Árvízvédett vízparti nyaraló Szigetbecse (Ráckevei Duna ág RSD) + stég

Budapesttől 1 órányira (60 km), a Ráckevei-Soroksári Dunaág (RSD) legkedveltebb partszakaszán fekvő, 3 szintes vízparti nyaralóm, 3 terasszal, 20 m2-es privát stéggel eladó.
Kérésre részletes videót küldök.
Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem.

Az RSD-Dunaág a Natura-2000 természetvédelmi terület része, kiemelt revitalizációs térség.
Zsiliprendszerrel többszörösen védett, árvízveszély-mentes.

Az ingatlan:
Szigetbecsén (a Csepel-sziget délkeleti része), Ráckeve alatt 7 kilométerrel helyezkedik el.
A Királyréti Dunasor, egysoros, vízparti üdülősor.

- Besorolás: belterület, nyaraló.
- 1/1 tulajdon, tehermentes.
- Összközműves.
- Sosem volt kiadva.
- 2 éve, komoly invesztícióval felújított.

A telek:
- 464 m2. Az üdülősoron legnagyobbak közé sorolható.
- Utcafronti szélesség: 15m.
- Beépíthetősége 20% (várhatóan, 2025-től 30%)

- Közvilágított aszfaltútról, két kapun át közelíthető meg, egyikük széles, elhúzható úszókapu.
- A ház körül vakondhálóval védett.
- Hidroforos fúrt kút.
- A ház mellett fedett kocsibeálló.
- 1.7 x 4 m-es terület, csónak-tároláshoz.

A ház méretei:
- Házam teljes, 190 cm fölötti hasznos-alapterülete 84 m2, mely tartalmazza a fedett teraszok területének 50%-át.
- A falakon belüli teljes alapterület: 90 m2
- A 190 cm fölötti belső tér: 70 m2

Az épület:
- A területi szabályozás erejéig bővíthető.

- Az alsó szint betonalapra, téglából épült, betongerendás födémmel.
- A fölső két szint 5cm-es külső szigeteléssel ellátott, (egyidejű, nem utólagos) alpesi-faházas ráépítés.
- A tetők bitumenes zsindelyfedésűek.

- A földszint 32 m2 (4.6 x 7m): nappali+konyha, fürdőszoba (4.6 m2)
- A első emelet 29 m2: nappali, háló (5.2 m2)
- A tetőtér 28 m2. Belső gerincmagassága 220 cm fölötti.

A földszint hőszigetelt, műanyag nyílászárókkal szerelt. A bejárati ajtó szúnyoghálóval, a 2db bukó-nyíló teraszajtó keretes eltolható szúnyoghálóval és redőnnyel ellátott.
Az első szint frontoldali teraszajtaja kivételével az emeletek fa nyílászárókkal szereltek, közülük a kiválasztottak szúnyoghálóval, árnyékolóval ellátottak, zsalugáterezettek.

- A földszint fűtése konvektoros, a melegvíz-ellátást gázbojler biztosítja
- A fürdőben wifis hősugárzó van.
- Az emeleteken wifi-s, hűtő-fűtő klímák vannak.

Házam 4 évszakos.
Biztonságát távfelügyelt kamerarendszer, egyéb védelem biztosítja.

Teraszok, tárolók:
- A földszinti terasz (nyugat) 12 m2-es
- A vízpart felöli (kelet)10m2
- Az első emeleti terasz 17 m2-es
- A virágterasz 4 m2

- A zárt tároló 7.4 m2.es.
- A szellős fatároló 4.5 m2-es

A stég:
A hátsó kert felől -ahonnan a dunai panoráma is van- sétálunk ki a 2 éves stégre. Fémszerkezetű, vastag vörösfenyő (tartós, vízálló) pallós. Paddal, lépcsővel, kikötőpallóval.
A stégfej 20 m2-es, az engedélyezett legnagyobb méret.
Kijárója mellett gyönyörű nádas. Általa valósul meg az egészséges "védtávolság": szabadon élvezhetjük a nyílt vizi örömöket, de nem zavarjuk szomszédaink pihenését.

A szomszéd telek sólyapályája használható.

A stég-engedély 2033.12.31-ig érvényes, hosszabbítható. Nagy kincs.

A lokáció:
30 éve ismerem a környéket. Meghatározó adottságai egyéb RSD-menti településeken nem, vagy csak részleteiben találhatóak meg. A terület népszerűsége a Balatonéval vetekszik: gyorsan megközelíthető, nem túlzsúfolt. Horgászparadicsom.
Az ingatlanokra biztosítás köthető, hitel igényelhető.

Szigetbecse sváb nemzetiségi település, magas német érdekeltséggel. A nyaralók értéke folyamatosan emelkedik. Jó nyaraló, telek, stég ritkán elérhető.
A vízminőség még az RSD-n belül is itt a legjobb.

A szezon november végéig tart.
Nyáron lehetetlen szállást találni a környéken.
A hasonló méretű nyaralók bérleti díja 45-60.000.-ft/nap.

- Az ingatlan vételára tartalmaz egy szépen felújított, veterán Lada Niva terepjárót, amellyel motorcsónak sólyázható.
- Magyar okmányos, igényes állapotú veterán személygépkocsi, vagy "B"-kategóriával vezethető lakóautó, max. 8-10 millió forintos értékhatárig, az ingatlanom vételárába esetleg beszámítható.

Nyaralóm bútorozatlan. Szerződés után birtokba vehető.
Érdeklődni napközben lehetséges.