Családi ház<br>Érd (Ófalu) Ófaluban található utca<br>4 szoba, 172 m2-es<br><br>Eladó kétgenerációs családi ház Érd Ófalu kedvelt, csendes mellékutcájában, rendezett környezetben!<br><br>Főbb jellemzők:<br><br>Telek: 1453 nm, sík, gondozott telek, mely két utcára nyílik és megosztható<br><br>Lakóterület: 172 nm, nappali + 3 szobás, önálló, kétszintes családi ház<br><br>Építés éve: 1972, beton alap, 30 cm-es tégla főfalak hőszigetelő vakolattal, beton födém, palatető<br><br>Elhelyezkedés: Érd Ófalu központi, de csendes részén, közel a városi infrastruktúrához<br><br>Elosztás és helykihasználás:<br><br>Földszint (92 nm): előszoba-lépcsőház (12 nm), 1 szoba (18 nm), műhely (22 nm), tároló (10 nm), kazánház (10 nm), garázs (20 nm)<br><br>Emelet (80 nm): közlekedő (11 nm), konyha-étkező-nappali (23 nm), fürdő (9 nm), wc (1 nm), 2 szoba (mindkettő 18 nm)<br><br>Mindkét szint külön bejárattal rendelkezik, így a ház kiválóan alkalmas két generáció számára is.<br><br>A képeken látható konyhabútor gépekkel, az előszobában lévő beépített szekrény és a kertben található medence a vételár részét képezik.<br><br>Felújítások és műszaki állapot:<br><br>Felújítások (2016): nyílászárók, víz- és villanyvezetékek, fűtés, valamint a burkolatok cseréje megtörtént<br><br>Nyílászárók: műanyag szerkezetű ablakok, 2 rétegű üvegezéssel, redőnnyel és szúnyoghálóval<br><br>A lépcsőház lépcsőlapjai és lambériája már megvételre kerültek, csak beépítésre várnak<br><br>Fűtés és meleg víz ellátás:<br><br>Fűtés: kondenzációs gázcirkó biztosítja a radiátoros hőleadást, alternatív fűtésként vegyes tüzelésű kazán áll rendelkezésre.<br><br>Mindkét szinten hűtő-fűtő klímaberendezés található.<br><br>Meleg víz: szintén a kondenzációs cirkóról működik.<br><br>Kert és melléképületek:<br><br>Garázs: kb. 40 nm, két autó számára<br><br>Könnyűszerkezetes tároló épület: kb. 20 nm, kiváló tárolási lehetőségekkel<br><br>380 V ipari áram: a tároló épületben kiépítve<br><br>Fúrt kút: 30 méter mély, öntözéshez és gazdálkodáshoz ideális<br><br>Gyümölcsös: a telek hátsó részén található gyümölcsfák és fűszernövények (szőlő, körte, málna, eper, ribizli, egres, sárgabarack)<br><br>Parkolás:<br>;<br>Parkolási lehetőség garázsban és az udvaron is biztosított.<br><br>Kiváló elhelyezkedés és infrastruktúra:<br><br>Megközelítés: buszmegálló pár perces sétára, a közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek gyorsan elérhetők.<br><br>Az ingatlan irányára: 77,9 M Ft, várom szíves hívását akár hétvégén is.<br><br>További információk:<br>https://ballaingatlan.hu/ingatlan/Erd-Ofalu-Ofaluban-talalhato-utca-Elado-Csaladi-haz-(20-2083).html