Drégelypalánk, Kossuth Lajos utca, 199 m2-es, üzlethelyiség utcai

Üzlethelyiség utcai bejárattal, tégla
Drégelypalánk Kossuth Lajos utca
3 szoba, 199 m2-es

Befektetésre vagy hasznosításra kínálunk Dégelypalánkon 3 részből álló üzlethelyiséget, közvetlenül az orvosi rendelő mellett.

( for English/Deutsch pls scroll down )

- Az 1985-ben épült bolt szabályos téglalap alaprajzú épület, a telek utcafronti oldalán áll, elötte teraszt alakítottak ki.
- Az épület belső tere 3 egymástól elkülönített üzlettérre és kiegészítő helyiségekre (raktár, iroda, szociális helyiségek) tagolódik.
- A helyiségekben észak déli irányban a következő üzletek működtek: virágbolt, zöldséges.
- Jelenleg is üzemel a söröző.

Az épület szerkezete stabil, a szakipari szerkezetek közepes-jó állapotúak. Az épületgépészeti felszereltség átlagos igényeknek megfelelő, korszerűsített.

A telek téglalap alakú, befoglaló méretei: cca. 46 x 40 m, felszíne sík. A telek beépített (199 m), a beépítettség mértéke 11%. A beépítetlen terület füvesített, illetve tujákkal beültetett. A birtokhatár kerített, az utcafronton a kerítés a birtokhatáron belül húzódik, az előkertben teraszt alakítottak ki. Az udvari terület gépkocsival az utcáról megközelíthető.

Közművek
A közterületen a víz, csatorna, gáz, illetve az elektromos közmű kiépített, elérhető.

A bolt épület észak keleti (udvari) oldalán egy a bolttal egybe épített cca. 23 m-es (9,2m*2,5m) toldalék (raktár) áll, melyet a rendelkezésünkre bocsátott térképmásolaton nem tüntettek fel, az alaprajzokon azonban szerepel.

Műszaki tartalom:
- Teherhordó szerkezetek 30 cm vastag tégla
- Tetőszerkezet: nyeregtető, fa fedélszék, síkpala fedéssel
- Födém: vasbeton gerenda, előre gyártott béléselemekkel
- Nyílászárók külső:ajtók és ablakok 2 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, fából
- Nyílászárók belső: egyszerű fából készült
- Homlokzat: Vakolt, színezett felület, újrafestést igényel
- Belső fal: színezett felület, tisztasági festést igényel
- Padló: kerámia burkolat

- Az üzletek fűtését gázkonvektorok biztosítják, a használati melegvizet gázbojlerrel állítják elő. A söröző split rendszerű berendezésekkel klimatizált.

- Az épületgépészeti felszereltség átlagos igényeknek megfelelő, korszerűsített. A műszaki- használati értéket hasonló adottságú, új építésű szerkezetet alapul véve, 70%-ra értékeljük.

Hasznosítási lehetőségek
- ideális lehet gyógyszertárnak, valamint a korábbi tevékenységnek megfelelően, zöldséges, virágos, illetve fodrász, kozmetikusi szolgáltatásokra

Övezeti előírás: A drégelypalánki polgármesteri hivatal jegyzőjének telefonos tájékoztatása szerint a vizsgált ingatlan legnagyobb felszíni beépíthetősége 30%-os. A telek jelenleg cca. 11 %-ban beépített, így beépítési tartalékkal rendelkezik.

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül.
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

************************************

We offer a commercial property in Dégelypalánk for investment or utilization, consisting of three parts, located right next to the medical office.

- The store, built in 1985, is a regular rectangular building situated on the street front of the plot, with a terrace in front.
- The interior of the building is divided into three separate commercial spaces and auxiliary rooms (storage, office, social rooms).
- The premises have hosted the following shops in a north-south direction: flower shop, greengrocer.
- The pub is still in operation.

The property is located in the center of the town, on Kossuth Lajos Street, next to the former Customs and Finance Guard training center, the former local branch of the Savings Cooperative, and the currently operating medical office. The plot is rectangular, measuring approximately 46 x 40 meters, with a flat surface, built on and fenced. Water, sewer, gas, and electrical utilities are connected to the property.

The building's structure is stable, with the craft structures in medium-good condition. The mechanical equipment of the building is modernized and meets average