Pécsett, a Zsolnay-negyedben, új - 2004-es - építésű, modern,<br>belsőépitész általi egyedi kialakítású 3 hálószobás, franciaerkélyes,<br>bútorozott, rendkívül kedvező rezsivel rendelkező 'ékszerdoboz' 2024<br>szeptembertől 210 000 HUF (550 )/hó kiadó.<br><br>Az ingatlan a belváros peremén, de zöldövezetben, nyugodt és rendezett<br>környéken, 4 darab, 4-6 lakásos tégla lakóparkban helyezkedik el. Ami<br>kiemelendő az infrastruktúrájával kapcsolatban, hogy a lakópark nem<br>közvetlen a Ditz-malom utcában, hanem ennek egy külön letérőjében<br>helyezkedik el; vagyis a lakóparknál nincs utcai, átmenő forgalom (nem<br>mintha a Ditz-malom utca forgalmas lenne), és csak az itt lakók<br>használják a területet. Vagyis egy szeparált, biztonságos, családias<br>jelleg a lakás környezete.<br><br>A kiadó ingatlan tartalmazza a nettó 86 (bruttó 92) négyzetméteres<br>lakást, egy tündéri 30 nm2-es saját kis pázsitos kertet -közvetlen a<br>ház bejáratánál-, egy 15 nm2-es autóbeállót, valamint egy 16 nm2-es<br>fedett garázst.<br><br>A lakás kialakítása kiemelkedő, ritka, és a lakópark többi lakásától<br>is külön trendet képvisel:<br>A lakás a 2 emeletes (+tetőtér) ház első emeletén fekszik (1 szomszéd<br>van az emeleten). A bejáratból egy előszobába lépünk, ahonnan nyílik<br>egy külön toilette, egy fürdőszoba -káddal és zuhanyfülkével is-,<br>valamint egy látványos, nagy méretű nappali-konyha. A nappali<br>konyhából nyílik egy 3m2-es tároló, valamint a három darab, külön<br>bejáratú hálószoba,egy a nyugati irányba, kettő pedig egy egy kis<br>előtérból ÉNY illetve ÉK irányban. Mi imádtuk ezt a kialakítást, mert<br>az átjáró ad egy plusz szeparációt az innen nyíló két hálószobának.<br>Nagyon ritka az ilyen alapterületű lakásokban hogy három, teljesen<br>önálló hálószoba van (azaz mindegyikböl független megközelíthető a<br>bejárat, a konyha és a vizesblokkok) úgy, hogy egyik helyiség sem<br>pici, illetve a közös tér valóban egy tágas közös tér.<br><br>A lakás K-NY fekvésű, napfényes és világos, erről gondoskodnak a<br>hálószobákban és a nappaliban lévő panorámaablakok -illetve az egyik<br>hálóban egy franciaerkély-. A panoráma zöldövezeti, illetve nyugati<br>irányban esténként bámulatos a belváros és Tettye fényei, a világitó<br>TV-torony látképével. A nappali-konyhában beépített, gépesített<br>konyhapult van.<br><br>A lakásban az elmúlt 2 év folyamán szinte minden belsőépitészetileg<br>szinte minden meg lett újítva.<br>A hűtés/fűtésről egy termosztátos gázkazán rendszer, illetve egy<br>3.5kWh wifis klíma gondoskodik. A lakás energetikája -a fekvésnek<br>köszönhetően is- rendkívül jó. Az éves<br>fütés/hütés/világitás/gáz+villany együtt 140 000 HUF körül van - kb.<br>havi 12 000 HUF! (4 tagú család, 2 éves kislánnyal).<br>Mindegyik helyiségben - a toilette-et kivéve- ablak van, a<br>tároló/kamrában, illetve a fürdőszobában is. Mindegyik ablak redőnyös,<br>dupla thermó-üveges és szúnyoghálós. Az ingatlan beépitett<br>gardróbszekrényekkel rendelkezik; 2 darab dupla az elöszobában,<br>illetve 1-1 dupla két hálószobában.<br><br>Azt tapasztaltuk, hogy sok pécsi sem tudja, hogy itt a Balokányban<br>létezik 'ilyen', sokan meglepődtek, mikor hozzánk jöttek. A csendes,<br>természettel ölelt modern épületből pillanatok alatt a belvárosban<br>vagyunk, minden percek alatt elérhető: a Balokány liget, Király utca,<br>a Penny ezer méterre, Aldi szintén, illetve a város zajából<br>pillanatok alatt egy nyugodt, harmonikus, madárcsicsergéssel teli<br>helyre csöppenünk.<br><br>Közös költség, biztositás, képviseleti dij stb. 15 000 HUF/hó.<br>Vizhasználat egyedi/lakás elszámolású.<br>Bérleti dij 2 hónap kaució + 550 euró/hó. Az ingatlant a fotókon<br>látható lakásberendezés kb. 90%-val adnánk át (megbeszélés kérdése),<br>tehát azonnal lakható, berendezési tárgyak, hütő, mikró, mosógép stb.<br>rendelkezésre állnak.<br>Mi nagyon szeretjük és rendben tartottuk ezt az ingatlant, ilyen<br>bérlőt is szeretnénk.<br><br>Az ingatlan 2024 szeptembertől átvehető ás beköltözhető.<br><br>Érdeklődni +36 70 949 04 25