197 nm-es ház eladó Gyál

Ide csak költöznie kell!

Kitűnő állapotban lévő, két belső szintes  két generációnak is alkalmas - önálló, körbejárható, alacsony fenntartású, szigetelt családi ház Gyál központjában önálló garázzsal nagy telekkel

Gyál központjában, a főúthoz közel eladó ez az önálló, körbejárható összközműves családi ház, melyet a jelenleg tulajdonos 4 évvel ezelőtt minden tekintetben felújított!

Az önálló helyrajzi számon fekvő, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos téglalap alakú, közbenső telek, az utcafronti szélessége 20,23 méter.

Az 1989-ben téglából épült családi ház 902 nm-es telken fekszik, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, hasznos nettó alapterülete 159 nm, amelyhez egy stabil betonalapra épített lemezgarázs-, egy 26 nm-es oldalsó- és egy 14 nm-es utca felé néző nyitott terasz-, valamint az emeleti utcafronti szobából pedig egy 16 nm-es terasz tartozik.

Az ingatlan potenciálja:

mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége,
Gyál csendes részén helyezkedik el, az átmenő forgalom jelentéktelen,
A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják,
Közvetlen utcafronti kapcsolat, önálló garázs, egy 13 nm-es ingatlanon belüli tároló (akár garázs) és több gépjármű beállási, valamint parkolási lehetőség saját udvarban,
Séta távolságra a vasútállomás, illetve több busz megállója,
4 éve az ingatlan 10-16 cm külső homlokzati napsárga Terranova szigetelést kapott, ezáltal a legmagasabb téli fűtésszámla sem ment 31.000 Ft fölé (nyári hónapokban 3.300  7.000 Ft között van, kizárólag a melegvíz-előállítás költsége),
a műszaki tartalom: vízszigetelt betonsáv-alap, épületszerkezet: tégla, vasbeton födém, a tető (gerendák, tetőlécek és párazáró fólia) kitűnő állapotban van, új lemezcserép fedi, mely tartós, ellenálló, esztétikus, évtizedekig nem kell vele foglalkozni. Főbb sajátossága, hogy ellenáll esőnek, szélviharnak, havazásnak, tűznek, penésznek és rovaroknak. Tűzálló és jó a hővisszaverő képessége.
viakolorral borított gépjármű felhajtó az épületig,
biztonságunkat mobiltelefonról is irányítható-, nagy értékű kamerarendszer (60 nap tárolási funkcióval) és riasztórendszer biztosítja,
a két szinten 5 db újszerű állapotú, évente karbantartott, inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés (ebből kettő duál kültérivel),
a vízvezetékrendszer- és a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént, szintenként külön új elektromos kapcsolótáblával,
a fűtési rendszer korszerűsítése szintén megvalósult, gáz cirkó kazán (és szükség szerint egy vegyestüzelésű kazán) gondoskodik a ház melegéről, a hőleadók is cserére kerültek,
a tulajdonos a nyílászárókat is cseréltette korszerűbbre, valamennyi két rétegű thermoüveg nyílászáróra szúnyogháló és redőny került
Forduljon hozzám bizalommal a Duna House teljes kínálatával kapcsolatban, illetve eladási szándékával!
Szolgáltatásaink között megtalálható:
-Ingyenes hitelügyintézés a nemzetközileg elismert Credipass segítségével, garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabb ügyintézéssel.
-Teljes körű ügyintézés ingatlan eladásához és vételéhez.
-Energetikai tanúsítvány készítése gyorsan és megbízhatóan.
-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés, hogy a legjobb döntést hozhassa meg.
-Megbízható ügyvédi háttér biztosítása az adásvétel zökkenőmentes lebonyolításához.


Kövesse be értékesítői facebook oldalamat, ahol hasznos tippeket olvashat.
[ link felfedése ]00063629319547

Abonyi Andrea; tel: [ telefonszám felfedése ]; e-mail: [ e-mail cím felfedése ]

Referencia szám: HZ033781