Eladó lakóházzá minősíthető pince, présház Esztergom központi részén

Eladásra kínálok Esztergom központjától pár perc sétára, belterületen elhelyezkedő pince, présházat.
Az épület alapterülete 150,69 nm pince 86 m2 ( összesen 237,69 m2)
Az épület lakó ingatlanná minősítését a tulajdonos elindította, a tervdokumentációt a vevő rendelkezésére bocsájtja.
A felújítás, átalakítás engedélyezett tervek alapján elkezdődött. A tégla építésű épület új födém és tetőszerkezetet, új cserép fedést kapott, a tetőtérbe a tetőablakok beépítése elkészült. A további felújítási munkálatokat a vevő saját ízlése szerint folytathatja.
A tervek szerint a földszinten nappali, konyha, étkező, fürdő, mosdó, tároló, közlekedő és a pince helyezkedik el, a tetőtérben két hálószoba gardróbbal, fürdőszoba és előtér kerülhet kialakításra.
Az épületből, az előtérből nyílik a téglával kirakott patinás tágas pince, amelyhez külön bejárat is kialakítható.
Az ingatlanon villany, víz , csatorna be lett kötve.
Irányár: 54,9 millió Ft
Az épület közvetlen szomszédságában Esztergom belterületén, 1513 nm alapterületű sarki telek is eladó gyönyörű panorámával a Dunára, Bazilkára!
A meglévő állapotban az előírt beépítési feltételek teljesülnek, a jövőre nézve még az alábbi tartalékokkal:
- legnagyobb beépíthetőség 30%, jelenleg beépített 7,09%, tehát egyéb feltételek betartása mellett még beépíthető 22,91 %, azaz 356,6 m2 ;
- legkisebb zöldfelületi fedettség 50%, jelenleg zöldfelület többlet 40,9%, tehát egyéb feltételek betartása mellett még igénybe vehető 618,8 m2
A telek irányára: 50 millió Ft
A két ingatlan ( lakóház, telek) külön-külön, vagy egyben is eladó.
Amennyiben ajánlatom felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!