Szentgotthárdon - 3,5 km-re az osztrák határtól - 616 m2-es telken egy könnyedén két különálló lakóegységgé alakítható, frissen felújított 214 m2-es családi ház, 2024. december végi átadással - tulajdonostól eladó.<br>Az épület két szintes - fszt + tetőtér - 214 m2 hasznos alapterületű, így ragyogó lehetőség nagycsaládosoknak, két generáció különálló lakhatására, befektetési célra (kiadásra), Ausztriában munkát vállalóknak/ingázóknak, Magyarországra települőknek vagy egyszerűen az időszerű lehetőségeket megsokszorozó Nyugat-Magyarországra költözni vágyóknak, ill. mindazoknak akiknek akár az osztrák határ, akár a magyar-osztrák-szlovén hármashatár közelsége fontos egy csodálatos klímájú Alpokalja természeti környezetben!<br>Rezsiköltségek: (társasházzá alakítással a rezsicsökkentett gáz + nappali áram + vezérelt áram duplázható)<br>- gáz 122 m3/hó kb. 13.000 Ft/hó<br>- éjszakai áram (rezsicsökkentett): 160 kWh/hó, kb. 5000 FT/hó<br>- nappali áram: 270 kWh/hó, kb. 12.500 Ft/hó<br>- H tarifás áram (nyári és téli összesen): 270 kWh/hó, kb. 6900 FT/hó<br><br>A ház egy része az 1950-es években épült, 1995-ben felújításra, bővítésre és hozzáépítésre majd 2023-ban felújításra került sor.<br>- 14 m2 pince fennmaradási engedéllyel rendelkező új házi vízművel ellátott kúttal, ahonnan ingyen víz nyerhető öntözésre vagy kültéri használatra<br>- 30 m2-es két autó beállására alkalmas garázs új elektromos/távirányítós ajtóval<br>- 7 m2 kazánház/mosókonyha (ajtóval a garázsra és a pincére)<br>- 15 m2 fedett terasz<br>- 110 m2-es földszint: kamra, konyha, nagy nappali, szoba, fürdőszoba fürdőkáddal, külön wc, mosó- és tároló helység (fürdőkád, bidével kombinált wc, új csaptelepekkel)<br>- nettó 110 m2 tetőtér: 4 szoba, előtér, folyosó, fürdőszoba (wc + bidé + fürdőkád)<br><br>Egy éven belül elvégzett felújítások: áramellátás bővítése (3 fázis, 3x32 Amper <br>+ 1x16 Amper vezérelt (régen éjszakai) áram, + 1x16 Amper H tarifás áram, napelem telepítésére érvényes engedély), fűtésrendszer (kondenzációs kazán + 155 literes indirekt melegvíz tároló), inverteres klíma, kandalló, új villanybojler, nyílászáró cserék műanyagra korszerű 3 rétegű üvegezéssel (alu redőnnyel, rovarhálóval), tetőablakok cseréje (Velux EDW MK08 2000 - fényelzáró sötétítővel és rovarhálóval), bejárati ajtók cseréje műanyag hőszigeteltre, külső hőszigetelés 10 cm vastag kőzetgyapottal, padlás szigetelése, külső lábazat szigetelés, külső színezés, új bádogozás, vízbekötés megújítása ill. külső csapadékvíz elvezetés létesítése/bekötése és egyéb kisebb munkálatok.<br><br>Jennersdorf 13 km (Spar, Penny, Billa, Tedi, bankok...) Güssing 20, Fürstenfeld 30 km, Oberwart kb. 40 perc autóval. Graz kb. 1:15 óra autóval, kb. 80 km. Az említett helyek gyorsan elérhetőek vonattal is a helyi vasútállomásról. A kishatáron átjárás kerékpár úttal is biztosított. A magyar-osztrák-szlovén hármashatár 12-17 km.<br><br>Szentgotthárd És Környéke<br>Magyarország legnyugatibb (Alpokalja) és kellemes klímájú kisvárosa kb. 9000 lakossal. Csodálatos természeti környezet, nyugodt és kiemelten biztonságos kisváros jól szituált kedves emberekkel. A központ - beleértve vásárlási és ügyintézési lehetőségeket - pár perc sétával elérhető. Helyi buszjáratok, kiépített kerékpár utak. Napi életvezetéshez szükséges minden infrastruktúra adott: üzletek, óvoda , bölcsőde, iskolák, játszóterek, orvosok, patikák, hivatalok, posta, vasútállomás (2,2 km-re a háztól). <br><br>Ha az Ön ingatlanvásárlási szándéka mellett fontos hogy netán megváltozott körülményeket között ne maradhasson "bezárt" és a lehető legtöbb alternatíva közül választhasson - legyen az munkavállalás, gyermekeinek oktatása, fizikai biztonsága, nyugalma, megtakarításának és értékeinek biztonságos megőrzése, vásárlás, tankolás, értékállóság, autófüggetlenség, kikapcsolódás, szabadabb mozgás...stb... akkor Szentgotthárdon jó helyen jár! Ha fontos Önnek a rezsiköltségek optimalizálása és nem akar több tízmilliós de alapvetően szükségszerű felújítással bajlódni - akkor ez az Ön leendő otthona!<br><br>Ár: EUR 220.000,- (Az EUR-ban megadott ár érvényes)