Egyedi fekvésű ingatlan Délegyházán

Délegyháza külterületén, egyedi fekvésű, védett kis oázis várja új tulajdonosát.

Úgy lehetsz közel a világhoz, hogy közben megtalálod a magad kis szigetét.

Délegyháza dinamikusan fejlődő település, Budapest agglomerációs körzetében, Budapest közigazgatási határától, mintegy 15 km-re található.

Az ingatlan összesen 5.824 m2,
lakóház udvar 1.500 m2, szántó 4.324 m2 egyben eladó.

Az ingatlan két föld útról is megközelíthető, átmenő forgalom nélküli. A faluközpont légvonalban 500 méter, 1 km-en belül boltok, bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelők, patika, gyermekorvosi rendelő buszmegálló, posta, elérhető... akár egy babakocsival is könnyedén.

A Lakóház hasznos alapterülete nettó 77 m2, jó állapotban van, állandó lakhatásra kiváló választás.
2 szoba, nappali, konyha-étkező, fürdőszoba-wc, terasz helyiségek.
Falazata vályog, mely 80 cm-es beton alapra épült, a bitumenes szigetelésre két sor tégla került, erre épült a vályog fal.
A tető 3 éve kapott új Bramac cserép héjazatot, 2003-ban az egész tetőszerkezet cserélve lett.
A nyílászárók a szobákban az eredeti fa nyílászárók, az előszobában fa keretben lévő két osztott kazettás thermo üveges ablak, 2004-ben lett kicserélve.
Az előszoba falazata az egyedüli tégla fal, ezért 2015-ben, a nyitott terasz oldalfalával együtt, 10cm-es dryvit szigetelést kapott.
A ház fűtését a 2016-ban épített cserépkályha, és az öntöttvas kályha mellett, 2 db hűtő-fűtő klíma is biztosítja, ami 3 éve lett felszerelve.

Egy 70-80% készültségű Vendégháznak is használható 27 m2-es épület található az udvaron, mely némi ráfordítással, szintén lakhatóvá varázsolható, bővíthető.
Tartozik hozzá 16 m2 terasz ami a tavalyi évben lett lambériázva, festve. Villany, víz bekötve, emésztőre rákötve megtalálható.
A felújítást követően, akár két generáció együtt élésére is alkalmas és egyéb célt is szolgálhat.
A szintén ehhez az épülethez tartozó nyitott garázzsal 27 m2, mely akár két autó beállására is alkalmas, a múlt évben kapott új lefolyó csatornát.
A tetőszerkezete három éve újabb felújításon esett át.
A garázs felől lemez borítást kapott, a teraszon a cserép héjazat lett folytatva.

Melléképületek:
kamra: 10 m2
alatta a pince: 10 m2
lemez garázs: 15 m2
fatároló: 14 m2
kerti wc

A víz ellátását a házi vízmű, fúrt kútból szolgáltatja. Az ivóvíz, ozmozisos víztisztító berendezéssel megoldott.
A bojlerhez a meleg vizet az éjszakai áram szolgáltatja és ipari áram is van.
A szennyvíz elvezetés, az emésztő gödör által történik.
A ház rezsiköltségek területén gazdaságosan fenntartható.
A szemét elszállítása, heti rendszerességgel megtörténik.
A ház riasztó rendszerrel felszerelt.
Az udvaron gyűrűs kút is található.

A település rendezési terve alapján, a rendelkezésre álló információk szerint, akár az egész terület belterületbe vonható.

A szép természeti környezetben az uralkodó növényzet, az akác, a bodza, galagonya és az orgona.
Gyümölcsfák: eper, dió, alma, sárgabarack, nektarin, meggy, mandula, berkenye.
A hátsó szántó megnevezésű rész, bérművelésbe van kiadva.
A terület állattartásra is alkalmas.