Hévízgyörki 500 nm-es üzlethelyiség eladó

Hévízgyörkön megtalálhatja otthonát és vállalkozását egy helyen! Teljes körűen felújított 160 m2-es lakás.

113 m2 üzlettér, és közel 500 m2 - raktár, műhely, gyártótér -. Utóbbiak felújításra szorulnak!

Üzleti potenciál:
A hatalmas pincétől kezdve az üvegportálos üzlethelyiségen keresztül, a kényelmes parkolókig, itt minden szükséges infrastruktúra adott egy sikeres vállalkozás kiépítéséhez
A hatalmas pincétől kezdve melyből 250 m2 csempézett és betonozott + 50 m2-es borospince rész is rendelkezésre áll.
A 113 m2-es üvegportálos földszinti rész kiválóan alkalmas bármilyen üzleti tevékenységre, szolgáltatásra.
A 487 m2-es összekapcsolt tégla szerkezetű melléképületek pedig kiválóan alkalmasak lehetnek, raktározásra, műhelynek, vagy akár egy komplett gyártósor is kényelmesen elfér.
A padlástér beépíthető, így ott még kb 80 m2-nyi extra tárolási hely kialakítható.

2023-ban az emeleti lakás teljes mértékben felújításra került. Csövezés, vezetékek, nyílászárók, burkolatok cseréje. Komplett gépesített új konyhabútor konyhaszigettel és minőségi gépekkel felszerelve. a konyhához természetesen kamra is tartozik. A konyhával egy légtérben helyezkedik el a tágas és világos nappali, teraszkapcsolattal. ezen kívül 5 hálószoba kapott helyet még. Jól felszerelt mosókonyha, egy fürdőszoba épített zuhannyal - mely tágas és kényelmes, valamint egy külön mosdó is.
A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja padlófűtésen keresztül, de szükség esetén a vegyes tüzelésű kazán is üzemképes. 1250 l-es puffertartály.

A lakás 40 cm tégla falait belülről látták el szigeteléssel - gipszkarton előtétfal+5 cm szigetelés -. Mennyezeten is 10 cm szigetelés, valamint a padló alatt is 8 cm szigetelés található.
A nyílászárók 2 rétegű üveggel ellátottak, hőtükör fóliával és szúnyoghálóval szereltek. A nagy melegben, de az átmeneti időben is hasznos lehet az étkezőben felszerelt klima.
A stílusos fürdőben egy méretes kád áll rendelkezésre egy kis relaxáláshoz, de a frissítő zuhanyt is élvezhetjük az épített tágas zuhanyzóban.



A parkolás a ház előtt kialakított saját 5 férőhelyes parkolóval megoldott, akár a vásárlók, akár a vendégek, vásárlók részére. További lehetőségek a térkövezett udvari beállók, valamint a két férőhelyes garázs.

Elhelyezkedése ideális, hiszen az M3 autópályának köszönhetően - mely 4 percnyi autóút, könnyen juthatunk be akár Budapestre is.

Az ingatlan Hévízgyörk belterületén helyezkedik el viszont GKSZ-4 övezeti besorolású:
Beépíthetősége: felszín alatt és felett is 30 %
Építménymagasság: 7,5 m
Legkisebb zöld felület: 40 %
Az építmény elhelyezkedése szabadon álló.
Egy lakóegység kialakítása lehetséges.
Lehetőséget ad a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységek folytatására. Ezzel kiváló lehetőségeket kínálva többek között irodaháznak, szolgáltató épületeknek, vagy akár sportlétesítményeknek is.
Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére.
Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt!
Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége,
Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon!

Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401

Referencia szám: HK-4652890