezett, jól karbantartott, a környék pedig különösen nyugodt. Az utcákban kevés a forgalom.
A közelben nincs semmilyen zavaró ipari vagy környezeti tényező, így a levegő tiszta, a környék biztonságos és élhető:
nincs nagyfeszültségű vezeték
nincs gyár
nincs szemétégető
nincs szennyvíztelep
nincs vasútvonal
nincs forgalmas főút

A terület kifejezetten alkalmas olyan családok számára, akik nyugalomra, tiszta környezetre vágynak, ugyanakkor szeretnének Budapesthez is könnyen kapcsolódni.

Helyiségek pontos méretekkel
Pinceszint 49,26 m2
Közlekedő: 9,80 m2
Szerszámos: 8,26 m2
Kazánhelyiség: 14,40 m2
Barkács / tároló: 16,80 m2

Földszint 65,76 m2
Előtér: 7,64 m2
Étkező: 9,84 m2
Konyha: 8,94 m2
Szoba: 14,40 m2
Nappali: 16,98 m2
Fürdő: 8,26 m2
Teraszok: 13,04 m2 + 16,58 m2

Tetőtér 49,88 m2
Közlekedő: 7,09 m2
Szoba 1: 14,22 m2
Szoba 2: 11,30 m2
Szoba 3: 11,30 m2
Fürdő: 5,97 m2
Erkélyek: 2,77 m2 + 4,15 m2

Részletes műszaki tartalom
Alapozás
Monolit vasbeton sávalap (C16/KK minőség)
Alapsík mélység: -0,90 m 3,05 m
Pincefal: zsalukő, talajnedvesség és oldalsó földnyomás elleni vízszigeteléssel

Falazatok
Külső falak: 30 cm Porotherm tégla + 5 cm hungarocell hőszigetelés + vakolat
Belső teherhordó falak: Porotherm
Válaszfalak: 10 cm Ytong

Födémek
Monolit vasbeton födém, BVM előregyártott gerendákkal (E7 E54, E7 E66)
Tetőtérben előírt hőszigetelés

Tető
45°-os hajlásszögű fa fedélszék
Tetőfedés: cserép
Beépített hőszigetelés: kőzetgyapot
Faanyag kezelése: égéskésleltető, gomba- és rovarölő szer

Nyílászárók
Fa szerkezetű, hőszigetelt üvegezés (4 16 4 mm)
Jó állapotú, karbantartott nyílászárók

Homlokzat
Terranova hőszigetelő rendszer
Nemesvakolat

Gépészet és közművek
Fűtés: gázkazán
Hőleadás: radiátorok
Vízellátás: ivóvíz minőségű
Szennyvíz: közcsatorna
Kerti csap csatlakozás
Fúrt kút
Minden közmű elérhető

Tűzvédelem és villámvédelem
Tűzvédelmi osztály: D
Tűzállósági fokozat: III.
Tűzterhelés: 300 MJ/m2
Villámvédelmi besorolás: R1 M1 T2 S1

Tulajdonviszonyok jogi háttér
2 tulajdonos, 1/2 1/2 arányban
Mindkét tulajdonos egyetért az eladásban

Birtokbaadás megegyezés szerint.

Am