Közvetlen Budapest mellett, <br>Maglódon a
Tinódi utca környékén, <br>újszerű családi
ház
eladó!<br><br>Épület:<br>'
' 135 nm hőszigetelt kétszintes (teljes
belmagasságú, nem tetőtér beépítéses) családi ház,
<br>' ' 117 nm lakótérrel és
<br>' ' benne 18 nm hőszigetelt és
fűtött garázzsal, <br>' ' 22 nm
fedett kocsibeállóval, <br>' ' 24,5
nm terasszal és <br>' ' 4 nm
erkéllyel.<br><br>' ' Az
alsószint egy elő- és lépcsőteret, egy szobát, egy
nagy méretű étkező és konyhát, kamrát, valamint a
fűtött garázst
tartalmazza.<br><br>' ' A
felsőszinten egy lépcsőtér és közlekedő, három
szoba, fürdőszoba, külön helyiségben WC és erkély
található. <br><br>A felújítások során
a két szint úgy lett kialakítva, hogy igény
szerint egy külső lépcsővel két külön lakóegységet
lehessen kialakítani. A garázshoz kapcsolódóan
épített, az utcafrontra szekcionált garázskapuval
nyitható, hőszigetelt tetővel rendelkező fedett
kocsibeálló. Így nyáron sem forrósodik át alatta a
kocsi és eső estén sem zörög hangosan. A garázson
szintén egy hőszigetelt szekcionált garázskapu
van. A bejárat és a terasz, térkövezett járdán
keresztül érhető el. A kocsibeállón és a teraszon
kívül a lakóépülethez kapcsolódik egy
tárolóhelyiség, amelyet jelenleg barkácsműhelyként
van használatban.<br>A telken található még
egy különálló beton és tégla melléképület, amely
jelenleg tárolóként funkcionál, de
kisállattartásra is alkalmas.<br><br>A
telek alapterülete 860 nm, gondozott kerttel,
melyben babérmegy sövény, illatos loncok, keleti
tuják, mogyoró, orgona, málna, som bokor, alma,
körte, szilva, meggy, cseresznye, dió és fügefa
található.<br><br>A telek kíváncsi
szemek elől takart, teljesen zárt kerítéssel
biztosítja a privát szféra zavartalanságát,
amelyet egy kültéri biztonsági kamera is támogat.
<br><br>Maglód csendes, nyugodt
agglomerációs település, közvetlen Budapest
szomszédságában. Kiváló infrastruktúrája és új
közintézményei vannak (iskola, óvoda, orvosi
rendelők, stb.). Vásárlási lehetőségek is
teljeskörűek helyben (Auchan, Bauhaus, SPAR,
zöldségesek, hentesek, pékségek bőséges választék,
stb.) és szinte minden a hétköznapokban
nélkülözhetetlen szolgáltatás is
elérhető.<br><br>Közlekedés
szempontjából is remek választás. Autóval Budapest
több útvonalon is megközelíthető az M0-ról,
tekintettel Maglód keleti elhelyezkedésére,
észak-pesttől dél-pestig autóval 20-30 perc alatt
elérhető minden. Gyalogosan is 2-3 perc alatt
elérhető a Maglódi nyaraló vasútállomás. A
korszerű, ütemes menetrendben közlekedő elővárosi
vonatokkal, Bp. Keleti pályaudvar 30 perc alatt
elérhető. Autóbusszal pedig Bp. KÖKI és Bp. Örs
vezér tere is könnyen
elérhető.<br><br>Műszaki
Paraméterek:<br>' ' Sávalap,
téglafalazat, beton födém;<br>' '
15cm grafitos oldalfali és 15cm lábazati
hőszigetelő rendszer;<br>' '
Palaszórt bitumenes vízszigetelésű
lapostető;<br>' ' Térkövezett
gyalogos bejáró;<br>' ' 3x20A
háromfázisú elektromos hálózat;<br>'
' H-tarifás elektromos hálózat;<br>'
' Fűtés 24 kW-os Vaillant turbós fali kazán
központi radiátoros fűtéssel;<br>' '
Gáz kazánnal fűtött Ariston indirekt
tároló;<br>' ' 5 rétegű vízcső és
fűtéscső halózat;<br>' ' Sarok
fürdőkád + épített zuhanyzó, mosdó;<br>'
' Külön WC+ kézmosó;<br>' ' 2 db
Wifi-s, AAA+ kategóriás Midea H-tarifás
áramforrásról üzemeltetett 3,6 kW-os hőszivattyús
hűtő-fűtő klímák;<br>' ' Korszerű 3
réteg üvegezésű hő- és hangszigetelt
nyílászárók;<br>' ' Mindkét szinten
hő- és hangszigetelt, többponton záródó biztonsági
bejáratiajtók;<br>' ' Hőszigetelt,
rejtett tokozású, távkapcsolós, automata
aluredőnyök;<br>' ' Hálókban
távvezérlős változtatható színű rejtett
ledvilágítások;<br>' ' 2 db
távvezérlős hőszigetelt szekcionált
garázskapu;<br>' ' 1 db ásott kút,
elektromos szivattyús használatra
előkészítve;<br>' ' 1db viziközmű
hálózatról üzemelő kerticsap+ szennyvíz
elvezetés;<br>' ' A szobák laminált
padló, a közlekedők, konyha+ étkező, kamra,
fürdőszoba, WC hideg burkolatúak;<br>'
' A garázsban műgyanta padló és 15 cm grafitos
mennyezeti hőszigetelés;<br>' ' 1 db
Wifi-s biztonsági kamera, valamint UTP-s kamera
rendszer elővezetékelés;