Leányváron panorámás 4 szobás családi ház eladó

Leányváron eladó egy 90 -es évek végén épült, szépen karbantartott, tégla építésű, 4 szoba + nagy nappalis összkomfortos családi ház.
A lankás, panorámás telek adottságai miatt a középső lakószintre érkezünk az utca felől. Ez a lakószint 85 m2, nagy panorámás nappali, étkező, külön konyha, mellette tágas kamra, kádas és zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és egy kis szoba, ami igény szerint lehet háló, dolgozó vagy gardrób szoba is. A nappaliból nyílik egy D-i fekvésű kis erkély.
A beépített tetőtérben van 3 külön bejáratú szoba, egy nyitott nappali kis erkéllyel, és egy könnyű szerkezetű fallal leválasztott gardrób helyiség. A tetőtér jól szigetelt, a hasznos lakótér 45 m2. A tetőtér központi részén található egy hűtő fűtő klíma. Központi fűtés radiátorokkal. Az egyik tetőtéri szoba könnyen fürdő szobává alakítható, ennek a gépészeti előkészítése már megtörtént.
A lakóház fele alatt van 48 m2 szuterén, ahol van egy 28 m2 -es garázsnak tervezett, de jelenleg nyári konyhának és tárolónak használt helyiség. A szuterén szinten található még egy mosókonyha, háztartási helyiség, WC, a ház gépészeti központja, a kondenzációs gázkazán a központi fűtéshez, valamint egy működő képes vegyes tüzelésű kazán is.
Fűtés a lakószinten padlófűtés radiátorokkal kombinálva, plusz ezen a szinten van két hűtő fűtő klímaberendezés.
A villanyhálózat felújítása és bővítése (H tarifa) 2023 -ban történt. A nyílászárók hőszigetelt üvegezésűek. A tetőn Bramac beton tetőcserép. Az ingatlan legalsó szintjéhez kapcsolódik egy kb. 60 m2 -es kőlap burkolatos, világítással rendelkező 2022 -ben készült kertkapcsolatos terasz. A gondosan ápolt kertben gyümölcsfák, és gazdasági épület is van, a telek 725 m2.
Leányvár Budapesttől 35 km, Esztergom 15 km távolságra van, tömegközlekedéssel autóbusz az Árpád hídig közlekedik, a felújított vasúton pedig 50 perc a Nyugati Pályaudvar. Az ingatlan egy csendes, térkővel burkolt utcában, a 10 es úttól távolabb, a település központjában helyezkedik el, a közelében iskola, óvoda, élelmiszerbolt.
Várom hívását a hét minden napján.
Irányár: 97 millió Ft.
Nebehajné Erika