Árvízvédett vízparti nyaraló Szigetbecse (Ráckevei Dunaág RSD ) + stég

Budapesttől 1 órányira (60 km), az árvízvédett Ráckevei-Soroksári Dunaág (RSD) legkedveltebb partszakaszán fekvő, 3 szintes vízparti nyaralóm, 3 terasszal, 20 m2-es privát stéggel eladó.
Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem.

Az RSD-Dunaág a Natura-2000 természetvédelmi terület része, kiemelt revitalizációs térség.
Zsiliprendszerrel többszörösen védett, árvízveszély-mentes folyamszakasz.

Az ingatlan:
Szigetbecsén (a Csepel-sziget délkeleti része), Ráckeve alatt 7 kilométerrel helyezkedik el.
A Királyréti Dunasor, egysoros, vízparti üdülősor.
A szomszédokkal jó, közvetlen a viszony.

- Besorolás: belterület, nyaraló.
- 1/1 tulajdon, tehermentes.
- Összközműves.
- Megépítése óta családi használatban van, nem volt kiadva.
- 2 éve, komoly invesztícióval felújított.

A telek:
- 464 m2. Az üdülősoron legnagyobbak közé sorolható.
- Utcafronti szélesség: 15m.
- Beépíthetősége 20% (várhatóan, év végétől 30%)

- Aszfaltútról, két kapun át közelíthető meg. Egyikük 3.75m széles, elhúzható úszókapu.
- A ház körül vakondhálóval védett, öntözését hidroforos fúrt kút segíti.
- A ház mellett fedett kocsibeálló
- A túloldalon 1.7 x 4 m-es terület: csónak-tároláshoz

A ház:
32 m2 (4.6 x 7m) alapterület. Élhető terek, alacsony rezsi.
Bővíthető a területi szabályozás szerint.

- Az alsó szint betonalapra, téglából épült, betongerendás födémmel.
- A fölső két szint 5cm-es külső szigeteléssel ellátott, alpesi-stílusú (egyidejű, nem utólagos) faházas ráépítés. A külső szigetelés lambériával borított.
- A tetők bitumenes zsindelyfedésűek.

- A belső össz-alapterület: 90 m2.
- A belső hasznos terület (a 190 cm fölötti belső tér): 70 m2.

- A földszint 32 m2: nappali+konyha, fürdőszoba (4.6 m2).
- A első emelet 29 m2: nappali, hálószoba (5.2 m2).
- A tetőtér 28 m2. Belső gerincmagassága 220 cm fölötti.

A földszint hőszigetelt, műanyag nyílászárókkal szerelt. A bejárati ajtó szúnyoghálóval, a 2db bukó-nyíló teraszajtó keretes eltolható szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott.
Az első szint frontoldali teraszajtaja kivételével mindkét emelet fa nyílászárókkal szerelt, közülük a kiválasztottak szúnyoghálóval, árnyékolóval ellátottak.
Az emeletek zsalugáterezettek.

- A földszint fűtése konvektoros, a melegvíz-ellátást gázbojler biztosítja.
- A fürdőben wifis hősugárzó van.
- A felső két szint temperálását wifi-s, hűtő-fűtő klímák segítik.

Házam 4 évszakos.
Biztonságát távfelügyelt kamerarendszer, egyéb védelem biztosítja.

Teraszok, tárolók:
- A földszinti terasz (nyugat) 12 m2-es.
- A vízpart felöli (kelet)10m2.
- Az első emeleti terasz 17 m2-es.
- A virágterasz 4 m2.

- A zárt tároló 7.4 m2.es.
- A fedett, szellős fatároló 4.5 m2-es.

A stég:
A hátsó kert felől -ahonnan a dunai panoráma is van- sétálunk ki a 2 éves stégre. Fémszerkezetű, vastag vörösfenyő (tartós, vízálló) pallókkal. Paddal, lépcsővel, kikötőpallóval.
A stégfej 20 m2-es, az engedélyezett legnagyobb méret.
Kijárója mellett gyönyörű nádas. Általa valósul meg az egészséges "védtávolság": szabadon élvezhetjük a nyílt vizi örömöket, de nem zavarjuk szomszédjainkat a pihenésben.

A stég engedélye 2033.12.31-ig érvényes, hosszabbítható. Nagy kincs.
A szomszéd telek sólyapályáját használhatjuk (a stégtől 5 méter).

A lokáció:
30 éve ismerem a környéket. Különleges adottságai egyéb RSD-menti településeken nem, vagy csak részleteiben találhatóak meg. Vízparti nyaralónál ezek meghatározó jellemzők.
A terület népszerűsége a Balatonéval vetekszik: tiszta levegőjű, gyorsan megközelíthető, nem túlzsúfolt. Horgászparadicsom.
Árvízvédett státusza kiemelt jelentőségű. Az ingatlanokra lakásbiztosítás köthető, hitel igényelhető.

Szigetbecse sváb nemzetiségi település, ahol magas a külföldi (német) érdekeltség. A nyaralók értéke folyamatosan emelkedik. Értelmezhető nyaraló, telek, stég ritkán elérhető.
A vízminőség még az RSD-n belül is itt a legjobb.

A szezon november végéig tart.
Nyáron lehetetlen szállást találni a környéken.
A hasonló méretű nyaralók bérleti díja 40-60.000.-ft/nap.

Nyaralóm bútorozatlan. Szerződés után birtokba vehető.
Érdeklődni napközben lehetséges.