Eladó ház, Esztergom

ÖRÖK PANORÁMÁS, GONDOZOTT BIRTOK ARANYHEGYEN!
Esztergom Aranyhegyen, a belvárostól mindössze 2 perc vezetésre, csendes, természetközeli környezetben eladó egy 4326m2-es, a városra, a Bazilikára, és a Dunakanyar felé is örök panorámás birtok.
30m2 lakóteret kínáló, magas minőségben felújított házikóval, újszerű állapotú melléképületekkel, lakóház számára további 150m2 beépíthetőséggel.
Az ingatlan rengeteg lehetőséget tartogat a városból kitelepülők, panorámás, csendes környezetben építkezni vágyók, és háztáji gazdálkodásban gondolkodók számára is.
A két utca felől is megközelíthető birtok újszerű kerítéssel teljesen körbekerített, gépkocsibeállás elektromos, távvezérelt gépkocsikapun keresztül történik.
A területen tulajdonosa az összes szükséges földmunkát elvégezte, így bár lankás a terület, annak szinte minden négyzetcentimétere jól használható.
A terület művelés alól kivont, zártkerti besorolású (a Földtörvény emiatt nem vonatkozik rá, kifüggeszteni nem szükséges).
Esztergom Város helyi építési szabályzata alapján, mivel a terület a 3000m2 méretet meghaladja, birtokközpont létesítésére alkalmas, a szabályozások szerint 150m2 alapterületű, 6,5 méter építménymagasságú lakóház építhető rá, ahonnan a teljes panorámában is szabadon gyönyörködhetünk.
A házépítéshez szükséges további kritériumoknak (gazdasági épület létesítése) az ingatlan már most is, szintén megfelel.
A területen jelenleg két felépítmény található. Egy 30m2 lakóteret kínáló, teljesen, prémium minőségben felújított, tégla építésű házikó, mely előtt tágas, panorámás kilátást kínáló, fedett terasz kapott helyet, továbbá egy újszerű állapotú, állattartásra, műhelynek, vagy tárolásra is kiválóan alkalmas melléképület, mely mindössze 1 éve épült, minőségi borovi fenyőből.
A kertérszkedéshez, műveléshez, illetve háztartáshoz szükséges dolgok tárolása a házikó alatti száraz szuterénhelyiségben, illetve a közelében elhelyezett, szintén újszerű, mobil tárolóházban is megoldott. A skandináv stílusban felújított Tiny House belső tereit belsőépítész tervezte, ügyelve a belső terek maximális kihasználhatóságára.
Az épületet ugyanakkor 15cm külső grafitos hőszigeteléssel látták el. Fűtése Samsung, wifi-vel is vezérelhető klímával, elektromos radiátorral, és látványkandallóval is megoldott.
A területen, a ház felújításán, és a melléképület felépítésén felül is, tulajdonosa számos, magas minőségű, értéknövelő beruházást hajtott végre:
- Az áramellátás három fázisú, ipari árammal megoldott
- A vízellátás automatizált, magas vízhozamú fúrt kútról megoldott (vezetékes víz az utcában már megtalálható, beköthető)
- Locsoláshoz esővíz gyűjtő és ciszternarendszer áll rendelkezésre, túlfolyás esetén ennek elvezetése is megoldott
- Vízelvezetés szakszerűen kialakított, szikkasztásos, beépített víztisztítóval is ellátott rendszeren keresztül történik, mely minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik
- A telken egy tágas panoráma-terasz is kilakításra került, mely a gépkocsibállóval, és a belső járdákkal együtt, prémium minőségű bazalkővel fedett
- A telken számtalan gyümölcsfát ültettek, melyek most érkeznek életciklusuk termő szakaszába
- A terület ezen felül is kultúrnövényekkel beépített, házi veteményezéshez, dísznövény tartáshoz magaságyások is rendelkezésre állnak.
A Madárbarát besorolású kert a Kert Magazin, Év kertje megmérettetésében is idén, komoly esélyekkel vesz részt
Az ingatlant ajánlom mindenki számára, aki a város zajából csendesebb, természetközelibb helyre kíván kiköltözni, v
Érd: Molnár Mónika [ telefonszám felfedése ]